重磅：全國法拍房?“量價雙降”，一線城市均價3.6萬/㎡扛住壓力

數據說明：

· 新上拍品：起拍日期在所選時間周期內且第一次上拍的標的物

· 交易截止拍次：拍賣結束日期在所選時間周期內的拍次（含已成交、已流拍、已中止、已撤回、已暫緩等），同一標的物多次上拍，按多次計算，不剔重；

· 交易截止拍品：拍賣結束日期在所選時間周期內的標的物（含已成交、已流拍、已中止、已撤回、已暫緩等），同一標的物多次上拍，按所選周期內最后一次計算；因此每月統計值加和與跨月匯總值不一定相等；

· 成交率：成交拍次/交易截止拍次 × 100%

· 清倉率：成交拍品/交易截止拍品 × 100%

· 成交折價率：成交價/評估價 × 100%

報告期內，全國各類法拍房源累計掛拍64.9 萬套，同比下降 6.5%；最終成交 15.2 萬套，同比下降 3.5%；總成交金額 2253.9 億元，同比降幅達 23.9%，成交均價 4635 元 /㎡，同比下跌 13.5%，平均折價率 74.3%。從物業類型看，住宅為絕對主力，成交金額 1200.9 億元，占比 53.3%，商業、工業廠房分別以 22.9%、16.7%的占比緊隨其后；從拍賣階段看，二拍成為主要成交渠道，成交 7.2 萬套，占比 47%，高于一拍（38.6%）與變賣（11%）階段。

整體法拍房市場情況

中指法拍數據庫監測，2025年1-11月，全國法拍市場各類法拍房源累計掛拍數量64.9萬套，同比下降6.5%，房源累計拍次共116.5萬次（同一標的物可能存在一拍、二拍等多次拍賣），最終成交拍品數量為15.2萬套，同比下降3.5%，清倉率23.5%（成交拍品/交易截止拍品），總成交金額2253.9億元，同比下降23.9%。各類法拍房源成交均價（）

11月，全國法拍市場掛拍各類法拍房源數量10.1萬套，同比下降15.4%，最終成交拍品數量為1.5萬套，同比下降13.5%，清倉率14.4%，總成交金額207.2億元，同比下降37.4%。各類法拍房源成交均價（）

圖：2022-2025年11月全國355城法拍市場掛拍、交易趨勢

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不同類型拍品來看，1-11月，住宅房源累計新上拍品數量24.6萬套，交易截止拍品數量29.4萬套，成交拍品10.2萬套，成交總金額（）

表：2025年1-11月各類法拍房掛拍套數及成交金額

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各類拍品拍賣階段中，可分為一拍、二拍、變賣、重新掛拍等情況，其中一拍流拍結束后需進行二次掛拍，二拍仍流拍情況需在申請執行人確認后進行變賣。一拍起拍折價率（起拍折價率=掛拍價/評估價）在0.7-1折之間；二拍為一拍起拍價的0.8，二拍起拍折價率（起拍折價率=掛拍價/評估價）在0.56-0.7折之間；一般情況下變賣起拍價等于二拍起拍價。二拍流拍后，拍品流入變賣階段，起拍價與二拍一致，變賣周期1-60天，期間內任意時間點有報價即成交。

從成交拍品的拍賣過程來看，2025年1-11月，在一拍階段成交的拍品共5.9萬套，占成交總量比重為38.6%，一拍成交均價6262元/㎡，價格同比下跌10.8%。二拍階段成交7.2萬套，占比47%，成交均價4297元/㎡，同比下跌14.1%。變賣成交約1.7萬套，占比11%。重新掛拍及其他情況成交4629套，占比3.0%。

圖：2024、2025年全國各物業類型法拍成交拍次對比

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住宅法拍房市場情況

住宅類法拍房方面，2025年1-11月法拍住宅掛拍房源數量29.4萬套，同比下降9.9%；成交拍品10.2萬套，同比下降2.4%；成交總金額（）

圖：2023-2025年11月法拍住宅市場趨勢

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各能級城市中，2025年1-11月，一線城市成交法拍住宅房源6345套，成交總金額328.1億元，成交均價36318元/㎡。其中，北京交易截止掛拍拍品3070套，成交1291套，清倉率42.1%，成交折價率75.96%，成交均價（）

圖：2025年1-11月各能級城市法拍住宅成交結構

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表：2025年1-11月法拍住宅房源部分城市情況

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重點監測省市：湖北省法拍房市場趨勢

湖北省2025年1-11月法拍市場各物業類型新增上拍品1.3萬件，交易截止拍品掛拍各類房源1.6萬件；成交約2480套，拍品清倉率15.3%，總成交金額約42.9億元，同比減少35.7%。前11個月，法拍住宅房源交易截止拍品掛拍7692套，同比減少（）

圖：中指數據法拍看板

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2025年11月，湖北省新上848件各類法拍房源，環比下降60.2%，交易截止拍品2438套，環比下降27.7%，成交各類拍品176套，環比增加17.3%，法拍房源成交 2.4億元，拍品成交均價2071元/平米，成交折價率82.8%。其中，法拍住宅交易截止拍品845套，環比減少46.1%，成交住宅拍品101套，環比增加6.3%，法拍住宅單月成交 0.58億元，環比減少27.5%,住宅拍品成交均價3920元/平米，成交折價率73.8%。（）

圖：2023年-2025年11月湖北省法拍住宅市場各月交易走勢

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1-11月各市區法拍住宅，武漢以拍品總成交金額12.1億元領先其它城市，前11個月武漢成交法拍住宅房源1015套，全省內成交量排第一，期間內掛拍房源2413套，清倉率42.1%，拍品成交均價9475元/平米，成交折價率68%。宜昌法拍住宅以總成交金額1.1億元位列第二，交易截止掛拍房源558套，成交165套，成交均價4570元/平米，平均成交折價率77%；恩施法拍總成交金額0.9億元排全省第三，平均成交均價3391元/平米。其余如襄陽成交金額0.7億元、十堰總成交金額0.54億元、荊州總成交金額0.4億元。（）

圖：1-11月湖北各城市法拍住宅掛拍&成交

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湖北1-11月法拍住宅市場成交的1754套住宅房源中，一拍階段法拍成交489套，占整體27.9%；武漢以291套的成交數量位居榜首，法拍市場的活躍度相對其他區域較高。宜昌、十堰緊隨其后，分別成交55套和31套。二拍階段法拍成交1065套，占整體60.7%；武漢成交 653套多于一拍成交；宜昌、十堰等城市二拍階段成交數量分別為 101套、61套。變賣& 重拍階段成交196套，占整體11.2%；武漢變賣階段成交71套，黃岡變賣階段成交27套位居第二。從整體數據來看，湖北內高能級城市法拍成交明顯高于其他城市。（）

表：1-11月湖北法拍市場成交拍次分布（套）

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1-11月湖北法拍住宅平均成交折價率69.5%，其中一拍成交折價率為81.9%；一拍成交489套中有80套法拍房源高于評估價格。二拍成交的法拍住宅房源成交折價率在5.6折~1.1倍之間，二拍成交折價率為65.4%，二拍成交1065套房源中有27套法拍房源成交價高于評估價，位于黃岡、武漢等城市。變賣及重新掛拍階段成交有196套，變賣階段平均成交折價率62.1%。（）

圖：1-11月湖北省法拍住宅房源成交折價率

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小結

本報告通過系統梳理掛拍量、成交量、成交金額、清倉率、折價率等核心指標，深入剖析不同物業類型、城市能級及拍賣階段的市場表現。中指研究院持續監測全國法拍市場趨勢變化，通過覆蓋355 城的法拍數據庫，深入分析各物業類型、各省市及不同能級城市的市場表現，揭示成交量價收窄的整體態勢與部分城市的顯著變化，為投資者及市場參與者提供精準、全面的參考依據。

CREIS中指數據二手房數據庫重磅上線法拍市場監測報告，可實現對全國 355 個大中小城市法拍市場的全面覆蓋與及時監測，無論是一線核心城市的熱門法拍房源，還是三四線城市的區域市場動態，都能納入監測視野，讓用戶擺脫地域限制，輕松掌握全國法拍市場全貌。

20 多個核心指標，從房源數量、掛牌價格、成交周期，到溢價率、參拍人數、產權狀況等關鍵維度，均提供細致入微的數據呈現與分析。通過實時更新的動態數據，用戶可以清晰洞察不同城市法拍市場的供需變化、價格波動趨勢以及潛在風險點，為投資布局、市場研究等應用場景提供強有力的數據支撐。

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