房地產可被高科技替代？這是誤解

文鄧浩志

房地產可被高科技替代？這是誤解

近日，中泰國際首席經濟學家、中國經濟學家論壇副理事長李迅雷在“財經中國2025年年會”談到，現在有一種輿論稱AI、IT這些產業增加值現在已經超過房地產了，所以完全可以替代房地產。他認為，這個邏輯是有問題的。房地產和居民的財富結構有關系，跟銀行的不良有關系，跟地方政府的債務有關系，它是方方面面都有關系，所以不能說用高科技就可以替代房地產，房地產是繞不過過去的坎。“如果說房地產可以被替代的話，這個是誤解。”

的確，高科技產業對國家而言非常重要，但于普通人的生活而言，房子則更為重要，一則，中國家庭財富中接近70%集中在房產上，房價不穩定，家庭財富的獲得感就會降低，繼而不敢消費，甚至出現債務，極端情況甚至資不抵債，變成不良資產，變成法拍房。

二則，房地產對基本就業拉動能力更大。舉個例子，高科技企業發展起來，但對于多數普通人而言，他們并不會搞人工智能，不會做機器人，不懂得腦機接口，不能參與虛擬世界的建造。所以高科技產業發展起來，大多數人并不能因此獲得一個職位，獲得一份工資收入，不能在這些產業中分一杯羹。而房地產及其上下游等傳統產業，卻養活了絕大多數的人，文化水平再不濟也至少能當個地盤的工匠，當個房產中介，當一名物業管理人員，當一名鋼筋水泥的銷售等等。

同一個活動上，國家統計局原局長邱曉華表示：國內投資40多年來首現負增長，房地產成主要拖累。所以，穩住房地產才能穩住我國經濟，穩住就業的基本盤，才能解決高新產業之外的，絕大多數人的吃飯問題。

12月，廣州全新盤居然扎堆入市

12月廣州將入市的項目總計有12個項目，光南沙就有4個（見下圖）

數據源于網絡（樂居）

12月是樓市最后的沖刺時機，一般房企都為全年業績作最后的發力，給出的優惠力度很大，往往是拼性價比，強調出貨的季節。這個時候一般不太適合新盤入市，一則在拼價格的時間段入場，既難建立品牌形象，也難開出好的價格；二是元旦之后樓市就逐漸進入淡季，加上今年春節來得晚，在2月中，所以幾乎整個1月、2月都將是樓市的淡季。本來最近市場就不佳，再疊加淡季就有可能更慘淡，這時候入市是很難收獲“開門紅”的。

為什么今年12月的新盤特別多呢？可能有以下幾個原因：

開發商專業度不夠。比如南沙的四個項目，清一色都是市屬、區屬國企，其主業均非房地產。所以很可能存在對工程進度把控不精準、對市場了解不夠深入，被迫在12月開盤。

其實南沙已經好長時間沒有市場化賣地，前幾年出現土地流拍，再加上價格下滑嚴重、成交困難后，專業房企已經不太敢染指南沙。而這兩年，在南沙拿地的多半是政府兜底行為，出手的幾乎清一色是市屬、區屬非房地產主業的國企。拿地不是看好市場，是任務。在拿地的時間、地點、價格，在開盤的時機、準備均存在問題的情況下，這幾個項目的前景恐怕讓人擔憂。

明年開年樓市淡季長達2個月，部分項目被迫12月開盤。要么直接推遲2~3個月后等小陽春行情出來后再開，要么現在開，以上項目肯定面臨著這樣的選擇。其實兩個時機都不好。兩害取其輕，還是盡早回籠資金為好，能賣一點算一點。所以變成了12月、明年1月、2月都可以開盤的項目，都扎堆趕12月最后這班車。