購房遭遇“連環迷霧”：234萬房款打水漂，五年維權路漫漫

2018年，張某美滿心歡喜通過中介購置大連高新園區海珠花園小區房產，本以為是幸福生活的開端，未曾想卷入一場持續五年的維權漩渦。234.2萬購房款付出去，房屋卻被法院查封，涉嫌詐騙的嫌疑人遲遲未被全面追責，負責辦案的相關單位在偵查過程中的諸多操作，更讓這場維權之路充滿坎坷。

看房簽約步步“踩坑”，裝修時驚悉房屋被查封

2018年，張某美經某生地產中介介紹，看中了大連市高新園區海珠花園小區A區某房屋。看房時實地所見為兩層獨棟建筑，但代表房主的葛某菲出示的房產證卻顯示為三層。面對疑問，葛某菲解釋稱房屋經開發商劉某顥重建，還表示因房產證登記人于某欠其借款，憑借公證書即可辦理過戶。

為打消張某美的顧慮，開發商劉某顥出具《承諾書》，物業也提供了附帶照片的《情況說明》，均證明兩層房屋位置與房產證登記信息一致。基于這些材料，張某美放心支付了150萬元首付，辦理了80萬元貸款，并繳納4.2萬元稅費，總計花費234.2萬元完成交易。

然而，2019年7月當張某美裝修時，意外發現該房屋已被大連市中山區某法院查封。經多方了解才得知，自己實際購買的房屋與房產證登記的房產并非同一處，真正的房產位于小區后部。更令人震驚的是，那份關鍵的公證書落款時間為2017年12月28日，而于某早在2017年6月24日就已去世，這份公證書涉嫌偽造。

報案后21個月未立案，相關核查環節存在待厘清之處

2019年，察覺被騙的張某美向大連高新區相關單位，依規完成情況報備與信息登記，提交了相關證據材料。此后數十次前往該單位詢問案件進展，得到的答復均是“正在偵查”，讓其回家等待。直到2021年8月，張某美才得知該單位并未立案，而此時距離報案已過去21個月，期間未收到任何書面回執。

2021年8月至9月，高新園區該單位先后出具《受案回執》《不予立案通知書》《刑事復議決定書》《立案告知書》，最終以涉嫌合同詐騙立案偵查（見下圖），但立案后的偵查過程，卻讓張某美難以理解。

張某美表示，案件立案受理后，涉案資產與相關人員財產的管控工作未能及時推進，轄區法院就此涉案房屋先后四次作出權屬認定判決；300余個相關賬戶的審計工作直至2023年10月才啟動；關鍵證人房產中介的筆錄采集工作遲至2024年7月才開展，涉事房產、銀行、公證機構等關聯主體的核查程序同樣在2024年才正式推進。

令張某美尤為無奈的是，2024年2月，她不得不主動提供葛某菲的房產具體位置，而在此之前，相關方面并未掌握該人員的房產相關信息。張某美提供的證據顯示，正是這長達21個月的流程推進延遲，讓葛某菲得以完成兩套房產的轉移處置。

另一處房產交易被指存異常，簽約細節引關注

隨著調查深入，張某美發現了更驚人的情況：葛某菲與劉某顥疑似采用相同手法，出售了于某名下另一處房產——海珠花園E區某房屋。

資料顯示，該房屋于2018年7月26日簽訂《房地產買賣合同》，售價95萬元，購房款交給了葛某菲。同樣的套路是，葛某菲稱于某欠其借款，劉某顥作為擔保人出具《承諾書》，物業提供《情況說明》，將E區某房屋指向為另一間房屋出售。而簽訂合同之時，于某已去世11個月，合同上卻有“于某現場簽訂”的記載，令人費解。

持續還貸陷困局，核查訴求盼回應

目前，張某美的房貸仍在按期正常償還，相關損失也在持續擴大。她提出疑問，葛某菲與劉某顥的相關行為尚未被納入全面核查追責的范圍。張某美的核心訴求是，對葛某菲、劉某顥相關情況開展全面復核核查，對涉案證據逐一細致核驗，完整查清事件的來龍去脈。234.2萬購房款已然交付，可滿心期待的房屋卻被法院查封，這份實實在在的損失，究竟該由誰來承擔，又何時能迎來一個明確的答復？