一房二賣，購房者“錢房兩空”

辦案檢察官到阿隆（化名）登記在兒子名下的一處房產(chǎn)進(jìn)行走訪，了解房產(chǎn)資金來源等情況，確認(rèn)房屋實(shí)際控制人。

　　一套房產(chǎn)被兩次出售，購房者雙雙落得“錢房兩空”的窘境，公安機(jī)關(guān)以“系民事糾紛”為由不予立案。經(jīng)河南省新野縣檢察院監(jiān)督，抽絲剝繭，還原案情，監(jiān)督公安機(jī)關(guān)以合同詐騙罪立案偵查。最終，涉嫌詐騙的阿隆（化名）被判處有期徒刑八年。日前，經(jīng)河南省新野縣檢察院協(xié)調(diào)，登記在新野縣人阿隆的兒子小果（化名）名下的房產(chǎn)，被以100萬元價(jià)格拍賣。這起購房合同詐騙案的被害人終于有了盼頭。

　　夫妻買房被騙，公安機(jī)關(guān)不予立案

　　新野居民阿隆因投資生意，需要資金周轉(zhuǎn)，在2015年之前，陸續(xù)向朋友大平（化名）借款100余萬元；后經(jīng)大平催要，卻無力償還。

　　2021年3月，經(jīng)兩人協(xié)商簽訂“以房抵債”協(xié)議，阿隆將位于新野縣的一套房屋先抵押給大平，并約定三個(gè)月內(nèi)還清借款，如不能償還則在六個(gè)月內(nèi)搬離房屋，以房抵債，或?qū)⒎课莩鍪酆髢斶€借款。

　　該約定到期后，阿隆既未償還借款，也未搬離，又未出售此房屋。2022年4月，兩人再次簽訂《房屋買賣協(xié)議書》，約定將該房產(chǎn)以115萬元價(jià)格出售給大平，到同年6月1日一次性付清款項(xiàng)。在大平付清15萬元后，阿隆將房屋全部產(chǎn)權(quán)證明交給大平。由于阿隆欠下巨額外債，早已將自己控制的其他房產(chǎn)出售用于清償債務(wù)，沒有其他居住地方，大平同意房屋由阿隆暫時(shí)居住。

　　2023年4月，阿隆隱瞞該房已經(jīng)出售給大平的真相，伙同妻子榮英（化名），與小飛（化名）夫婦簽訂《購房協(xié)議》，以80萬元的價(jià)格再次將該房屋出售給小飛夫婦。阿隆夫婦在小飛首付15萬元后不斷向小飛夫婦催要剩余購房款。萬般無奈之下，小飛夫婦四處借款，并于2023年4月14日、21日、25日、30日，又陸續(xù)支付給阿隆共計(jì)65萬元，至此小飛夫婦共計(jì)支付給阿隆80萬元，但阿隆以各種理由搪塞小飛夫婦，不予騰房。

　　某日，小飛與大平等人在該房屋處不巧碰面，雙方都主張?jiān)摲课輾w自己所有，且雙方都拿出了書面依據(jù)，真相才得以揭開。小飛夫婦以報(bào)警相威脅，阿隆迫于無奈向小飛夫婦退還了15萬元，后攜全家人間蒸發(fā)。

　　2023年7月，小飛夫婦報(bào)警。但公安機(jī)關(guān)以“系民事糾紛”為由不予立案。

　　檢察機(jī)關(guān)啟動(dòng)立案監(jiān)督

　　2024年1月，走投無路的小飛夫婦來到新野縣檢察院，申請刑事立案監(jiān)督。

　　該院檢察官隨即審查公安機(jī)關(guān)不立案的書面材料，以及小飛夫婦提供的材料，并通過實(shí)地走訪調(diào)查，全面梳理阿隆與大平、小飛夫婦的兩次交易細(xì)節(jié)，核實(shí)阿隆出售房屋信息的真實(shí)性、房屋權(quán)屬協(xié)議，以及債務(wù)債權(quán)真實(shí)性等情況。

　　經(jīng)核查發(fā)現(xiàn)，阿隆先將涉案房屋轉(zhuǎn)讓給大平，涉案房屋已由大平實(shí)質(zhì)占有，阿隆卻隱瞞這一事實(shí)，將涉案房屋再次賣給小飛夫婦。該行為既擾亂市場經(jīng)濟(jì)秩序，還嚴(yán)重侵犯了小飛夫婦及大平的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。同時(shí)阿隆將小飛夫婦支付的65萬元錢款已用于償還個(gè)人債務(wù)，屬于非法占有。

　　新野縣檢察院認(rèn)為，阿隆的行為涉嫌合同詐騙。2024年2月5日，該院向公安機(jī)關(guān)制發(fā)《要求說明不立案理由通知書》，要求公安機(jī)關(guān)說明不予立案的理由和依據(jù)，同年2月8日，公安機(jī)關(guān)以阿隆涉嫌合同詐騙罪立案偵查。

　　查明真相追贓挽損

　　公安機(jī)關(guān)立案時(shí)，阿隆為潛逃狀態(tài)。為查明其藏身地點(diǎn)，新野縣檢察院依法介入引導(dǎo)偵查，列出“五路并進(jìn)”的偵查方向：一是查動(dòng)向，從阿隆夫婦所在單位入手查清其逃匿前動(dòng)向；二是查電話，從電信公司排查阿隆夫婦使用的聯(lián)絡(luò)方式；三是查親友，排查掌握其周圍親戚朋友有無聯(lián)系阿隆夫婦及是否為其提供錢財(cái)、逃匿場所；四是查賬戶，協(xié)調(diào)金融機(jī)構(gòu)依法凍結(jié)阿隆夫婦名下具有支付功能的資金賬戶，壓縮其活動(dòng)空間；五是查孩子，了解其與兒子聯(lián)系情況。

　　2024年7月，阿隆夫婦從天津逃到鄭州時(shí)被抓獲歸案。到案后，其堅(jiān)稱自己是民事糾紛，不是詐騙，整個(gè)事件就是自己一人所為，其妻子、父母均不知情未參與。

　　阿隆零口供給案件突破帶來了一定阻力，但公安機(jī)關(guān)和檢察機(jī)關(guān)前期調(diào)查收集的證據(jù)已足以證實(shí)其涉嫌合同詐騙罪。2024年8月，新野縣檢察院對其批準(zhǔn)逮捕。

　　在審查起訴階段，阿隆仍辯解其行為屬于民事糾紛，且沒有經(jīng)濟(jì)能力退賠；其辯護(hù)人也堅(jiān)持無罪辯護(hù)意見，對此，阿隆妻子、父母多次信訪。為了進(jìn)一步釋法說理，新野縣檢察院決定舉行公開聽證會(huì)，邀請律師、人大代表、人民監(jiān)督員一同參加，經(jīng)討論，與會(huì)人員一致認(rèn)同檢察院的處理意見：阿隆對小飛夫婦、大平雙方隱瞞欺騙實(shí)施“一房二賣”，且將錢款用于償還個(gè)人債務(wù)的行為，充分證明阿隆具有非法占有的目的，不但擾亂市場經(jīng)濟(jì)秩序，還嚴(yán)重侵犯了小飛夫婦及大平的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，構(gòu)成合同詐騙罪，其辯解系經(jīng)濟(jì)糾紛不成立。

　　今年1月16日，經(jīng)新野縣檢察院提起公訴，法院以合同詐騙罪判處被告人阿隆有期徒刑八年，并處罰金20萬元。

　　案件法定程序已結(jié)束，但被害人經(jīng)濟(jì)損失如何挽回？為此，新野縣檢察院再次與公安機(jī)關(guān)、法院召開聯(lián)席會(huì)議，就房產(chǎn)處置、如何降低被害人損失等問題進(jìn)行了商討。會(huì)議達(dá)成一致意見，因早于小飛夫婦，阿隆于2021年與大平雙方協(xié)商簽訂“以房抵債”協(xié)議，在阿隆未如期償還債務(wù)情況下，依據(jù)協(xié)議約定該房所有權(quán)應(yīng)歸大平所有，故無法對該房屋進(jìn)行執(zhí)行。

　　該院又查明，阿隆兒子小果名下登記有一處新野轄區(qū)按揭房產(chǎn)，該房產(chǎn)系阿隆生意較好時(shí)在2010年購買，辦的按揭手續(xù)，將房子登記在當(dāng)時(shí)僅10歲、個(gè)人無購買能力的兒子名下，根據(jù)民法典相關(guān)規(guī)定，該房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為阿隆所有。據(jù)此，該房產(chǎn)可以通過拍賣處置方式，彌補(bǔ)被害人財(cái)產(chǎn)損失。

　　“拍賣所得資金將在有關(guān)部門主持下，分別用于償還小飛夫婦被騙資金和銀行的按揭貸款。”新野縣檢察院檢察長劉艷介紹。

來源：檢察日報(bào)