新規劃曝光！瑞安這個板塊要起飛了…

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一、中心區概況 塘下鎮中心區地處溫瑞平原核心腹地，是銜接溫州主城區與瑞安市域的戰略紐帶，對于提升溫州大都市區主中心能級、推動溫瑞一體化發展具有 關鍵作用。依據瑞安市“一主兩副多點”的公共服務中心體系規劃，塘下鎮被賦予兩大副中心之一的核心職能，肩負著輻射帶動區域整體提升、優化 公共服務供給的重要使命。

為踐行上述戰略定位，本次規劃范圍明確為：北起規劃一路，西臨塘松路，南抵塘梅路，東至西二大街，總用地面積約124.53公頃。規劃旨在通 過系統性空間重構與前瞻性功能配置，將本區域建設成為引領塘下副中心能級跨越的核心增長極，為溫瑞一體化戰略的全面實施提供堅實的空間支撐 與示范樣板。

二、總體定位 立足溫瑞一體化的戰略支點，未來塘下鎮中心區將打造為環大羅山科創走廊南部重要節點、瑞安城市公共服務副中心、塘下樂活共享綜合服務核心，創造集公共服務、文化展示、商業商務、休閑娛樂及品質生活于一體的現代化都市活力副中心。塘下的未來，將成為一個服務集成的“人民城市”、 一個人文匯聚的“城市客廳”、一個青春友好的“活力磁場”。

三、布局結構 本次城市設計形成：“一心一環、雙軸雙廊、三片多點“的規劃結構。

“一心”：為公共服務心，作為塘下的城市功能核心，集聚行政辦公、商業商務、文化會展等功能于一體。

“一環”：為樂活共享環，作為規劃片區核心慢行系統，連接塘下鎮總部經濟園、商業休閑中心、文化中心、鄰里中心、城市公園等公共功能空間， 構建開放多元共享路徑。

“雙軸”：為城市形象軸、藍綠休閑軸，城市形象軸以瑞安大道為載體，展現塘下中心區城市形象界面；藍綠休閑軸作為塘下開放景觀軸線，南 北向串聯城市市政公園、中心公園、體育公園、文化公園、自然公園、濱水綠道等多個城市主題綠地空間。

“雙廊”：濱河生活廊，依托清河、大畔河兩條東西向河流，打造塘下濱河生活綠道空間，是塘下慢行系統的重要組成段落。

“三片”：公共中心片是塘下城市公共服務中心片區，是展現塘下城市風貌的核心區塊；現代住區片為塘下已建住宅區塊，展現塘下現代生活住 區景觀風貌；濱水生活片是塘下濱水住宅區塊，展現塘下濱水品質生活場景。

“多點”：鄰里節點作為社區鄰里服務中心，具備鄰里服務、健康養老、物業管理等鄰里業態與功能；文化節點以文化中心、藝術中心為主體，打造區域精神地標；健康節點以綜合性醫院為核心，完善基地醫療設施建設。

四、規劃理念及亮點

1、大疏大密，開合有序

為構建與自然共生的城市形態，規劃充分依托現狀南北向水系，構建貫穿片區南北的藍綠休閑軸，并嚴格控制兩側建筑的高度與體量，與大羅山形成通透的視覺通廊，將山景引入城市，實現“山城共融”的景觀意境。與之相應，瑞安大道作為展示城市現代形象的重要軸線，通過對兩側建筑界面的精準控制，引導形成高低起伏、錯落有致的集約化開發界面。通過“疏密有致、顯山露水”的整體空間策略，全面提升片區的環境品質、空間價值與獨特魅力。

2、功能復合、多元共生

塘下鎮中心區城市設計系統實踐“功能共生”的先進理念。具體表現為：公共空間層面，將公園綠地與體育設施、地下停車場、商業配套有機整合，構建服務多元的活力復合體；建筑功能層面，商業酒店、會議會展、商務辦公等功能混合開發，文化藝術與商業商務等功能深度融合。多元化的功能混合開發，顯著提升了土地使用效率與空間活力。

3、地標引領、界面優化

為塑造富有標識性與層次感的城市形象，針對瑞安大道現狀以80米高層住宅為主的單一界面，本次規劃實施“地標引領、梯度優化”的提升策略。通過重點布局百米商業商務辦公建筑，塑造區域視覺焦點與形象地標；同步推動紫荊假日廣場等既有商業綜合體改造升級，優化界面形象。同時為構建高低錯落、富有韻律的城市天際線，植入18米以下低密住宅及60米以內高品質住宅，實現公共功能補充與建筑形態調控的有機結合。

4、青春賦能、全齡友好

構建活力包容的現代化城區，營造覆蓋各年齡段、滿足多元需求的高品質人居環境。重點聚焦青年群體需求，依托藍綠休閑軸，系統布局專業化運動設施、創意市集、濱水露營區及咖啡書吧等開放交流空間，并結合紫荊假日廣場改造，引入青年創業孵化器、時尚商業、室內溜冰場、攀巖墻等潮流業態，同時結合文化藝術中心設置文化體驗空間，共同構筑集運動、文化、社交與休閑于一體的青年活力網絡。注重兒童友好環境建設，規劃配置“四點半學堂”、共享書屋、文化科普及自然教育農場等特色空間，為兒童提供課后托管、自然體驗與素養提升的多元化成長支持。完善養老服務配套，整合設置幸福學堂、社區醫院、適老化健身房等設施，滿足長者老有所學、老有所醫、老有所樂的綜合需求，構建完善的社區養老服務體系。

5、環形綠帶、活力慢行 規劃整合現狀藍綠資源，構建串聯全域的環形活力綠帶。根據沿線功能特征，綠帶劃分為四大主題區段：公共服務段（城市街道）、文化綠軸段（公 園綠軸）、濱水休閑段（濱水綠道）及鄰里生活段（社區街道）。為保障慢行系統的絕對連貫與舒適，規劃因地制宜采用上跨、下穿（含橋下空間活化利用） 及平交相結合的立體交通組織方式，有效分離慢行流線與車行干擾，構建多層次、全覆蓋的活力藍綠空間體系。

6、整體協韻、分區施策 塘下鎮中心區整體塑造“城景交融，活力萬象”的風貌意向，在各個分區風貌管控差異中尋求內在秩序與和諧韻律。塘下鎮中心區風貌分區分為 總部商務風貌片、商務休閑風貌片、文化休閑風貌片、未來社區風貌片。其中總部商務風貌片強調簡潔、大氣、端莊的整體風格，以淺灰色、玻璃幕 墻等色系為主；商務休閑風貌片強調活力、潮流、開放的整體風格，以高級灰白調為主，局部點綴高飽和低明度色；文化休閑風貌片強調靈動、藝術、 創意的整體風格，以流線型建筑風格為主；未來社區風貌片強調現代中式、簡潔大氣的整體風格，注重與周邊建筑風貌的協調。

五、城市設計實施 本次城市設計注重設計成果的轉化應用，將標識建筑、開敞空間、綠道、建筑高度、體量色彩、視線通廊等核心控制要素，納入到控制性詳細規劃， 轉化為控規中的“規定性指標”和“指導性要求”，并作為引導地塊開發建設的重要依據，最終實現從藍圖到建成的精準管控與落地。

來源：瑞安微房網

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