同居期間買的房子，分手后應該如何分割

　　熱戀中的情侶，一起買房準備結婚，這本是一件浪漫的事，但是愛情卻最終沒有走向婚姻，共置房產的處理便成了一件令人頭疼的事情。

　　網友咨詢：

　　和男友同居三年共同買房，我出了70%首付但登記在他名下，現在分手能要回我的錢嗎？

　　肖攀律師解答：

　　（一）如果情侶在購房時有明確的約定，那么按照約定處理。

　　（二）共有人對共有的不動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有。在同居關系中，若無法證明存在共同共有的合意，法院通常認定為按份共有，按照各自出資比例確定份額。由于房屋屬于不可分割物，一般采取變價、作價補償的方式進行分割。如果對分割方式或作價補償的金額不滿，建議咨詢相關律師以獲得更專業的幫助。

　　肖攀律師補充：

　　雙方均無配偶的同居關系析產糾紛案件中，對同居期間所得的財產，有約定的，按照約定處理；沒有約定且協商不成的，人民法院按照以下情形分別處理：

　　（一）各自所得的工資、獎金、勞務報酬、知識產權收益，各自繼承或者受贈的財產以及單獨生產、經營、投資的收益等，歸各自所有；

　　（二）共同出資購置的財產或者共同生產、經營、投資的收益以及其他無法區分的財產，以各自出資比例為基礎，綜合考慮共同生活情況、有無共同子女、對財產的貢獻大小等因素進行分割。

　　【法律依據】

　　《中華人民共和國民法典》

　　第二百九十七條 不動產或者動產可以由兩個以上組織、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。

　　第二百九十八條 按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。

　　第二百九十九條 共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權。

　　第一千零四十九條 要求結婚的男女雙方應當親自到婚姻登記機關申請結婚登記。符合本法規定的，予以登記，發給結婚證。完成結婚登記，即確立婚姻關系。未辦理結婚登記的，應當補辦登記。

肖攀律師

中山大學本科畢業，取得工商管理碩士學位，廣東華程律師事務所資深律師，具深厚法學理論和豐富實務經驗，辦案高效務實，篤守信用。專注于公司、房地產、法律顧問、民商事訴訟等領域;熟悉風險預估與排除。