總價637w起！竟然要“搖號”？！剛剛近園區聯排取證....

剛剛，蘇州網紅別墅盤首次取證

熙和·雲啟觀棠36套別墅，終于拿到首張預售證

但據說，可能會秒開盤秒售罄？！

四個人搶一套？已經被鎖完了？

本次取證均價:33740元/㎡

總價區間:637萬-958萬

戶型面積:205㎡\259㎡

早在10月底，熙和·雲啟觀棠一批次房源就在還未取證、無示范區、無樣板間的情況下，不到一個月接待近千組客戶，首批次凍資人數破100+，且90%客戶來自園區，大概平均4人搶一套別墅。

這是真的未開先火，還沒開盤就被鎖完了，所以開發商的海報也自信寫到了：蘇州首個搖號純墅新盤、眾望將至。

其實也不奇怪，這個盤作為今年蘇州最火的別墅盤之一，從購買邏輯上就贏了——

• 第一，真正近園區，雙隧道直達園區核心區，共享配套；

• 第二，純墅區（聯排+疊墅），容積率僅1.01，圈層足夠純粹；

• 第三，品價比極高：聯排價格約650w起，疊墅價格約370w起。

①真正近園區！2條隧道+1條地鐵，狂吸園區改善買家...

隨著低密時代的開啟，人們對墅居的向往愈發強烈，很多園區老業主轉變買房思路，不再就近置換，而是選擇置換到近園區板塊，一步到位買別墅。

熙和·雲啟觀棠所在的位置，距離湖西商圈約7.6公里，到湖東商圈約11公里，憑借在建的星濟隧道（2027年通車）和陽澄西湖南隧道，以及地鐵8號線可絲滑鏈接園區核心——

星濟隧道對接星港街，可直達

蘇州中心

陽澄西湖南隧道連通星湖街，暢達

湖東

地鐵8號線古香圩站，6站直達

時代廣場

對于在園區生活的買家來說，無論是自駕還是地鐵，通勤都非常方便。這樣的地段，堪稱是為園區改善購買力量身定制~

從上帝視角來看，項目位于金雞湖正北，處于園區、高鐵新城、青劍湖、相城主城四大CBD輻射交匯處。也就是說，這里不僅承接園區人口紅利，也能輻射到相城2大核心居住區，同享板塊配套賦能。

用大白話來說，這里就是“萬金油”地段。

②罕見“純別墅”！3F聯排+4F疊加，不僅稀缺，圈層濃度也是極高...

蘇州今年雖然別墅扎堆，但要明確一個認知——蘇州“純別墅”小區依舊稀缺。

據克而瑞2025年9月數據，蘇州全市別墅產品占比約10%，純別墅社區僅占3%，其余基本都是高低配的設計。在園區、高新區和姑蘇區，在售純別墅項目的數量都是0，想買純別墅社區，只能看吳江、吳中和相城。

再排除一些較為偏遠的鄉鎮，能真正符合“第一居所”地段的純別墅盤，鳳毛麟角。

熙和·雲啟觀棠，就恰好是這極致稀缺的3%。項目容積率僅1.01，規劃24幢3F聯排、11幢4F疊加產品，全盤僅276套。

一方面，絕對低密的產品屬性，保障了圈層的相對純粹，也提升居住體驗；

另一方面，純別墅產品在整個板塊中，相對擁有更穩健的資產保值能力。

③聯排650w+！疊墅370w+！蘇州極具質價比的“第一居所”別墅...

最后也是非常重要的一點——價格因素。

熙和·雲啟觀棠，改寫了蘇州傳統別墅“總價高、地段偏”的標簽。項目聯排總價650w起，疊墅總價370w起，就能在蘇州買到“第一居所別墅”。

尤其是對于園區業主而言，同樣的價格在園區只能買二手平層，不僅生活品質提升有限，后期再度轉手也很麻煩。

但只需要10分鐘左右的通勤，就能從平層進階到別墅；甚至很多家庭都可以實現“園區一套書包房+近園區一套別墅”的買房方案。

不僅總價上可控，生活質量上更是連跳三級。