溢價12.87%！四川邦泰7.72億元重倉重慶照母山！逆勢擴張出于何種考慮？

近日，四川邦泰集團以7.72億元總價競得重慶兩江新區(qū)照母山板塊一宗純居住用地，成交樓面價達10722元/平方米，溢價率12.87%。

據(jù)悉，該地塊面積約60畝，容積率1.8，可建規(guī)模約7.2萬平方米，按出讓要求需在交地后1年內(nèi)開工、開工后3年內(nèi)竣工，這也是邦泰繼2025年9月拿下照母山相鄰地塊后，再度重倉這一核心板塊。

來源：“邦泰集團”公眾號

邦泰集團在其官方微信公眾號中表示，繼2025年9月前瞻落子照母山核心后，此次再度堅定拿地既是戰(zhàn)略重倉，更是信心疊加，公司篤信重慶向上的發(fā)展必然，也認(rèn)準(zhǔn)照母山作為兩江新區(qū)價值燈塔的不可替代地位，此次拿下約60畝核心土地，是對城市未來共識的精準(zhǔn)錨定與時代同頻的價值共振。

此次所獲地塊屬板塊內(nèi)稀缺低密改善型土地，且地塊不僅占據(jù)地理核心，更立于城市進階脈搏之上，周邊配套醇熟，軌道交通暢聯(lián)全城，約600萬㎡商業(yè)集群涵蓋光環(huán)、愛琴海等。

2025年拿地25宗

拿地面積位居民企第一名

據(jù)其官網(wǎng)介紹，邦泰集團創(chuàng)建于2007年3月，總部坐落于四川成都，業(yè)務(wù)遍布川、渝、云、皖、湘、鄂、甘、陜、晉、桂、贛等全國11省（自治區(qū)、直轄市），進駐全國39座城市，開發(fā)面積超3200萬平方米。

股權(quán)結(jié)構(gòu)上，邦泰集團由羅勇、石凌濤、王智勇、何流四位核心創(chuàng)始人共同持股，持股比例分別為30%、29%、24%、17%。

邦泰集團此次拿地，放在其全年擴張版圖中更具代表性。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2025年1-11月，邦泰集團已拿地24宗，權(quán)益拿地金額90億元，位列全國第19名；拿地面積200萬平方米，排名全國第6，位居民營房企第1名，成為今年土地市場當(dāng)之無愧的“黑馬”。

區(qū)域選擇上，邦泰集團避開央企國企扎堆的核心一二線城市，主攻中西部二三線城市。2024年1月至2025年11月30日，邦泰在25城完成48個項目共70批次交付，累計交付超45000戶，近70%實現(xiàn)提前交付，近50%項目交房即交證。迄今為止，邦泰在全國各進駐城市交付項目已達100余個。

銷售方面，據(jù)觀點指數(shù)研究院發(fā)布的2025年1-10月房地產(chǎn)企業(yè)銷售表現(xiàn)，邦泰集團以249.4億元登上權(quán)益銷售榜第18位；全口徑銷售金額為252.85億元，排名23；全口徑銷售面積則為274.36萬平方米，排名13。

擴張背后

風(fēng)險不容忽視

盡管拿地與銷售表現(xiàn)亮眼，但邦泰集團擴張背后的風(fēng)險也不容忽視。據(jù)企查查，邦泰置業(yè)在2024-2025年間，有7筆股權(quán)出質(zhì)信息，先后將7家子公司作為標(biāo)的質(zhì)押給銀行或金融公司，金額為3.3億元。歷史出質(zhì)則超過40筆。在邦泰置業(yè)控股的數(shù)家子公司中，也有近半數(shù)有過股權(quán)出質(zhì)行為，融資對象涵蓋銀行、信托及其他金融機構(gòu)。

在行業(yè)整體處于調(diào)整期、眾多房企趨于謹(jǐn)慎的背景下，邦泰集團大舉擴張究竟是出于什么戰(zhàn)略考慮？邦泰集團的擴張模式雖契合中西部市場需求，但如何平衡擴張速度和風(fēng)險關(guān)系？川商傳媒記者將予以持續(xù)關(guān)注。

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編輯：林夕冉 責(zé)編：侯格格 校對：邱向東

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