掌樓熱評 | 百城新房均價環(huán)比同比雙升！多家出險房企迎來轉(zhuǎn)機！

房產(chǎn)頭條

11月份百城新房均價環(huán)比同比雙升：

12月2日消息，中指研究院最新數(shù)據(jù)顯示，11月份，全國100個城市新建住宅平均價格為17036元/平方米，環(huán)比上漲0.37%，同比上漲2.68%；全國100個城市二手住宅平均價格為13143元/平方米，環(huán)比下跌0.94%，同比下跌7.95%。從成交量情況來看，今年前11個月，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市的新房銷售面積同比均有所下降；二手房市場則維持一定熱度，北京、上海成交量分別同比增長2%、8%，深圳二手房成交量則同比增長超10%。值得注意的是，雖然新房市場價格結(jié)構(gòu)性上調(diào)，但銷售市場的壓力依然存在。截至11月份，今年銷售額超1000億的房企數(shù)量為8家，較去年同期減少1家，銷售額均值為1710.4億元。

點評：呈現(xiàn)出明顯的結(jié)構(gòu)性特征

萬科20億債券展期12個月：

12月1日消息，萬科拿出了“22萬科MTN004”債券的展期初始方案。該債券原定于2025年12月15日到期，現(xiàn)擬展期12個月，調(diào)整至2026年12月15日償付本期中票全部本金。對于未付及新增利息，萬科表示，展期前已經(jīng)產(chǎn)生的利息，于原付息日起延期12個月支付，即2026年12月15日支付，延期期間不計復(fù)利；展期期間，票面利率維持3%不變，新增利息本金的兌付一同支付。接下來，萬科仍面臨較大的償債壓力。據(jù)華創(chuàng)證券研報，截至2025年11月27日，萬科存續(xù)債券共15只，其中境內(nèi)債13只，債券余額合計203.16億元，均為公募債，其中2025—2027年行權(quán)到期規(guī)模分別為57億元、123.66億元、22.5億元，2026年之前到期債券占比88.9%。

點評：利息本金全展期？現(xiàn)金流或許真見底了

碧桂園降債超900億元：

12月4日，碧桂園約177億美元境外債務(wù)重組方案獲香港高等法院批準(zhǔn)，此前境內(nèi)最后一筆137.7億元債務(wù)重組也已通過。至此境內(nèi)外債務(wù)重組基本落地，預(yù)計降債超900億元，5年內(nèi)兌付壓力緩解。當(dāng)晚，碧桂園公告管理層分工調(diào)整，莫斌調(diào)任聯(lián)席主席，程光煜任總裁，旨在厘清權(quán)責(zé)、強化協(xié)同，為集團高質(zhì)量發(fā)展持續(xù)賦能。

點評：厲害了

萬達(dá)首次贖回一座萬達(dá)廣場：

據(jù)報道，12月2日，煙臺芝罘萬達(dá)廣場有限公司發(fā)生工商變更，新華保險旗下坤華（天津）股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）、坤元辰興（廈門）投資管理咨詢有限公司退出股東行列，新增萬達(dá)商管旗下上海萬達(dá)銳馳企業(yè)管理有限公司為全資控股股東，同時多位高管發(fā)生變更。此舉意味著，在拋售40多座萬達(dá)廣場之后，萬達(dá)集團首次贖回一座萬達(dá)廣場。

點評：積極信號

阿里巴巴首家人才公寓在南京正式運營：

12月4日，阿里巴巴首家人才公寓——親橙寓在南京建鄴正式運營。親橙寓位于南京阿里中心T7棟，樓內(nèi)共有565間客房，面積38-95平方米不等，提供五種戶型。據(jù)親橙寓運營方介紹，開業(yè)期間將面向南京青年人才推出租金優(yōu)惠政策。

點評：產(chǎn)城融合新范本，政企合作引才留才

經(jīng)濟要聞

全球主要經(jīng)濟體或在明年結(jié)束降息周期：

12月5日消息，經(jīng)濟合作與發(fā)展組織（OECD）發(fā)布報告稱，全球主要經(jīng)濟體進(jìn)一步降息的空間已不大，預(yù)計將在2026年底前結(jié)束降息周期。OECD預(yù)計，到2026年底前，美聯(lián)儲只會再降息兩次，將基準(zhǔn)聯(lián)邦基金利率從目前的3.75%-4.00%降至3.25%-3.50%，然后在2027年維持這一水平；英國央行可能會在明年上半年停止降息；歐元區(qū)和加拿大明年都不會降息；日本將繼續(xù)穩(wěn)步收緊其貨幣政策。 回顧近兩年全球主要央行的表現(xiàn)，歐洲央行于2024年6月開啟本輪寬松周期，通過8次降息，將存款機制利率、主要再融資利率和邊際借貸利率分別降至2.00%、2.15%和2.40%。最近一次降息是在今年6月。美聯(lián)儲自2024年9月重啟降息以來，截至目前已降息5次。

點評：明年全球流動性預(yù)計趨于收緊

央行堅持對虛擬貨幣的禁止性政策：

12月1日消息，中國人民銀行召開打擊虛擬貨幣交易炒作工作協(xié)調(diào)機制會議。會議強調(diào)，虛擬貨幣不具有與法定貨幣等同的法律地位，不具有法償性，不應(yīng)且不能作為貨幣在市場上流通使用，虛擬貨幣相關(guān)業(yè)務(wù)活動屬于非法金融活動。會議要求，把防控風(fēng)險作為金融工作的永恒主題，繼續(xù)堅持對虛擬貨幣的禁止性政策，持續(xù)打擊虛擬貨幣相關(guān)非法金融活動。會議指出，穩(wěn)定幣是虛擬貨幣的一種形式，目前無法有效滿足客戶身份識別、反洗錢等方面的要求，存在被用于洗錢、集資詐騙、違規(guī)跨境轉(zhuǎn)移資金等非法活動的風(fēng)險。據(jù)悉，這是央行首次公開對穩(wěn)定幣進(jìn)行定調(diào)。

點評：香港已經(jīng)在進(jìn)行穩(wěn)定幣試點，保留探索新金融產(chǎn)品的窗口

國際白銀和銅價格雙雙創(chuàng)歷史新高：

12月1日，白銀價格史上首次突破57美元/盎司，紐約商品交易所的白銀期貨也觸及每盎司57.81美元的新高。目前，上海黃金交易所與上期所的白銀庫存均已下降至2015年以來近十年的最低水平，白銀市場的再度“逼倉”跡象正是這一基本面的反應(yīng)。銅價同樣走高。在倫敦金屬交易所（LME）上周五創(chuàng)下每噸11210.5美元的歷史新高后，銅價周一在美國市場延續(xù)漲勢，Comex銅價上漲1%，報532.55美元/磅。自8月底以來，LME銅價已上漲約13%。市場對美聯(lián)儲12月降息25BP的概率已從11月24日的80.9%提升至11月28日的85.4%，顯示降息預(yù)期正在深化。

點評：美聯(lián)儲12月降息預(yù)期重新升溫，是有色金屬價格上行的誘因

六大行全面停售5年期大額存單：

記者登錄六大行官方App及手機銀行查詢時發(fā)現(xiàn)，目前各銀行大額存單期限結(jié)構(gòu)已明顯“短期化”。工商銀行“大額存單”欄目下僅剩余1個月、3個月、6個月、1年、2年、3年六個期限產(chǎn)品。其中，3年期大額存單產(chǎn)品利率為1.55%，1年期、2年期產(chǎn)品利率均為1.20%。此外，中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行及郵儲銀行的產(chǎn)品矩陣呈現(xiàn)相似特征，5年期產(chǎn)品均已從在售列表中移除。在農(nóng)業(yè)銀行2018年至2025年的人民幣個人大額存單產(chǎn)品目錄中，也并未出現(xiàn)5年期大額存單產(chǎn)品的“蹤影”。

點評：逼著大家花錢

幣圈超26萬人爆倉：

幣圈再現(xiàn)暴跌行情，12月更是遭遇“閃崩”開局。12月1日上午，比特幣盤中一度下跌8%至83824美元，自10月初以來累計跌幅近30%。以太幣大跌10%，最低觸及2719美元，過去七周下跌36%。Coinglass數(shù)據(jù)顯示，24小時內(nèi)，爆倉人數(shù)超26萬，爆倉總金額為9.41億美元。

點評：玩的就是心跳

科技前沿

中國150家企業(yè)入選全球獨角獸500強：

12月3日，2025全球獨角獸企業(yè)500強榜單發(fā)布。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2025年全球獨角獸企業(yè)500強總估值達(dá)39.14萬億元，同比增長超30%，主要集中在美國與中國，中國共有150家企業(yè)入選。今年榜單中尤其突出的一點，是人工智能賽道獨角獸企業(yè)從20家增加到36家，漲幅達(dá)80%。其中，中國人工智能獨角獸企業(yè)從2家增加到9家，漲幅達(dá)350%。獨角獸企業(yè)指成立在10年左右，估值超過10億美元，擁有獨創(chuàng)性、顛覆性技術(shù)或難以復(fù)制商業(yè)模式的企業(yè)。目前，中國獨角獸企業(yè)數(shù)量在先進(jìn)制造、汽車科技、交通物流、生活服務(wù)和文旅傳媒五大賽道均居全球首位。

點評：人工智能的獨角獸數(shù)量明顯增加，總計估值更是增長了三倍多

社會熱搜

17個省份流感達(dá)到高流行水平：

當(dāng)前中國急性呼吸道傳染病總體呈上升趨勢，多省份流感已進(jìn)入高水平流行階段，中國疾控中心預(yù)計全國在12月上中旬流感達(dá)峰的可能性較大。據(jù)中國疾控中心病毒病所國家流感中心主任王大燕介紹，當(dāng)前中國急性呼吸道傳染病整體呈上升趨勢，流感病毒是主要流行的病原體，檢測到的病原體均為已知常見病原體，沒有監(jiān)測到未知病原體及其導(dǎo)致的新發(fā)傳染病。王大燕稱，有17個省份達(dá)到高流行水平，其他省份處于中流行水平。根據(jù)最近監(jiān)測情況，預(yù)計全國在12月上中旬達(dá)峰的可能性較大。流感活動水平下降到低水平還需要一段時間，所以未來6-8周流感防控不能放松。甲型H3N2亞型流感病毒仍然占流行優(yōu)勢，占比超過95%，有少量甲型H1N1亞型和乙型流感病毒同期流行。

點評：外出戴口罩

香港宏福苑五級火遇難人數(shù)維持159人：

香港特區(qū)政府12月4日晚公布跟進(jìn)大埔火災(zāi)最新情況，警方已完成所有7幢大廈內(nèi)部范圍的搜索工作。昨日約300名“災(zāi)難遇害者辨認(rèn)組”（DVIU）人員在已確定安全的大廈外圍及倒塌棚架附近進(jìn)行搜索，暫未有發(fā)現(xiàn)遺骸，死者數(shù)目維持159人。調(diào)查工作方面，由消防處牽頭的跨部門調(diào)查專組聯(lián)同機電工程署人員，在初步確認(rèn)的起火位置調(diào)查外墻的石油氣管道，并未有發(fā)現(xiàn)該管道有損壞的情況。截至12月4日中午，特區(qū)政府成立的“大埔宏福苑援助基金”已收到的外界捐款達(dá)25億港元，連同特區(qū)政府投入的3億港元啟動資金，基金總額約為28億港元。特區(qū)政府再宣布將生活津貼由5萬元提高至10萬元。

點評：天佑香港

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