從售樓處狂歡到月供下的沉默，高位買房的人，現在都怎么樣了？

那些在高位咬牙買房的人，現在過得咋樣了？別覺得這事兒離你遠，說不定你鄰居、同事里就有這樣的人。當年售樓處搶房跟不要錢似的，銷售催單的話術一套接一套：“現在不買，明年又漲50萬”“利率馬上上調，早買省幾十萬利息”。多少人架不住這陣仗，掏空六個錢包，背上三十年房貸，以為買了個“資產保險箱”，結果轉頭就被市場按在地上摩擦。

今天給大家講三個真實案例，每一個都戳心戳肺：

第一個案例，來自深圳的李姐，2021年3月，深圳樓市正瘋的時候，她和老公花1280萬，在南山買了套89平的小三居。當時這套房比2020年初漲了近400萬，銷售說“南山核心地段，學區房，閉眼漲”。

為了這套房，他們把之前的老房子賣了，雙方父母湊了260萬，自己掏了100萬存款，還貸了500萬，月供近3萬。當時李姐的外貿生意做得紅火，老公在互聯網公司當總監，兩人月收入加起來有8萬多，覺得3萬月供壓力不大。

到了2022年，外貿行業遇冷，李姐的收入受到影響，更要命的是，她老公的公司開始裁員，總監職位沒保住，降薪留任，工資也縮了水。兩人月收入跌到3萬5，剛夠覆蓋月供，剩下的5000塊要養孩子、交物業費、買菜吃飯，日子一下緊巴起來。

以前周末還能全家出去吃頓大餐，現在只能天天在家做飯，買菜都要等超市晚八點打折。孩子報的鋼琴班、英語班，全給停了，矛盾也跟著來了，老公怪她當初非要搶著買貴的，李姐怪老公沒眼光，沒提前看出行業風險。天天為這事吵架。

第二個案例，是杭州的小伙子小張，95后，程序員。2021年5月，他在杭州未來科技城買了套65平的剛需房，總價380萬。當時未來科技城的房價被炒得火熱，小張怕再漲就買不起了，咬咬牙，自己存的20萬首付，加上父母一輩子的積蓄80萬，湊了100萬首付，貸了280萬，月供1萬6。

買完房的第一個月，他還興沖沖地在朋友圈曬圖，配文“在杭州有家了”。可沒想到，2022年開始，互聯網行業裁員潮來了，小張所在的公司雖然沒裁他，但績效工資砍了一半，年終獎也沒了，月收入從原來的2萬8降到1萬5。這下麻煩了，月供1萬6，工資才1萬5，每月都要倒貼1000塊，還得吃飯。

小張開始到處省錢，每天吃食堂，衣服買幾十塊的地攤貨，連煙也戒了。父母心疼他，每月從養老金里擠出5000塊給他補窟窿，老兩口省吃儉用，連感冒都不敢去醫院。

現在小張還在硬扛，每天下班就去跑代駕，周末做兼職外賣員，就為了湊月供。他說有時候騎電動車送外賣，路過自己買的小區，都不敢抬頭看，覺得那套房子不是家，是壓在身上的大山。

第三個案例，是鄭州的王先生，50歲，某房企的中層管理。2021年10月，他在鄭州鄭東新區買了套140平的改善房，總價520萬。當時鄭州樓市雖然已經開始降溫，但他覺得“核心區的房子抗跌”，加上自己在房企工作，覺得行業不會差，就把原來的老房子賣了180萬，貸了340萬，月供2萬1。

2022年3月，公司資金鏈斷裂，他被裁員，每月2萬1的月供瞬間成了天文數字。王先生找工作找了大半年，要么是薪資減半，要么是崗位不合適，最后只能去一家小中介做房產銷售，月收入不穩定，好的時候能拿1萬多，差的時候就幾千塊。

月供還不上，銀行開始催款，先是電話，后來發律師函。王先生只能跟親戚朋友借錢，可大家都知道他的情況，要么說自己也困難，要么就直接拉黑。老婆跟他吵了無數次，說他“放著安穩日子不過，非要瞎折騰買大房子”。更慘的是，他買的那套房子，因為房企爆雷，差點爛尾，雖然最后在政府的協調下復工了，但交房時間推遲了一年多，房產證也沒著落。現在房子根本賣不出去，就算能賣，價格也得腰斬，王先生說他現在每天都活在焦慮里，晚上經常失眠，頭發一把一把地掉。

聽完這三個案例，是不是覺得特別扎心？這三個人，不是投機客，不是炒房團，都是普通的上班族、生意人，只是想在城市里有個家，想給家人更好的生活，卻因為在錯誤的時間，買了一套錯誤的房子，把自己的生活拖入了泥潭。

有人說，高位買房不可怕，可怕的是高位買房的時候，正好遇到收入下降、崗位調整，這簡直是“雙重暴擊”，這話一點不假，房貸是剛性支出，每月到點就得還，可收入是彈性的，一旦出現波動，整個家庭的財務就會瞬間崩盤。

房價短時間都漲不回去了，現在還在困境里的人，該怎么走出這個泥潭呢？給大家兩條建議，第一條：先和自己和解，不要用現在的情緒和生活為過去的錯誤持續買單。

很多人高位買房后，一看到房價跌了，就陷入深深的自責和懊悔里，天天罵自己，甚至不愿意跟人接觸。這種心態真的要不得，你要明白，當年買房的決定，是基于當時的市場環境、自己的收入情況做出的，放在那個時間點，你可能換一百次選擇，還是會買。而且房價下跌不是你一個人的問題，是整個市場的調整，不是你的錯，別把所有責任都攬在自己身上。

與其天天懊悔，不如冷靜下來，好好梳理一下自己的財務狀況。比如把家里的收入、支出列個清單，看看哪些支出是必要的，哪些是可以削減的；比如跟銀行溝通一下，看看能不能申請延長貸款期限、調整還款方式，或者申請階段性的延期還款。現在很多銀行都有針對剛需購房者的紓困政策，別不好意思開口，主動溝通總比被動逾期好。

第二條建議：要相信經濟有周期，房價也有周期，別被眼前的困難嚇倒。很多人覺得房價跌了就再也漲不回來了，覺得自己這輩子都翻不了身了。不管是經濟還是房價，都有自己的周期，有漲就有跌，有跌就有漲。

上世紀90年代，日本樓市泡沫破裂，房價跌得一塌糊涂，東京的房價從峰值跌了60%多，很多人高位買房后，資產也是大量縮水，房子的價值比房貸還低，就算把房子賣了，還欠銀行一大筆錢。當時很多日本人也覺得天塌了，覺得這輩子都翻不了身了。

結果呢？經過三十年的調整，日本的房價又回到當年的峰值，而且慢慢穩定了下來，那些當年高位買房的人，雖然扛了十幾年的壓力，但隨著經濟的復蘇、收入的增長，很多人現在已經還清了房貸，房子也成了真正的資產。

還是那句話，過去的事情不要糾結，未來的事情不要太擔憂，活好當下，才是王道。