王石再次預測樓市未來走向，前兩次都很準，這次大概率又對了！

在中國樓市這幾十年的風風雨雨里，王石的名字幾乎成了“預言家”的代名詞。

他憑著在行業里摸爬滾打幾十年的深厚功底，加上那份看得比別人遠的眼光，好幾次都精準地踩中了市場的節拍。

如今王石又開口談中國房地產的未來了。這位萬科創始人，前兩次的判斷準得讓人心服口服，這次他說的，恐怕還是對的。

01、前兩次“神預言”：眼光毒辣，一一應驗

王石對市場的理解，從來不是紙上談兵，而是實打實的經驗積累。

早在2008年，當大多數人還沉浸在樓市一片繁榮、覺得黃金時代會永遠持續的時候，王石就冷靜地拋出了“房地產的黃金時代已經結束”的觀點。

當時很多人不以為然，甚至覺得他在唱衰。

結果呢？幾年后，市場真的進入了深度調整期，房價漲幅放緩，行業開始洗牌，他的遠見被市場狠狠驗證。

時間來到2016年，當時一二線城市的房價就像坐上了火箭，一天一個價，搶房成了全民運動。在一片狂熱中，王石又站出來預警，說這種非理性的上漲是不可持續的，市場需要冷靜。

果然，到了2018年左右，隨著“房住不炒”基調的奠定和一系列調控政策的出臺，過熱的市場逐漸降溫，實現了相對平穩的“軟著陸”。

這兩次精準的預判，讓他的行業洞察力得到了公認。

02、最新預測：樓市行業，將迎根本性轉變

如今，當房地產市場經歷又一輪深刻調整，眾人迷茫之際，王石再次給出了他的判斷。

他認為，中國房地產將迎來一次重大的模式轉變，而這個轉折點，很可能從2026年開始變得清晰。

他明確指出，那個依靠“高杠桿、高負債、高周轉”狂奔的舊時代，已經徹底過去了。

開發商借錢買地、快速蓋樓、迅速回款再投入的玩法，在當下的市場環境和政策框架里，已經走不通了。

未來，活得好、活得久的企業，一定是那些財務穩健、注重精細化管理和產品品質的公司。行業會從“金融游戲”回歸到“制造業本質”，好好蓋房子，用心做服務，將成為新的生存法則。

03、為什么他的判斷值得重視？

王石的預測從來不是憑空猜測，背后有堅實的邏輯支撐，主要基于兩大層面：

1. 政策定力非常明確：“房住不炒”是長期基調。

官方對于房地產的定位已經非常清晰——就是解決居住問題，而不是炒作賺錢的工具。

我們看到，限購、限貸、限售等政策雖然在因城施策地優化，但核心目標始終是“穩地價、穩房價、穩預期”。

同時，官方正在大力構建“保障房+商品房”的雙軌制住房體系。

這意味著，未來的市場會更加分層：保障性住房負責托底，滿足基本居住需求；商品房市場則回歸商品屬性，由供需關系決定價格。

這種格局，為市場的長期穩定健康發展打下了地基。

2. 市場基本面已發生不可逆的變化。

首先，需求端在變。城鎮化速度放緩，人口峰值已過，老齡化加劇，意味著過去那種海量、剛性的新增住房需求在減弱。

其次，供應端也在優化。在政策和市場的雙重作用下，那些產品力差、資金鏈緊繃的房企正在被淘汰，而注重品質、口碑好的開發商市場份額在提升。

這是一個“良幣驅逐劣幣”的痛苦但必要的過程，最終會讓整個行業更健康。

3. 未來的新賽道：綠色與智能。

王石這次還特別強調了一個趨勢：綠色建筑和智能建筑將成為核心競爭力。

隨著“雙碳”目標的推進和人們生活品質要求的提高，未來的好房子，必須是節能環保的、健康舒適的、智慧便捷的。

誰能在綠色科技、智能家居、可持續社區這些方面領先，誰就能贏得下一個十年。這不僅是政策導向，更是消費升級的必然要求。

04、對我們普通人有什么啟示？

王石的判斷，對我們每個關心房子的人都有參考價值：

對購房者而言，閉眼買房就能賺錢的時代結束了。

未來買房，要更看重房子本身的居住品質、地段配套和長期價值，而不是賭它短期能漲多少。核心城市、優質地段的優質資產，依然有它的價值。

對行業從業者而言，過去那種粗放式的思維必須轉變。

無論是開發商、中介還是相關服務商，都要向專業化、精細化、服務化轉型。

對整個社會而言，我們需要接受一個觀念：房地產行業將從國民經濟“火車頭”，逐漸轉變為“穩定器”。

它依然重要，但不再會是那個拉動一切的主角。

王石的三次預言，串起來看，恰恰是中國房地產從“黃金時代”到“白銀時代”，再到如今尋求“可持續發展新模式”的轉型脈絡。

他的遠見，源于對行業規律的尊重和對經濟周期的敬畏。

這一次，他預測的不是短期的房價漲跌，而是一個舊模式的終結和一個更健康、更可持續的新模式的開啟。