簽了拆遷協(xié)議沒給補償，強拆一樣違法！

近日，由北京圣運律師事務(wù)所劉穎遷律師代理的一起行政訴訟案件獲得關(guān)鍵進展，法院最終判決確認被告鎮(zhèn)政府的強制拆除行為違法，為當(dāng)事人守住了維權(quán)的關(guān)鍵防線。

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基本案情：房屋突遭強拆，補償款卻分文未得

2005年前，張先生（化名）從所在地村委會購得一處宅基地，隨后其家庭在該地塊上建設(shè)房屋并長期居住使用，房屋雖無權(quán)屬證書，但系張先生家庭合法占有使用的財產(chǎn)。因當(dāng)?shù)睾３瞧瑓^(qū)改造工程項目建設(shè)需要，該房屋被納入搬遷范圍，當(dāng)?shù)劓?zhèn)政府在調(diào)查時將涉案房屋拆分編號。

2024年6月，張先生的父親作為戶主，與鎮(zhèn)政府簽訂了《房屋搬遷補償與安置協(xié)議書》，協(xié)議明確約定了貨幣補償金額，并要求張先生家庭在協(xié)議簽訂后15日內(nèi)騰空房屋，鎮(zhèn)政府在收房后15個工作日內(nèi)支付補償款。然而，在張先生家庭按約定騰空房屋后，鎮(zhèn)政府并未履行支付補償款的義務(wù)，反而于2024年10月組織工作人員將涉案房屋強制拆除，屋內(nèi)部分遺留物品也未得到妥善清點移交。

涉案房屋實際由張先生（化名）建設(shè)、占有和使用，房屋被強拆后，張先生的合法財產(chǎn)權(quán)益遭受重大損失，為維護自身權(quán)益，他決定委托圣運拆遷律師團隊介入維權(quán)。

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維權(quán)過程與案件焦點：兩大核心爭議，圣運律師逐個擊破

辦案律師表示，鎮(zhèn)政府在未支付補償款、未對屋內(nèi)物品進行合法清點移交的情況下，強制拆除其合法使用的房屋，該行為嚴重違法，請求法院依法確認該強拆行為違法，為后續(xù)索賠奠定基礎(chǔ)是辦案的關(guān)鍵。

1 . 全面梳理證據(jù)，鎖定關(guān)鍵事實：案件接手后，圣運征地律師第一時間與當(dāng)事人溝通，詳細了解案件全貌，指導(dǎo)當(dāng)事人收集整理宅基地購買憑證、房屋居住使用證明、搬遷補償協(xié)議、房屋被拆前后的視頻照片等關(guān)鍵證據(jù)，重點核實了協(xié)議約定的補償支付時間與強拆時間的先后順序，鎖定鎮(zhèn)政府“未補償先強拆”的核心事實。

2. 精準(zhǔn)定位爭議焦點，制定維權(quán)方案：針對鎮(zhèn)政府提出的主體資格抗辯，圣運拆遷律師明確指出，張先生作為涉案房屋的實際建設(shè)者、占有者和使用者，房屋內(nèi)仍存有其個人財物，強拆行為直接侵害了其財產(chǎn)權(quán)益，根據(jù)法律規(guī)定，張先生與被訴行政行為存在直接利害關(guān)系，完全具備原告主體資格。

3. 啟動行政訴訟程序，直擊程序違法：圣運律師團隊迅速協(xié)助當(dāng)事人向有管轄權(quán)的人民法院提起行政訴訟，在庭審中重點強調(diào)，“先補償、后搬遷”是征地拆遷的法定原則，鎮(zhèn)政府在未支付補償款、未對屋內(nèi)物品進行合法清點移交、未履行任何催告或聽證程序的情況下，徑行強制拆除房屋，明顯違反法定程序。同時，搬遷協(xié)議的簽訂并不意味著行政機關(guān)可以隨意突破法定程序?qū)嵤姴穑瑓f(xié)議的履行具有雙向性，鎮(zhèn)政府未履行付款義務(wù)在先，無權(quán)單方強制拆除。

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律師說法：圣運拆遷律師解讀——強拆無程序，違法必擔(dān)責(zé)

（一）誰有權(quán)提起維權(quán)訴訟？——實際權(quán)利人就是適格原告

圣運征地律師指出，行政訴訟的原告資格核心在于“與行政行為有利害關(guān)系”，并非僅看協(xié)議簽訂主體。在本案中，張先生作為房屋的實際建設(shè)者和使用者，房屋及屋內(nèi)財物均與其切身利益相關(guān)，強拆行為直接導(dǎo)致其財產(chǎn)權(quán)益受損，因此張先生完全有權(quán)作為原告提起行政訴訟，鎮(zhèn)政府以“非協(xié)議相對人”為由否定其主體資格，缺乏法律依據(jù)。

（二）“簽了協(xié)議”就可以隨便拆嗎？——程序合法是行政行為的生命線

圣運拆遷律師強調(diào)，即使簽訂了搬遷補償協(xié)議，行政機關(guān)也必須嚴格遵循法定程序?qū)嵤┎鸪袨椤！跋妊a償、后搬遷”是法律明確規(guī)定的原則，協(xié)議中約定的補償支付義務(wù)與房屋騰空義務(wù)是雙向履行的關(guān)系，行政機關(guān)不能在自身未履行付款義務(wù)的情況下，要求被拆遷人單方履行騰空義務(wù)并實施強拆。同時，拆除前對屋內(nèi)物品進行清點、登記、移交，是保障被拆遷人財產(chǎn)權(quán)益的必要程序，本案中鎮(zhèn)政府未履行上述程序，屬于嚴重程序違法。

（三）強拆行為被確認違法后，當(dāng)事人該如何維權(quán)？

圣運征地律師提醒，強拆行為被確認違法后，當(dāng)事人可依據(jù)生效判決，進一步向行政機關(guān)主張行政賠償，要求其賠償房屋價值損失、屋內(nèi)物品損失等全部經(jīng)濟損失。圣運拆遷律師在辦理此類案件時，會協(xié)助當(dāng)事人全面梳理損失清單，收集相關(guān)證據(jù)，通過協(xié)商或訴訟方式，最大限度維護當(dāng)事人的合法權(quán)益。

（四）遇到違法強拆，當(dāng)事人該怎么辦？

圣運征地律師建議，被拆遷人在遇到疑似違法強拆時，首先要保持冷靜，避免與行政機關(guān)工作人員發(fā)生正面沖突，第一時間通過拍照、錄像等方式固定強拆現(xiàn)場情況、涉事人員及車輛等證據(jù)；其次，要及時委托專業(yè)的拆遷律師介入，律師會根據(jù)案件具體情況，啟動行政復(fù)議、行政訴訟等法定程序，精準(zhǔn)打擊行政機關(guān)的違法行政行為；最后，切勿輕信行政機關(guān)的口頭承諾，所有溝通內(nèi)容和協(xié)商結(jié)果都應(yīng)落實到書面，切實保障自身權(quán)益不受侵害。

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結(jié)語

本案的勝訴，不僅為當(dāng)事人后續(xù)索賠奠定了堅實基礎(chǔ)，也再次彰顯了圣運征地律師在征地拆遷維權(quán)案件中的專業(yè)實力。圣運拆遷律師團隊始終堅守“只為被拆遷人維權(quán)”的初心，憑借豐富的辦案經(jīng)驗、精準(zhǔn)的法律解讀和高效的維權(quán)策略，幫助無數(shù)被拆遷人守住了財產(chǎn)權(quán)益，贏得了當(dāng)事人的廣泛認可與信賴。如果您正面臨征地拆遷相關(guān)的法律難題，不妨咨詢圣運征地律師，讓專業(yè)律師為您的維權(quán)之路保駕護航。