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大廠華辰京宸院：環京半小時生活圈里的低密品質之選

在京津冀協同發展的浪潮下，環京區域正成為承接北京居住需求外溢的核心陣地。位于大廠潮白新城的華辰京宸院，憑借“近京通勤+低密生態+全維配套”的組合優勢，成為剛需與改善人群眼中的“潛力股”。這座新中式美學社區，不僅是一處居所，更是環京生活品質升級的縮影。

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一、項目概況：低密社區的精致輪廓

華辰京宸院坐落于大廠潮白新城迎賓大道南側、蔣譚路東側，由廊坊豈躍房地產開發有限公司打造，是區域內少有的低密洋房社區。其核心參數如下：

• 規模：總占地約5.2萬㎡，總建面14萬㎡，規劃14棟9-12層洋房（590戶）+1棟公寓；
• 容積率與綠化率：1.93低容積率+36%高綠化率，樓間距最大化保障采光通風；
• 戶型與產權：70年產權，主力戶型為111-185㎡三至四居平層，及220-450㎡躍層，滿足多元家庭需求；
• 交付標準：毛坯交付，燃氣自采暖（贈送小松鼠燃氣熱水器），車位比1:1.2（預留充電樁位置）；
• 工程進度：2025年底交房，目前為準現房狀態，建筑品質實景可見。
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二、區位優勢：環京半小時生活圈的核心節點

項目的最大亮點在于與北京通州副中心的“零距離”銜接：

• 地理距離：直線距離通州副中心僅8公里，屬環京“半小時生活圈”核心；
• 立體交通
  • 自駕：廠通橋通車后，至通州潞城地鐵站僅7公里；京哈高速、首都環線高速快速接駁北京；
  • 軌道交通：京唐城際大廠站已運營，直達通州副中心；規劃中的地鐵M101線三期將設潮白新城站，未來實現“高鐵+地鐵”雙軌通勤；
  • 公交：816快線、822路等6條跨省公交直達通州潞城/土橋地鐵站；

產業紅利：承接通州副中心外溢，區域聚焦文創影視（大廠影視小鎮）、高新技術、總部經濟（人大文化科技園大廠分園），人口與配套升級可期。

三、產品特點：新中式美學與品質細節的融合

項目以“新中式美學”為設計核心，兼顧顏值與實用性：

• 建筑設計：外立面采用真石漆+玻璃幕墻，融合傳統元素與現代質感；南北通透布局，樓間距最大化；
• 戶型亮點：全明格局，主臥套房設計（帶獨立衛浴），多功能空間可靈活改造（如書房、兒童房）；
• 社區園林：“一軸三園”景觀體系，含懸浮水景、線性涌泉（配水下LED燈帶）、兒童星際主題樂園、長者康養花園、健身跑道；
• 品質建材：選用王力防盜門、諾貝爾瓷磚、三玻雙腔斷橋鋁中空玻璃等知名品牌，含鋼量達75kg/㎡（高于行業平均）；
• 智慧社區：海康互聯系統支持人臉識別、云門禁，實現智能化管理。

四、全維配套：從教育到生態的生活閉環

項目周邊配套已形成“成熟現有+規劃升級”的完善格局：

• 教育
  • 自建3000㎡雙語國際幼兒園（2027年開園，引入北京幼教品牌）；
  • 800米內覆蓋大廠幸福學校（九年一貫制，通州骨干教師任教）、八百戶小學（全縣升學率前三）；
  • 規劃12年一貫制人大附大廠校區；
• 醫療：1.8公里處大廠中醫醫院新院區（二甲標準，2025年投用），可快速抵達通州友誼醫院、潞河醫院等三甲資源；
• 商業：自建3萬㎡主題商業街（生鮮超市、餐飲等），3公里內有中茂廣場、永旺夢樂城，共享通州萬達、愛琴海購物公園；
• 生態：八大公園環繞，北距千畝潮白河中央公園800米，緊鄰1200畝大廠生態濕地公園，負氧離子濃度達4000+/cm3。

五、開發商實力：穩健品質的保障

廊坊豈躍房地產開發有限公司雖為區域深耕型房企，但以“品質筑家”為核心理念：

• 工程把控：主體結構2024年通過驗收，準現房銷售降低購房風險；
• 物業與服務：自持物業，物業費1.9元/㎡·月，規劃智能化管理與全齡配套服務；
• 市場表現：參考均價11000-11500元/㎡，起步總價120萬元，在環京樓市中性價比突出，吸引大量北京通勤人群與改善客群。
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環京置業的優選標的

華辰京宸院憑借近京通勤便捷、配套完善、生態宜居、價格親民的組合優勢，成為環京區域的“潛力股”。無論是通州工作的剛需通勤族，還是追求低密生活的改善家庭，都能在這里找到契合點。隨著地鐵M101線落地、人大附校區招生，項目的價值將進一步釋放，是環京置業中值得關注的品質之選。

（注：以上信息基于2025年公開資料整理，具體以售樓處最新信息為準。）