34輪競價！南通一法拍房溢價成交，業(yè)主：物業(yè)凈搞花架子！

7人報名！34輪競價！南通一套法拍房加價成交！

日前，南通開發(fā)區(qū)中港翡翠城20幢1105室不動產(chǎn)拍賣，房源證載建筑面 積98.14平方米，起拍總價約41.6萬，最終加價約20.4萬，以總價約61.97萬成交。

據(jù)悉，該房源因執(zhí)行人陷入民間借貸糾紛一案中，未履行被法院依法查封。

近年來，南通開發(fā)區(qū)憑借不斷完善的城市配套和交通優(yōu)勢，吸引大量剛需購房者入駐，市場關注度一度高漲。

雖然近期市場整體趨于理性，區(qū)域價格有所回調(diào)，但性價比高的房源，仍是市場中的強者。

圖源濠濱

中港翡翠城正是一個典型案例。小區(qū)地處開發(fā)區(qū)，毗鄰地鐵1號線振興路站，周邊環(huán)繞世茂廣場、星湖101、永旺夢樂城等多個商業(yè)綜合體，生活、交通便捷性突出。

根據(jù)二手房平臺信息顯示，該小區(qū)掛牌均價9955元/㎡，近90天內(nèi)成交17套，整體活躍度仍然較高。

而本次法拍房成交單價僅約6314元/㎡，較市場均價低了近2000元/㎡，即便計入相關稅費，仍具備明顯的價格吸引力，可謂一次實實在在的“撿漏”。

配套逆天卻遭吐槽，免費小火車引業(yè)主不滿

一邊是法拍房的火爆爭搶，另一邊卻是小區(qū)業(yè)主的滿肚子怨氣。

按理說，坐擁優(yōu)質(zhì)配套的中港翡翠城本該口碑爆棚，但實際居住體驗卻讓業(yè)主頻頻吐槽。

有業(yè)主在濠濱論壇反映：業(yè)委會成立后，連日常落水管維修都動維修基金，還把控公共收益卻不擔維修責任。

近期，小區(qū)物業(yè)推出的"免費觀光小火車"服務，卻遭業(yè)主怒懟——

“我是中港翡翠城業(yè)主，有錢花在這，不如把錢用在實際處，11號樓電梯一月修3次，每月每次均不一樣，高空煙頭像下雨，卻不裝高空探頭來預防，業(yè)委會成員不做實事，有錢到處瞎花，夏天偷偷給物業(yè)換一批空調(diào)，現(xiàn)在又買火車。”

不過，這項服務一經(jīng)推出，廣受歡迎，本小區(qū)乃至周邊小區(qū)的居民紛紛前來排隊體驗。要知道，商場里坐一次動輒30-50元，還玩不了 幾分鐘。

南通法拍房殺瘋了！多套房源溢價成交，有的溢價率超150%

事實上，法拍房市場的升溫已不只是個別現(xiàn)象。近期南通多地頻現(xiàn)高溢價成交案例：

啟東西歐翡翠苑一套大戶型，26人激烈角逐，加價144輪，最終以總價230.5萬、單價約13797元/㎡成交，溢價率高達約151%。

啟東市匯龍鎮(zhèn)中邦上海城一套別墅，14人爭搶！起拍總價350萬，最終加價151萬，總價501萬成交。

創(chuàng)新區(qū)萬科方圓一套大平層，吸引26人報名、超4萬人次在線圍觀，經(jīng)74輪激烈競價后，最終以373.8萬元落槌，溢價率達78%。

創(chuàng)新區(qū)仁恒公園世紀一套小高層，線上350人關注，超1.6萬次圍觀，經(jīng)過61輪激烈競價，最終以總價約266萬、單價約1.97萬/㎡成交，超出起拍價約94萬。

法拍房為何越來越香？

一方面，起拍價通常低于市場價，吸引剛需和tou資客爭搶；另一方面，部分房源地段優(yōu)質(zhì)、配套成熟，即便存在糾紛或物業(yè)問題，依然抵不住“價格誘惑”。

這也間接沖擊著周邊二手房市場，高性價比法拍房分流客源，二手房東不得不調(diào)整預期、定價更趨理性。

對于買房人來說，法拍市場或許正成為一個新的“撿漏”戰(zhàn)場，但其中隱藏的風險——如物業(yè)糾紛、鄰里矛盾、過戶手續(xù)等，也需提前摸清。

南通法拍房熱度持續(xù)攀升，你會考慮入手嗎？評論區(qū)聊聊！

編輯：星姐

主編：芷兒

- 本文為原創(chuàng) 信息來源阿里法拍網(wǎng) -