重慶出臺(tái)十條措施，支持“好房子”建設(shè)

“好房子”建設(shè)是提升城市品質(zhì)，增進(jìn)民生福祉的重要抓手。

下半年以來，全國(guó)多地推動(dòng)“好房子”建設(shè)進(jìn)程加速。政策支持同步加碼，從土地、金融等方面，持續(xù)為高品質(zhì)住宅建設(shè)注入發(fā)展動(dòng)能。

據(jù)公眾號(hào)“重慶發(fā)布”消息，重慶市住建委、市規(guī)劃和自然資源局近日聯(lián)合出臺(tái)《重慶市支持“好房子”加快發(fā)展十條措施》（以下稱《措施》），全力打造“好房子”全體系解決方案。同時(shí)，備受關(guān)注的《好房子技術(shù)導(dǎo)則（商品住房）》（以下稱《導(dǎo)則》）也于日前正式對(duì)外公布。

加大優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)

根據(jù)《措施》，加大優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)，重慶中心城區(qū)新供土地原則上為“好房子”產(chǎn)品供地。

中心城區(qū)新出讓未開工的優(yōu)質(zhì)商品住宅地塊，鼓勵(lì)按照“好房子”標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。嚴(yán)格執(zhí)行商品住宅類用地供應(yīng)與周邊基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)掛鉤機(jī)制，確保規(guī)劃先行、基礎(chǔ)先行、配套先行、生態(tài)先行和景觀先行，全面打造宜居環(huán)境。通過“教共體”“醫(yī)共體”方式，加大教育、醫(yī)療等優(yōu)質(zhì)資源配套支持。

引入以設(shè)計(jì)品質(zhì)為主的評(píng)標(biāo)機(jī)制

“好房子”的建設(shè)同樣離不開好的設(shè)計(jì)支撐。

《措施》要求，建筑主要出入口位置應(yīng)設(shè)置防墜落安全設(shè)施、公共空間及套內(nèi)空間應(yīng)采取有效防滑措施、100%預(yù)留充電基礎(chǔ)設(shè)施安裝條件。同時(shí)，鼓勵(lì)新建商品住宅項(xiàng)目按照重慶市關(guān)于支持高品質(zhì)住宅規(guī)劃建設(shè)的相關(guān)政策措施及《好房子技術(shù)導(dǎo)則（商品住房）》開展方案、施工圖設(shè)計(jì)，以豐富居住空間形式，滿足老百姓多樣化高品質(zhì)住房需求。

據(jù)悉，《導(dǎo)則》將于2025年12月10日起施行。《導(dǎo)則》采用“5+2”核心框架，涵蓋“安全韌性、適用美觀、健康舒適、綠色低碳、智慧便捷”五大核心性能和“施工驗(yàn)收、運(yùn)營(yíng)維護(hù)”兩大重點(diǎn)保障，有效填補(bǔ)了重慶“好房子”標(biāo)準(zhǔn)體系的空白，為重慶建設(shè)“好房子”提供了指引。

引導(dǎo)“好房子”向以“方案招標(biāo)”和“團(tuán)隊(duì)招標(biāo)”為主的勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)方式轉(zhuǎn)變，引入以設(shè)計(jì)品質(zhì)為主的評(píng)標(biāo)機(jī)制，優(yōu)化評(píng)審因素內(nèi)容，增加技術(shù)標(biāo)分值占比。開展“好房子”優(yōu)秀設(shè)計(jì)項(xiàng)目評(píng)選，常態(tài)化培育選樹“好房子”示范項(xiàng)目。

建材綠色建造智能家裝智慧

材料供應(yīng)是“好房子”的基礎(chǔ)。

《措施》明確，“好房子”項(xiàng)目應(yīng)采用綠色建材，應(yīng)用比例不低于70%。實(shí)施全裝修的新建“好房子”項(xiàng)目應(yīng)按照一星級(jí)及以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。

重慶鼓勵(lì)“好房子”項(xiàng)目申報(bào)智能建造試點(diǎn)，對(duì)納入智能建造試點(diǎn)的“好房子”項(xiàng)目采用綜合評(píng)估法評(píng)標(biāo)，將投標(biāo)人的智能建造技術(shù)研發(fā)能力、工程實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)作為投標(biāo)資格或商務(wù)條件。深化BIM技術(shù)在“好房子”項(xiàng)目設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、生產(chǎn)、施工、運(yùn)維等全過程應(yīng)用。

此外，重慶積極推廣應(yīng)用體現(xiàn)重慶特色的“好房子”智慧家居整體解決方案。戶內(nèi)應(yīng)配置樓宇對(duì)講、入侵報(bào)警、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及燃?xì)庑孤﹫?bào)警等基礎(chǔ)智能安防產(chǎn)品；鼓勵(lì)增設(shè)居家異常行為監(jiān)測(cè)、緊急呼叫、健康管理等適老化智能產(chǎn)品，門窗、遮陽、照明等智能環(huán)境控制產(chǎn)品和智能家電，以及綜合信息箱、家庭網(wǎng)絡(luò)終端等信息基礎(chǔ)設(shè)施，應(yīng)預(yù)留接口或安裝條件。

用好國(guó)家大規(guī)模設(shè)備更新等相關(guān)政策，大力推廣應(yīng)用智能、高效、綠色的電梯、空調(diào)、照明等設(shè)備。

探索房屋全生命周期安全管理制度

停車難、充電難，老人兒童活動(dòng)場(chǎng)地等配套設(shè)施不足影響居住體驗(yàn)，此次出臺(tái)的《措施》也將著力在這些方面下功夫。

比如，探索建立房屋安全體檢、房屋安全管理資金、房屋質(zhì)量安全保險(xiǎn)等房屋全生命周期安全管理制度 。

按照《重慶現(xiàn)代社區(qū)建設(shè)運(yùn)營(yíng)導(dǎo)則》，將養(yǎng)老托育、社區(qū)助餐、家政便民等功能有機(jī)嵌入“好房子”項(xiàng)目。

升級(jí)物業(yè)服務(wù)水平

提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，也是“好房子”建設(shè)的方向之一。

《措施》提出，新建“好房子”項(xiàng)目按照二星級(jí)及以上智慧小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。強(qiáng)化數(shù)字賦能物業(yè)管理服務(wù)，系統(tǒng)集成智能化終端設(shè)施設(shè)備和智慧場(chǎng)景聯(lián)動(dòng)應(yīng)用；強(qiáng)化日常清掃保潔、小區(qū)綠化、設(shè)備維修、秩序維護(hù)，推進(jìn)物業(yè)服務(wù)公開透明，提高業(yè)主滿意度。

安全方面，《措施》提出探索建立房屋安全體檢、房屋安全管理資金、房屋質(zhì)量安全保險(xiǎn)等房屋全生命周期安全管理制度。

據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，重慶市住建委負(fù)責(zé)統(tǒng)籌全市“好房子”建設(shè)工作，將“好房子”建設(shè)工作納入全市房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展督查激勵(lì)的重要內(nèi)容。

各區(qū)縣住建部門要報(bào)請(qǐng)屬地黨委、政府研究推動(dòng)“好房子”建設(shè)相關(guān)工作，每年至少新建“好房子”項(xiàng)目1個(gè)以上。組建“好房子”產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，發(fā)揮好魯班獎(jiǎng)、廣廈獎(jiǎng)、巴渝杯等建筑領(lǐng)域獎(jiǎng)項(xiàng)對(duì)“好房子”建設(shè)的帶動(dòng)作用。

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