樓上漏水訴訟記（一）:糾紛之初只求賠5000元

PS：從今天開始，本號會不定期的將已經出來一審判決結果的，自己代理的一起親戚家的樓上漏水糾紛，以紀實的文體寫出全過程，以第一人稱、個人視角的角度，講述糾紛發生到訴訟過程的主要過程，感興趣的可以圍觀。

一、冬天里，姐姐家的房屋被樓上跑水淹了

2024年1月初，姐姐在一次聊天中說起來，最近上火了，家里的一處房子被樓上漏水給淹了，讓我改天有時間跟她一處去看看。明明就是樓上漏水，樓上的卻想耍賴，正在發生沖突，實在不行就要打官司了。

姐姐說的房產，是之前其購買的一處位于城邊村的小產權房，一直是其80多歲的公公居住的。一直辦不成房產證，所以就沒有供暖，冬天只能靠電暖氣取暖。北方的冬天，動輒就是零下溫度，這樣的天，家里被跑水淹了，造成多大的生活困難可想而知。

姐姐說的時候，我還沒太重視，以為就是樓上防水沒有做好，衛生間或是其他地方滲水罷了。可姐姐說，漏水很嚴重，已經嚴重到影響居住了，樓上的滲水已經流的樓下遍地都是。

已經連續漏了幾天，實在沒法兒，住在樓下的老人通知物業將樓上的進水閥關了，才停止了漏水。不過，墻里面的積水還在繼續滲漏，廚房和衛生間的原來埋設在墻內的電線插座進水短路，一插上電器就冒火花，不得不需要從墻外重新鋪設安裝新的線路和插座，才能通電使用。

現場視頻顯示，樓下的積水深度已經可以用腳才腳踩出水花，廚房的櫥柜上鋪滿床單仍浸不住滲水，滲水沿著廚房衛生間的管道處，不停地往樓下流水。

多年從事法律工作的我，給姐姐的建議是，一定要保存好相關的現場漏水證據，以及糾紛交涉經過的記錄，可以要求物業人員調處糾紛。這樣的漏水糾紛，不到萬不得已不要打官司。

這樣的官司，別說現在法院立案難，光是立案就要排隊等幾個月，就算是進了訴訟流程，對方如果就是不認漏水原因的話，法院一般會通知進行漏水原因、造成損失的司法鑒定。

案子立案等幾個月，加上幾個鑒定走下來，光是一審就要動輒一年。要是運氣不好，或是技術上及其他的原因，鑒定不出漏水原因的話，官司還可能敗訴。

即便是鑒定出樓上漏水的，法院對原告的損失具有天然的不鼓勵足額賠償性。遇到負責任的法官，會跑到現場逐項認定漏水損失，遇到不負責任的，就會讓原告舉證損失項目，有證據能證明的才認定，或是干脆推責給鑒定機構，能不認定就不認定。所以，漏水造成的損失，在司法訴訟中，基本都是得不到足額賠償的。

我的這些話，并沒有得到居住在房屋內的老人的認可。老人講，漏水的第一時間，物業兼村里派來管理的這個小區的人員就到了現場，樓上樓下都看了，當即給出判斷，就是樓上漏水造成的樓下被淹。

在物業人員主持的后續調解中，老人找了一個建筑公司的，到現場去看了看，認為特別是衛生間，四面墻壁泡水之后，需要重新鋪設瓷磚，給出了廚房、衛生間、客廳的重修報價是37000多元。

老人拿著裝修公司給出的書面裝修報價，找樓上及物業調解的人員要求賠償，立馬引來了樓上的拒絕。據老人講，漏水時，樓上下來看了，當時還承認是他們家漏水的，可聽說要賠這么多錢，就改口不承認漏水了，氣的老人不輕。

據此，我跟姐姐說，如果樓上同意賠償的話，讓他們賠償5000元就行了，沒必要都是鄰居，鬧得不愉快，以后還要抬頭不見低頭見。這么給出的建議，是充分考慮到了打起官司的周折和風險，能部分的獲得損失賠償就行了。

姐姐一聽就說太少了，光是地面積水造成的樓下幾個房間浸水過的木質地板損失，也不止這個錢。不過，還是聽了我的建議，轉告給物業人員，只要樓上賠償5000就行了。

沒想到，樓上5000元也不賠，而是在咨詢了律師之后，知道了訴訟艱難，而是玩起了“訴訟恐嚇”，最后干脆連夜跑路了。

注：本文系微信公號“語人集法”同步原創文章