樓上漏水訴訟記（一）:糾紛之初只求賠5000元

PS：從今天開始，本號會不定期的將已經(jīng)出來一審判決結(jié)果的，自己代理的一起親戚家的樓上漏水糾紛，以紀(jì)實(shí)的文體寫出全過程，以第一人稱、個(gè)人視角的角度，講述糾紛發(fā)生到訴訟過程的主要過程，感興趣的可以圍觀。

一、冬天里，姐姐家的房屋被樓上跑水淹了

2024年1月初，姐姐在一次聊天中說起來，最近上火了，家里的一處房子被樓上漏水給淹了，讓我改天有時(shí)間跟她一處去看看。明明就是樓上漏水，樓上的卻想耍賴，正在發(fā)生沖突，實(shí)在不行就要打官司了。

姐姐說的房產(chǎn)，是之前其購買的一處位于城邊村的小產(chǎn)權(quán)房，一直是其80多歲的公公居住的。一直辦不成房產(chǎn)證，所以就沒有供暖，冬天只能靠電暖氣取暖。北方的冬天，動輒就是零下溫度，這樣的天，家里被跑水淹了，造成多大的生活困難可想而知。

姐姐說的時(shí)候，我還沒太重視，以為就是樓上防水沒有做好，衛(wèi)生間或是其他地方滲水罷了。可姐姐說，漏水很嚴(yán)重，已經(jīng)嚴(yán)重到影響居住了，樓上的滲水已經(jīng)流的樓下遍地都是。

已經(jīng)連續(xù)漏了幾天，實(shí)在沒法兒，住在樓下的老人通知物業(yè)將樓上的進(jìn)水閥關(guān)了，才停止了漏水。不過，墻里面的積水還在繼續(xù)滲漏，廚房和衛(wèi)生間的原來埋設(shè)在墻內(nèi)的電線插座進(jìn)水短路，一插上電器就冒火花，不得不需要從墻外重新鋪設(shè)安裝新的線路和插座，才能通電使用。

現(xiàn)場視頻顯示，樓下的積水深度已經(jīng)可以用腳才腳踩出水花，廚房的櫥柜上鋪滿床單仍浸不住滲水，滲水沿著廚房衛(wèi)生間的管道處，不停地往樓下流水。

多年從事法律工作的我，給姐姐的建議是，一定要保存好相關(guān)的現(xiàn)場漏水證據(jù)，以及糾紛交涉經(jīng)過的記錄，可以要求物業(yè)人員調(diào)處糾紛。這樣的漏水糾紛，不到萬不得已不要打官司。

這樣的官司，別說現(xiàn)在法院立案難，光是立案就要排隊(duì)等幾個(gè)月，就算是進(jìn)了訴訟流程，對方如果就是不認(rèn)漏水原因的話，法院一般會通知進(jìn)行漏水原因、造成損失的司法鑒定。

案子立案等幾個(gè)月，加上幾個(gè)鑒定走下來，光是一審就要動輒一年。要是運(yùn)氣不好，或是技術(shù)上及其他的原因，鑒定不出漏水原因的話，官司還可能敗訴。

即便是鑒定出樓上漏水的，法院對原告的損失具有天然的不鼓勵(lì)足額賠償性。遇到負(fù)責(zé)任的法官，會跑到現(xiàn)場逐項(xiàng)認(rèn)定漏水損失，遇到不負(fù)責(zé)任的，就會讓原告舉證損失項(xiàng)目，有證據(jù)能證明的才認(rèn)定，或是干脆推責(zé)給鑒定機(jī)構(gòu)，能不認(rèn)定就不認(rèn)定。所以，漏水造成的損失，在司法訴訟中，基本都是得不到足額賠償?shù)摹?/p>

我的這些話，并沒有得到居住在房屋內(nèi)的老人的認(rèn)可。老人講，漏水的第一時(shí)間，物業(yè)兼村里派來管理的這個(gè)小區(qū)的人員就到了現(xiàn)場，樓上樓下都看了，當(dāng)即給出判斷，就是樓上漏水造成的樓下被淹。

在物業(yè)人員主持的后續(xù)調(diào)解中，老人找了一個(gè)建筑公司的，到現(xiàn)場去看了看，認(rèn)為特別是衛(wèi)生間，四面墻壁泡水之后，需要重新鋪設(shè)瓷磚，給出了廚房、衛(wèi)生間、客廳的重修報(bào)價(jià)是37000多元。

老人拿著裝修公司給出的書面裝修報(bào)價(jià)，找樓上及物業(yè)調(diào)解的人員要求賠償，立馬引來了樓上的拒絕。據(jù)老人講，漏水時(shí)，樓上下來看了，當(dāng)時(shí)還承認(rèn)是他們家漏水的，可聽說要賠這么多錢，就改口不承認(rèn)漏水了，氣的老人不輕。

據(jù)此，我跟姐姐說，如果樓上同意賠償?shù)脑挘屗麄冑r償5000元就行了，沒必要都是鄰居，鬧得不愉快，以后還要抬頭不見低頭見。這么給出的建議，是充分考慮到了打起官司的周折和風(fēng)險(xiǎn)，能部分的獲得損失賠償就行了。

姐姐一聽就說太少了，光是地面積水造成的樓下幾個(gè)房間浸水過的木質(zhì)地板損失，也不止這個(gè)錢。不過，還是聽了我的建議，轉(zhuǎn)告給物業(yè)人員，只要樓上賠償5000就行了。

沒想到，樓上5000元也不賠，而是在咨詢了律師之后，知道了訴訟艱難，而是玩起了“訴訟恐嚇”，最后干脆連夜跑路了。

注：本文系微信公號“語人集法”同步原創(chuàng)文章