上海進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì) 光明星城三期(境朗苑)于11月12日開盤,推出324套住宅,備案均價(jià)約2.44萬(wàn)元/㎡。
截至12月4日,上海網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,該批次房源網(wǎng)簽量仍為“0”。這表明,作為上海本土老牌國(guó)企打造的樓盤,此次開盤已超20天,至今仍未實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽“破零”。
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光明星城的銷售遇冷并非個(gè)例。
作為分三期開發(fā)的超級(jí)大盤,前兩期的去化表現(xiàn)已顯露疲態(tài):一期“薈哲苑”于2022年11月首開,累計(jì)推售1423套,已售963套(含559套動(dòng)遷房),銷售率約67.7%;
二期“薈才苑”2024年12月入市,累計(jì)推出1025套,僅售出280套(動(dòng)遷房占698套),銷售率低至27.3%。從一期到三期,項(xiàng)目去化壓力持續(xù)攀升,市場(chǎng)接受度明顯下滑。
項(xiàng)目位于臨港泥城鎮(zhèn),距離臨港核心片區(qū)滴水湖超10公里,最近的地鐵站書院站直線距離都超9公里,完全是交通封閉區(qū)域。
光明星城同時(shí)面臨多重競(jìng)爭(zhēng)壓力。一方面,臨港主城區(qū)不少新房通過(guò)返傭等方式變相降價(jià),價(jià)格戰(zhàn)愈演愈烈,這讓本身不占優(yōu)勢(shì)的泥城板塊遭遇明顯價(jià)格壓制;
另一方面,項(xiàng)目?jī)?nèi)商品住宅與動(dòng)遷房混搭的規(guī)劃,容易讓購(gòu)房者對(duì)社區(qū)品質(zhì)產(chǎn)生顧慮,進(jìn)而進(jìn)一步削弱購(gòu)房信心。
光明星城的開發(fā)主體是上海臨皓置業(yè)有限公司,該公司隸屬于光明地產(chǎn),而光明地產(chǎn)作為上海老牌國(guó)企光明食品旗下的地產(chǎn)開發(fā)平臺(tái),背景實(shí)力深厚。
上海臨皓置業(yè)有限公司的法定代表人為杜高強(qiáng),他同時(shí)擔(dān)任光明地產(chǎn)第一事業(yè)部黨支部書記與總經(jīng)理職務(wù)。
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