11月，上海二手房成交暴漲，房東撤牌率上升，已飆升至15.3%

市場有高點也會有低點，會漲也會跌，不會永遠的上漲，也不會永遠的下跌，這是一個市場規律。

市場不漲的時候就是跌，不跌的時候就會上漲，這一根線它永遠都會有上下的起伏。就像股市的k線圖，如果一動不動，那就是停牌了。

樓市發生變化一般都會從一線城市開始，然后再慢慢地輻射到周邊的城市和二線城市。

我們的樓市從2021年到2025年，調整了已經有四年多，泡沫也差不多擠干凈了，有需求的購房者也都開始入手了，因為他們也不知道，市場的最低點在哪里，也許就是在此刻，也許就在昨天。

而2025年11月的上海樓市，已經率先做出了反應，上海的樓市正在悄悄的發生了變化，成交量發生了變化。

2025年11月上海二手房成交22943套，創下自今年5月以來的最高成交量，也成為了2025年11月全國百城成交量環比漲幅最大的城市。

在這個數據變化的過程中，還有一個數據非常的關鍵，也是非常的耐人尋味。

上海的二手房成交量在上漲，但上海的二手房撒牌量也在上漲，這是什么節奏？

根據上海市樓市情報消息，上海的房東現在心里起了變化，有的房東已經悄悄的把他們的房子撤下來了，根據相關數據顯示，二手房房東撤牌量的數據已經達到了15.3%，也就是說100套房子里面有15個房東，他們都撤掉了房源。

在各大社交平臺也可以發現很多的相關帖子，房東說反正不等錢用，市場已經跌到這個份上了，也就無所謂了，撤下來拿來出租，因為賣掉的錢也沒有很好的投資途徑，銀行的存款利率跌到了1%以下根本沒意思的，投資股市風險更大。

而上海二手房房東的撤牌的分布很有意思，外環的撤牌量低，內環內的次新房房東簡直是惜售了。

特別是一些內環內、又是在2015年后交付的次新房房東，撤牌比例高達驚人的87%——相當于100個下架房源中，87個是房東主動選擇不賣的。

但相比老破小房東，老破小的房東是最沒底氣的，撤牌率全線最低，特別是外環外的老破小，撤牌率還不到10%。而內環內2000年后建的房子，撤牌率能沖到30%以上。

從這些數據可以看出，內環內10年以內的房子房東的撤牌率最高，因為這些房子位置地方好，都是在內環內，而且房子也是最新的像這種房子在一線城市肯定是最受歡迎的商品房，因為在這種一線城市買房的基本都是一些年輕人，年輕人他們這個品質相對來說要高一點，他們有一點條件，他們肯定想買內環內，而且有新一點的房子，只要達到這個條件，誰愿意買外環外的房子，又是老破小的房子？

物以稀為貴，上海的內環內像這種2015年以后交付的次新房房源。相對來說肯定不多，詢價的人多了，房東心里就有了底氣。

現在的客戶也很聰明，他們只要看中了房子，馬上就下單，他們也知道這機會難得。

作為買房的客戶，年底撿漏的機會是最大的，這個時候拿出來賣肯定是誠心賣的，如果看中了，就可以下手了。

每一次市場調整都是優化資產配置的機會……

信息來源:新浪財經、上海樓市情報