換牌、停業……西安高端酒店市場洗牌加速！

任何一個行業都是這樣，有新入局者，就有出局者。

這一點，在如今的西安高端酒店市場表現的尤為突出。

當知名酒店品牌加速在西安布局的同時，西安市場上則迎來了一些酒店停業、換牌。

如今的西安高端酒店市場，洗牌正在加速。

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西安多家高端酒店換牌、停業

位于西安鎬京大道上的西安灃東希爾頓逸林酒店改名為西安灃東逸宸酒店，在社交媒體上近期引發了關注與熱議。

因為，這是陜西第一家希爾頓逸林品牌酒店，也是灃東新城第一家真正意義上的高端酒店。

因此，在2020年11月開業之初，這座酒店被各界給予厚望。

但距離這座酒店開業5年后，如今迎來的是“希爾頓逸林”品牌的摘牌，酒店的改名或許意味著希爾頓已經退出了這座酒店的運營管理。

公開信息顯示，這座酒店是由西安統籌科技發展有限公司（灃東平臺公司）投資，擁有358間客房及套房，同時配套有560平方米無柱式大宴會廳、5間66至200平方米面積不同的多功能廳、健身房、恒溫泳池、三間風格迥異的餐廳等。

地產房劍曾經在這座酒店參加過幾次會議，并且公司團隊在這座酒店有過用餐，整體感覺是酒店品質與服務不錯，并且性價比較高。

不過，由于這座酒店地處非商務區、商業區，因此其周邊環境一般。再加上地鐵3號線二期目前尚未獲批建設，因此地鐵也無法直達。

除了灃東希爾頓逸林酒店換牌、希爾頓退出之外，位于高新區錦業路上的老牌酒店綠地假日酒店，在11月初已經官宣裝修停業，酒店名稱改為“西安錦陽假日酒店”。

假日酒店是洲際酒店集團旗下的酒店品牌之一，從此次改名可以看出，酒店的管理方未變，而“綠地”從名稱中退出。

有消息稱，這座酒店的改名，與這座酒店資產易主有關。

綠地假日酒店是2009年開業的，是洲際酒店集團在陜西開業的首家四星級酒店，擁有381間客房及套房，配備健身中心、室內泳池、水療中心及中餐廳、西餐廳等設施，會議空間總面積達1013平方米，設680平方米無柱宴會廳。

值得注意的是，綠地假日酒店2009年開業之時，當時的錦業路板塊發展尚處于起步階段，高新區管委會當年剛從科技路上的創業廣場搬遷到都市之門。而如今的錦業路板塊，已經成為西安第一CBD，超高層云集，并且地鐵6號線可以直達這座酒店。

綠地假日酒店，可以說是在過去16年時間里見證了錦業路板塊的發展，也是企業大型活動、接待的重要酒店之一。

地產房劍曾經在錦業路辦公超過12年時間，公司也曾經在這座酒店舉辦過大型活動，接待領導的入住也在這座酒店。

當已開業的上述2座酒店名稱發生變化之時，西安還有一些尚未開業的高端酒店，也已經悄悄換牌。

位于西安城東礦山路上的金輝江山銘著，配套了一座高品質酒店。根據當時拿地時的約定條件，這座酒店面積為45000平方米，標準為五星級，酒店客房不少于500間。

2021年8月份的時候，金輝與喜來登簽約，共同在此打造西安金輝喜來登酒店，這座酒店也是金輝集團西北區域公司在西安的首家國際五星級酒店。

不過，就在近日隨著西安金輝鉑爾曼酒店即將開業，大家發現這座酒店已由喜來登變為鉑爾曼。

相較于萬豪國際酒店集團旗下的高端酒店品牌喜來登酒店，可能大多數人對于鉑爾曼要更為陌生一些。

鉑爾曼是雅高酒店集團旗下的高端品牌，專為滿足商務旅行人士的需求而打造，其整體定位要低于同屬雅高集團旗下的索菲特，但要高于諾富特。

西安金輝鉑爾曼酒店，包含452間客房及套房，同時配套三大特色餐飲空間、健身房、行政酒廊、大宴會廳等。

開業之后，西安金輝鉑爾曼酒店也將成為西北首家Pullman（鉑爾曼）酒店！

同樣是在近期，西安還有一家酒店則是由于突然停業，導致供應商維權而登上了熱搜，這就是西安天驪君廷酒店。

西安天驪君廷酒店的位置在太白南路與科技二路交匯處西北角，緊鄰高新區，這座酒店的“房東”為西安微電子技術研究所。

2015年6月的時候，西安微電子技術研究所與上海圣頓酒店投資管理有限公司簽訂了關于天驪君廷酒店的《租賃經營協議》，交由西安君廷酒店管理有限公司運營。

但因兩家公司“自2020年5月起長期拖欠租金、2024年7月起拖欠能源費，逾期支付情況嚴重”，遂根據《租賃經營協議》相關條款于今年11月3日正式解除了租賃合同。11月10日，該酒店門口貼了停業通知。

公開信息顯示，君廷酒店及度假村集團是一家總部位于英國的酒店品牌。西安天驪君廷酒店實際上是比較復雜的，因為與其它的酒店一般是資產方引入酒店方管理經營酒店不同的是，西安天驪君廷酒店則有多個中間商。

擁有255間客房和套房的西安天驪君廷酒店，君廷集團在西安首次進駐的五星級國際品牌酒店，2014年開業，酒店配套有全日餐廳、健身中心、泳池、約1395平方米的會議及活動空間等，整體標準是比較高的，并且地段不錯。

如今，開業11年的這家高端酒店，走向了關門。

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西安高端酒店市場大洗牌

西安是一座國際旅游城市，再加上西安本身的城市地位、經濟體量、經濟的發展等，西安也成為高端酒店品牌必爭之地。

在過去十年時間里，西安新建眾多高端酒店的同時，也有更多的高端酒店品牌、奢華酒店品牌選擇落戶西安。

當西安的高端酒店數量越來越多，此時必然產生激烈的競爭，再加上當前大環境的影響，市場迎來了大洗牌。

西安高端酒店市場的大洗牌，包含有兩個維度，一個維度是資產的角度，一個維度是酒店品牌的角度。

從資產的角度來講，地產黃金時期，財大氣粗的地產企業新建了一大批高端酒店自持，特別是在前幾年流行高品質酒店配套住宅用地的模式之下，地產企業更是投資建設了很多高端酒店。富力在2017年的時候更是斥資199.06億元收購了萬達商業77座酒店。

樓市尚好的時候，幾億元、幾十元的酒店資產對于年銷售額數百億、數千億的地產企業來講根本不算什么。但如今，地產市場這幾年持續下滑，大量房企暴雷的同時，大家正為活下去而努力。

此時，地產企業就選擇賣掉手中的酒店資產換取現金流，用來償債、保交付、確保公司運營等。

碧桂園、雅居樂、富力、融創、綠地等這幾年都有賣掉很多酒店資產，即使是金茂、華僑城等央企也在賣掉一些酒店資產，畢竟這些酒店資產對于當下的地產企業來講，已經是負擔。

而從收購這些酒店資產的接盤方來講，來自陜西陜北、內蒙鄂爾多斯、山西等地擁有能源產業背景的企業是最重要的力量，還有一些是私募基金。

資本在西安實際上也已經在瘋狂掃貨五星級酒店，這兩年西安多家五星級酒店已經易主。

從酒店行業的角度來講，其實在當下也面臨著多重挑戰。

此前，大家想的是熬過2020年-2022年這三年，酒店行業就會迎來春天。但沒想到的是，2023年開始面臨的是大環境的考驗，包括消費的降級、企業需求的下降、會議經濟的消亡、禁酒令等等。

其實，地產行業的朋友可以想想，以前大家每年要在五星級酒店參加多少場活動，2025年參加了多少場？這是最直觀的變化。

同時，對于已經開業多年的高端酒店而言，隨著新建成的高端酒店陸續開業，更好的硬件、更好的環境、更好的配套必然會對老酒店再來影響。

僅2025年，西安就已經先后迎來了浐灞凱悅、高新萬豪、新羅匯紋酒店等五星級酒店開業，再加上即將開業的金輝鉑爾曼，預計明年開業的柏悅酒店、芮峭奢選溫德姆酒店，勢必沖擊開業多年的老酒店。

所以，這一輪洗牌之下，影響最大的是中高端酒店市場。

據中國旅游飯店業協會發布的數據，2024年我國關店比例最高的不再是經濟型酒店，而是中端及高端酒店。

2024年全年共有超過1000家中檔及以上檔次酒店停業，涉及客房約10萬間。關閉酒店中68%為中檔酒店，加上高端酒店合計達95%，許多曾風光一時的老牌星級酒店在激烈競爭中被迫退出市場。

今年比較流行的是五星級酒店擺攤賣盒飯開啟自救，這實際上也是一種無奈。

當然，有的是真無奈自救，有的是作秀硬核市場噱頭。

但不管怎樣，接下來幾年，西安高端酒店市場的這種洗牌，仍然會加劇。

任何一個行業在當下都不容易，最重要的就是回歸行業本質堅守下去，在洗牌中活下去并且突圍。