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說(shuō)到“法拍房”，相信很多人都不陌生。法拍房的價(jià)格確實(shí)很便宜，一般比市場(chǎng)價(jià)低20%–30%，甚至可以達(dá)到50%。
而且這類房子的地段往往很不錯(cuò)，看起來(lái)升值空間也很大。因此很多人動(dòng)了心，想撿個(gè)漏。不管是投資、自住還是改善，光看價(jià)格，好像都劃算。
但現(xiàn)實(shí)真有這么美好嗎？聽(tīng)聽(tīng)身邊人的真實(shí)經(jīng)歷，你可能會(huì)重新考慮。
當(dāng)初朋友就是看中了它（法拍房）的低價(jià)，沖動(dòng)參拍了一套180㎡的房子。
這套房帶精裝，起拍價(jià)只有同地段毛坯房的三分之二。從拍賣頁(yè)面的照片看，房子寬敞明亮、裝修有品，戶型也很正，滿心歡喜地想著：拍下來(lái)就能從小房子搬進(jìn)大平層了。
參拍前也做了一些功課，網(wǎng)上看到的多數(shù)是成功案例，都說(shuō)原房主最后總會(huì)配合交房，我也以為自己會(huì)是那個(gè)幸運(yùn)兒。
中標(biāo)那天，朋友特別激動(dòng)，卻完全沒(méi)想到，這正是噩夢(mèng)的開(kāi)始。
第一個(gè)大坑：原房主死活不搬。
幾次上門溝通，對(duì)方根本不理。后來(lái)從物業(yè)和鄰居那兒打聽(tīng)才知道，房主夫婦因債務(wù)和感情問(wèn)題分居多年，現(xiàn)在女房主帶著兩個(gè)孩子住在這里。
她聲稱這是他們唯一的住房，要是被收走，母子三人就得流落街頭。
朋友再上門時(shí)，她不僅惡語(yǔ)相向、拒不開(kāi)門，有一次甚至拿著農(nóng)藥瓶在門口哭鬧，說(shuō)朋友逼她搬家就是要她的命。真沒(méi)想到，花錢買了房，卻連門都進(jìn)不去。
求助法院，結(jié)果心更涼。
原以為法院能很快幫忙解決，沒(méi)想到工作人員回復(fù)說(shuō)，這種情況很常見(jiàn)。
法拍房交接時(shí)遇到不配合的原房主，有的溝通順利，有的耍無(wú)賴，法院也只能一次次協(xié)調(diào)，讓朋友“耐心等待”。
更讓人崩潰的是，后來(lái)從鄰居那兒隱約聽(tīng)說(shuō)，這房子里曾經(jīng)出過(guò)不好的事，可能也是它這么便宜的原因之一。
日子一天天拖，壓力越來(lái)越大。
房子住不進(jìn)去，也不能轉(zhuǎn)賣，每個(gè)月的房貸還得照還。原本計(jì)劃搬進(jìn)新房后就把舊房子賣掉，現(xiàn)在也卡住了。
經(jīng)濟(jì)壓力直線上升，整個(gè)人狀態(tài)越來(lái)越差，家人也開(kāi)始埋怨，家里氣氛緊繃。
朋友試著再找原房主協(xié)商，甚至提出幫她付一年房租作為補(bǔ)償，但她一口回絕，還放話說(shuō)：“除非賠我一套房，否則別想讓我搬走。”
請(qǐng)律師也沒(méi)用。
后來(lái)朋友找了律師，希望走法律程序快點(diǎn)解決。律師卻很直接地告訴他，這類案子非常復(fù)雜，尤其涉及“唯一住房”和未成年人，法院執(zhí)行會(huì)格外謹(jǐn)慎，大概率還得再等好幾個(gè)月，甚至更久。
最終，放棄了。
在一系列徒勞的努力之后，朋友實(shí)在沒(méi)有更多的金錢和精力耗下去了。只好暫時(shí)放棄這套房子，首付和已還的貸款都打了水漂，真正的“錢房?jī)煽铡?/strong>。現(xiàn)在說(shuō)后悔，已經(jīng)太晚了。
所以，看了朋友的經(jīng)歷，你還想撿漏法拍房嗎？
法拍房常見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，你一定要知道：
1、高額欠費(fèi)
原房主拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)、采暖費(fèi)等，可能多達(dá)幾萬(wàn)塊。這些費(fèi)用通常都得由新房主承擔(dān)，很難追討。
2、長(zhǎng)期租賃合同
有些房主會(huì)在拍賣前，故意把房子低價(jià)長(zhǎng)租給親戚或其他人，甚至一次性收齊租金。按照“買賣不破租賃”的原則，租約如果真實(shí)有效，你買了房也不能趕人，除非賠違約金。
3、設(shè)有居住權(quán)
如果原房主之前為別人設(shè)立了居住權(quán)，那么在居住權(quán)期限內(nèi)，你即使拿到房產(chǎn)證，也不能要求對(duì)方搬走。
4、住戶情況復(fù)雜
如果房子里住著老人、帶小孩的單親媽媽、重病患者，并且是他們的唯一住房，騰退會(huì)非常困難。法院執(zhí)行時(shí)也會(huì)格外慎重，過(guò)程漫長(zhǎng)。
5、房屋瑕疵與損壞
就算終于交了房，也可能遇到原房主惡意破壞室內(nèi)裝修、拆除設(shè)施的情況，讓你無(wú)法直接入住，還得額外花錢修復(fù)。
最后說(shuō)兩句
法拍房的價(jià)格固然吸引人，但背后隱藏的風(fēng)險(xiǎn)真的不容小覷。其中，最頭疼的就是“騰房難”，有時(shí)即使拿到房，也可能住得不安心。
如果你真的考慮入手，務(wù)必提前做足調(diào)查，搞清楚房屋的背景、欠費(fèi)、租賃和居住權(quán)情況，并冷靜評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)能力和風(fēng)險(xiǎn)承受力。
撿漏有風(fēng)險(xiǎn)，出手需謹(jǐn)慎。千萬(wàn)別只看到價(jià)格，而忽略了背后可能的一地雞毛。
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