行人路過罰20萬？韓富人公寓引發“階級吐槽”······

兒童偷偷溜進該小區的游樂設施罰10萬韓元？行人騎電動滑板車路過小區則要被罰20萬韓元！

我嘞個去，韓國首爾推出的一項新規，直接把吃瓜網友看傻了。

韓國首爾江東區高德洞的高端公寓“高德ARTHEON”，最近甩出一份罰款公告，非業主進入小區最高罰20萬韓元，孩子溜進游樂場玩會被處罰10萬韓元——這家高檔公寓的管理，不僅把公共空間當成自家地盤，還明碼標價地劃起了“階級圍墻”。

公告一出，周邊居民直接炸了。“公寓以為自己是啥？”一位住附近的大叔氣得直拍大腿，“合著我們這些普通人連在附近走路的權利都沒了？” 這家名為高德ARTHEON的高檔小區新規，苛刻到讓人破防。

據韓聯社2025年11月報道，電動滑板車、電動自行車只要途徑小區地面，20萬韓元沒了。非業主沒被親自陪著，不管是想借路還是找人，一律不準進。孩子要是好奇溜進小區的游樂場，10萬韓元罰款馬上安排。就連吸煙、寵物糞便沒清干凈，也是10萬韓元一次。

公寓方面還很委屈，說這是為了解決“外部人員帶來的安全問題”，還特意提到有外部青少年闖進地下停車場亂噴滅火器的舊事。可真正讓周邊居民無法接受的，是公寓居然把公共場所的步道也給封了。

那么問題來了，公寓的路憑啥成了“私有財產”？

據韓國江東區官方提供的資料，原來高德ARTHEON小區里的步道，是依據《高德宅地第1種地區單位規劃》指定的，按規定得24小時對公眾開放。當年公寓重建時，為了拿到更寬松的容積率（簡單說就是能蓋更高更密的房子），承諾會把這些步道建成公共通道，結果房子一蓋好，就翻臉不認人了。

值得關注的是，此案并非個例。在韓國，不少高端公寓都玩過這手“先承諾后反悔”的操作。拿地時用“開放公共空間”當籌碼，換規劃部門的審批；等業主入住、錢到手，就立馬用“保護私有財產”當擋箭牌，把外部人員攔在門外。這次高德ARTHEON更離譜，居然直接上罰款，把這種無賴嘴臉直接擺到了臺面上。

更關鍵的是，這些步道早就成了周邊居民的“生命線”。江東區這一片全是重建的大型公寓，高德ARTHEON里的路，是連接地鐵站、學校和商場的主要通道。附近社區的學生上學，居民買菜、上班，都得從這兒過。現在公寓一封，大家繞遠路就得多走20分鐘，對于小孩子而言，麻煩不說，關鍵還很不安全——公寓不讓走步道，孩子們上學就得繞到車多的大馬路上。

這件事兒被韓媒稱為“公寓國”的極端案例。在韓國，高端公寓從來都不只是房子，而是身份和財富的象征。你住在哪棟公寓，直接決定了你在社交圈的地位。這些公寓靠著嚴密的安保、封閉的管理，把自己和周邊社區隔離開，形成一個個“特權飛地”。以前這種隔離還是隱形的，現在高德ARTHEON直接把它寫成了罰款條文，這才引發眾怒。

其實早在2023年，首爾瑞草區的一些高端公寓，就因為不讓外賣員進小區，要求業主自己下樓取餐，引發過熱議。另外一些公寓則在門口安裝了人臉識別，非業主哪怕有業主電話證明，也需要保安核實才能進。其實這些都算是正常操作，小區管理嚴格對業主也是一件好事，但直接將公共道路劃分為自己的私人道路，甚至提出罰款，難怪引發周邊居民不滿。

江東區官方介入后，明確說公寓的步道按規定需要開放。可公寓并不搭理這茬，表示“管理私有財產是我們的權利”。城市規劃專家們更擔心的則是“跟風效應”。因為如果高德ARTHEON這件事沒有被制止，勢必有更多的高端公寓跟著學“圈地”。到時候首爾的公共步道就會被切成一塊一塊的，每個公寓都成了獨立的“小王國”，城市的步行網絡就徹底廢了，社區之間的對立也會越來越嚴重。

高端公寓追求安全和秩序本身沒錯，但不能以犧牲公共利益為代價。當年拿了公共資源的便利，現在反過來排斥公眾，這種“得了便宜還賣乖”的操作，而且這種行為韓國官方居然還管不了，你都很難相信居然發生在一個法制國家。

參考引用來源：韓聯社、《朝鮮日報》、韓國《法律新聞》