黃奇帆說出大實話，我國樓市未來45%的家庭，將面臨“5大好處”

在房地產(chǎn)市場深度調(diào)整的關鍵節(jié)點，著名經(jīng)濟學家黃奇帆的最新說法受到廣泛關注，他明確指出，中國樓市已進入高質(zhì)量發(fā)展新階段，未來全國百分之四十五的家庭將迎來結(jié)構(gòu)性機遇，核心體現(xiàn)在居住品質(zhì)提升、資產(chǎn)配置優(yōu)化、民生保障強化、城市更新紅利釋放及消費潛力激活五個方面，這一判斷貼合當前政策導向和市場轉(zhuǎn)型的深層邏輯，給大家理解樓市新格局提供了權(quán)威參考。

當前政策正在推動住房供給結(jié)構(gòu)深度變革，住建部明確要求新建住宅全面實施綠色建筑標準，上海成都等城市二零二五年新推項目中，百分之六十以上都是高端改善型房源，配著智慧社區(qū)系統(tǒng)和全齡化配套設施，深圳修訂的保障性住房建設標準更嚴格，強制要求裝配式建筑占比達到百分之百，全裝修交付率也同步提高，這種供給升級直接讓中等收入群體受益，能以合理成本享受到國際領先的居住環(huán)境。

二手房市場也朝著品質(zhì)化方向走，二零二五年一月到十月，全國二手房交易中百分之四十五是房齡十年內(nèi)的次新房，這類房子普遍用低碳建材、裝智能安防系統(tǒng)，部分項目還配了社區(qū)圖書館和共享辦公空間，上海青浦區(qū)的人才公寓更有新意，引入健康住宅概念，靠新風系統(tǒng)、水質(zhì)凈化裝置打造恒溫恒濕的居住環(huán)境，月租金才是市場價的百分之七十。

房地產(chǎn)金融支持體系的完善正在重塑家庭資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，商業(yè)地產(chǎn) REITs 發(fā)行規(guī)模突破千億大關，能給投資者帶來穩(wěn)定分紅收益，以上海張江科學城 REITs 為例，二零二五年分紅率達到百分之四點二，明顯高于同期銀行存款利率，這種金融創(chuàng)新讓普通家庭也能間接參與優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)投資，分散單一住宅資產(chǎn)的風險。

住房租賃市場的專業(yè)化發(fā)展也創(chuàng)造了新機遇，龍湖冠寓、萬科泊寓等頭部企業(yè)管理的長租公寓突破二百萬間，推出的租金抵房貸模式，能幫助房東實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值，杭州有位業(yè)主把閑置住宅委托給專業(yè)機構(gòu)運營后，年租金收益從百分之三點二提升到百分之四點八，還能享受定期房屋維護服務，資產(chǎn)價值每年增幅達到百分之五。

政府主導的收儲政策正在搭建新型住房保障網(wǎng)，二零二五年中央財政投入三千億元啟動商品房轉(zhuǎn)保障房工程，預計新增保障性住房二百萬套，鄭州的鄭好住平臺靠大數(shù)據(jù)精準匹配需求，把閑置商辦用房改造成人才公寓，租金只有市場價的百分之六十，已經(jīng)惠及十二萬新市民。

公積金制度改革進一步擴大了覆蓋范圍，北京將二套房公積金貸款額度提升到一百萬元，上海對多孩家庭購買綠色建筑給予二百一十六萬元額度支持，這些政策讓中等收入群體購房成本降低百分之十五到百分之二十，有效緩解了住房壓力。

城中村改造釋放的增量需求成了市場新引擎，廣州十四五期間計劃改造二百七十二個城中村，預計帶動投資一萬二千億元，改造后的項目普遍配了社區(qū)商業(yè)和養(yǎng)老設施，土地價值提升三至五倍，深圳白石洲項目通過原拆原建模式，把老舊住宅升級成智慧社區(qū)，業(yè)主回遷房的市值比改造前增長了百分之四百。

老舊小區(qū)改造也帶來了價值提升空間，二零二五年全國完成改造的老舊小區(qū)中，加裝電梯的項目讓房價平均上漲百分之八，智慧社區(qū)改造項目漲幅達到百分之十二，成都有個小區(qū)引入物業(yè)服務質(zhì)量提升行動后，物業(yè)費收繳率從百分之六十五提升到百分之九十二，業(yè)主滿意度沖到了全市前列。

房地產(chǎn)和數(shù)字經(jīng)濟的融合催生出新的消費熱點，全國智慧家居市場規(guī)模二零二五年突破八千億元，智能門鎖、全屋凈水系統(tǒng)等產(chǎn)品的滲透率超過百分之六十，杭州的未來社區(qū)試點項目里，居民通過 APP 就能一鍵控制家電、預約社區(qū)服務，帶動周邊商業(yè)消費增長百分之三十。

房屋品質(zhì)提升工程還推動了裝修、家電等行業(yè)轉(zhuǎn)型升級，綠色建材市場規(guī)模每年增速達到百分之二十五，節(jié)能家電占比突破百分之七十，北京某高端項目采用裝配式裝修技術，讓裝修周期縮短百分之四十，材料浪費減少百分之六十，帶動上下游產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)值增長十五億元。

站在二零二五年的歷史節(jié)點回望，中國樓市正在經(jīng)歷從規(guī)模擴張到質(zhì)量提升的深刻轉(zhuǎn)型，黃奇帆的論斷揭示了核心邏輯，當政策導向和市場規(guī)律形成共振，房地產(chǎn)將真正回歸居住本質(zhì)，成為改善民生、促進消費、推動高質(zhì)量發(fā)展的關鍵力量，對于百分之四十五的家庭來說，這不僅是居住條件的升級，更是財富管理方式的革新，也是共享城市發(fā)展紅利的時代機遇。