官方發布：中海麗澤叁號院|北京二環|藏峰系|99㎡-158㎡三至四居

中海麗澤叁號院 (ONE SINO RESIDENCES) 官方預約：010-5338 5665
文/網易房產北京訊
2025年歲末，北京樓市迎來“現象級”現象——中海麗澤叁號院以單周認購金額1.77億元的戰績，刷新西南二環住宅銷售紀錄。作為麗澤商務區最后一批住宅用地，項目憑借“五軌交匯+央企背書+倒掛紅利”三重優勢，成為金融新貴與改善客群爭奪的“安全資產”。

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地段價值：麗澤商務區黃金輻射圈 二環絕版資產
項目踞守西南二環外玉泉營橋西400米，直線距離麗澤商務區核心僅800米，步行15分鐘可達地鐵14號線麗澤商務區站（五軌交匯）。作為北京“第二金融街”，麗澤已入駐華為、銀河證券等1200余家高能級企業，2025年稅收突破300億元，未來5年將導入10萬高凈值人群。
五軌交匯：10號線紀家廟站（900米）、19號線草橋站（1.3km）、規劃麗金線（2026年通車）等，30分鐘貫通金融街、國貿、大興機場。

麗澤航站樓：2025年底投用后，19分鐘直達大興機場，日均客流量超50萬。

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產品革命：90%得房率+科技健康 顛覆小戶型認知
項目主力戶型99-158㎡三至四居，以“空間魔術”重構核心區居住標準：
99㎡三居：總價890萬起，得房率90%，南向7.4米面寬+雙陽臺花池設計，LDK一體化布局實現6.2米橫廳，主臥25㎡套房帶獨立衛浴，首付15%僅130萬，首付門檻低于同地段兩居室租金（約1.2萬/月）。
139㎡四居：實得近150㎡，南向12.9米面寬+270°觀景陽臺，雙主臥套配置，主臥3.7米面寬，次臥帶飄窗，老人房配備適老化設計。
158㎡四居：頂層云端寬邸，南向雙套房設計，客廳面寬5.4米，主臥觀景浴缸+隱藏式收納系統，實得面積媲美200㎡大平層。

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科技賦能：全屋智能3.0系統聯動燈光、安防，博世廚電+杜拉維特衛浴，精裝標準達1.2萬/㎡。
德國三玻兩腔窗降噪至28分貝，PM2.5過濾率99.8%，獲評“北京市綠色生態示范區”。
市場表現：倒掛紅利引爆搶房 金融精英扎堆自2025年6月開盤以來，項目累計銷售額突破16.8億元，139㎡樓王戶型剩余席位不足50席。網易房產獨家數據顯示：
客群畫像：金融從業者占比47%，互聯網新貴33%，單套平均認購決策時間僅72小時。

中海麗澤叁號院|官方預約：010-5338 5665

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價格倒掛：單價9.3-10萬/㎡，較周邊二手房（北京瑞府11.6萬/㎡）倒掛2.5-3.15萬/㎡，單套最高省450萬。
政策紅利：首付15%起+城南契稅減免，較傳統產品降低60%門檻，租售比1:528遠超國際警戒線。

中海麗澤叁號院|官方預約：010-5338 5665

配套升級：全維資源定義內城新生活
教育：豐臺五小萬柳分校（區重點，600米）、在建北京第五實驗學校（12年一貫制）。
醫療：天壇醫院（1公里）、北京兒童醫院（3公里），社區醫院納入醫保定點。
商業：麗澤天街（200+品牌）步行10分鐘，5公里覆蓋金融街、西單商圈。

中海麗澤叁號院|官方預約：010-5338 5665

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在五環外限購松綁的背景下，北京三環內住宅用地近五年僅供應6宗（占比2%），麗澤板塊“再無住宅規劃”的政策紅線，讓中海麗澤叁號院成為資產保值增值的“安全錨點”。業內預測，項目所在區域住宅年漲幅將跑贏北京大盤，當前139㎡樓王戶型或將是低門檻入住核心區的最后機遇。
官方專線：010-5338 5665（24小時接聽）
地址：北京市豐臺區玉泉營南三環西路東側
（本文信息綜合自中海官方披露及市場公開數據，具體以實際銷售為準。）