2025年1-11月西安房地產企業銷售業績排行榜

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2025年1-11月，西安房地產市場于行業整體調整中走出了“提質縮量、韌性企穩”的差異化行情。商品住宅供應穩步回升，成交抗跌性顯著，成交面積與金額穩居全國重點城市第一梯隊。

房企格局迎來深度洗牌，國央企憑借資金與資源優勢占據主導地位，頭部陣營規模有所收縮，優質民企通過產品創新與區域深耕實現突圍。

土地市場呈現“量減質升”的特征，主城核心區供地成交逆勢增長，城市更新片區成為供地的核心引擎。而新房市場以四代宅作為主流產品，高得房率與“地鐵+商業+教育”的確定性配套形成價值合力，疊加人口導入與產業支撐，推動市場加速向“價值競爭”轉型，供需匹配度持續提高。

截至 2025年11月西安房企觀察：業績盤點與格局生變。

特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2025年1月1日-11月30日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據在西安的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的代建項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

▍中指解讀

2025年1-11月，西安房地產企業商品房銷售金額TOP30合計銷售額1072.26億元，上榜門檻值8.0億元。隨著年底商業大宗的去化，TOP3房企商品房銷售額突破110億元，其中保利發展繼續保持龍頭地位，1-11月總銷售金額為120.7億元，中鐵建房地產以118.8億元位居商品房排行榜次席，綠城中國憑借綠汀芳菲項目熱銷，以及代建項目全面開花，銷售金額達到115.2億元，位居第三。

2025年1-11月，西安房地產企業商品房銷售面積TOP30合計銷售量612.24萬㎡，上榜門檻值為4.8萬㎡。保利發展、綠城中國、中鐵建房地產繼續位列全市前三位，銷售面積分別為74.0萬㎡、69.9萬㎡以及68.1萬㎡。

特別聲明：商品住宅銷售數據統計是以2025年1月1日-11月30日期間銷售的商品住宅為統計口徑，主要依據在西安的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

▍中指解讀

2025年1-11月西安房地產商品住宅項目銷售金額TOP10總銷售金額為234.4億元，門檻值為16.4億元。金茂璞逸東方以33.3億元的銷售額領跑全市，保利天珺位居全市第二，銷售額29.4億元,曲江金茂府以27.6億元的銷售金額位居第三。作為西安高端住宅市場的標桿代表，金茂兩大項目雙雙躋身前三的熱銷表現，充分印證了西安高端項目依舊深受市場青睞。

特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以 2025 年 1月1日-11 月 30 日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據在浐灞、未央區域的銷售監測數據，并參考當期總體經營狀況和推盤去化情況進行分析統計。對于少數未在監測范圍內的代建項目，若企業提供相關證明文件，經課題組對數據嚴格審核后，也將其納入統計范圍。
本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

▍商品房市場解讀

根據中房指數系統百城價格指數 監測 ， 2025 年 11 月 ，全國 100個城市 新建 住宅平均價格環比 上漲 0.37 %，同比 上漲 2.68 %， 同環比漲幅均有所擴大。其中，從漲跌城市個數看， 31個城市環比上漲，64個城市環比下跌，5個城市持平。 西安 作為 新房價格 指數上漲的 31 個城市之一，環比上漲 0.26個 百分點 ， 同比上漲 3.17% 。

圖：2025年11月全國百城價格指數漲跌幅

數據來源：中國房地產指數系統

▍土地市場解讀

一、整體特征：提質縮量并行，全國表現亮眼

2025年，西安土地市場呈現出“量減質升”的結構性調整態勢，整體競爭力穩居全國第一梯隊。據CREIS中指數據監測顯示，1-11月，全市商品住宅用地供應端“縮量”態勢顯著：共推出107宗地塊，規劃建筑面積達1021.11萬㎡，同比下降38.77%；成交端也同步收縮，71宗成交地塊的規劃建筑面積為688.03萬㎡。然而，核心指標卻逆勢上揚——成交樓面價為6861元/㎡，同比上漲29.65%；平均溢價率為0.97%，同比提升1.04%。

盡管成交規模有所回落，但西安仍憑借成交規劃建筑面積位居全國第四、成交總價達472.05億元（全國第八）的佳績，彰顯出西部核心城市土地價值的韌性。

圖：2023-2025年11月西安商品住宅用地走勢

數據來源：

市場監測：https://u.fang.com/ytcrnn/

二、區域分化：主城供成交雙增，外圍顯著下滑

供地與成交的區域分布深刻印證了“主城熱、外圍冷”的分化格局。從全市商品住宅用地供求量前三的情況來看，在供應端，高新（135.04萬㎡，+55%）、新城（103.55萬㎡，+54.95%）等主城核心區的土地供應大幅增加，而西咸新區（110.96萬㎡，-84.86%）等外圍區域的供應則出現斷崖式下跌；在成交端，未央區（73.09萬㎡，+3119.82%）、高新區（123.52萬㎡，+122.88%）的成交呈現爆發式增長，西咸新區（96.32萬㎡，-85.38%）的成交則同步萎縮。

這種分化的核心推動因素是主城更新片區的供地傾斜。未央區的成交暴漲直接得益于團結片區的供地放量，該片區在2025年的住宅用地成交量接近400畝，超過了高新CID、奧體等傳統熱點板塊，成為主城供地的“穩定器”。

三、核心驅動：城市更新主導供地節奏，配套確定性激活價值

主城區五大城市更新片區的“供地+新房”雙加速，是土地市場結構性調整的核心動力。以團結片區為例，已經形成了“供地增加→配套落地→熱度提升→成交增長”的正向循環。2025年上半年完成了3宗核心地塊的出讓，同比增加50%，9月有兩宗地塊引發了12家房企的競爭，最終由招商蛇口、龍翔控股以18.91億元競得；10月陜西朔錦置業又以4.24億元拿下了片區35.72畝的地塊，樓面價達到7123元/㎡。

在配套方面，地塊周邊的地鐵 10號線已經通車，龍湖未央天街運營成熟，愛知中學分校也已落地，“地鐵+商業+教育”的確定性配套，彰顯了更新片區的價值兌現能力。

▍新房市場解讀

一、整體特征：全國排名出色，提質縮量彰顯韌性

2025年1-11月，西安新房市場在“提質縮量”的調整進程中展現出強勁的韌性，核心成交指標穩居全國第一梯隊。據CREIS中指數據監測顯示，全市商品住宅成交面積達571.23萬㎡，位列全國第三；成交金額為1026.82億元，躋身全國第七。在重點城市普遍處于調整的背景下，充分彰顯了西部核心城市的居住需求活力。

值得關注的是，市場呈現出“供應收縮、成交抗跌”的良好態勢。商品住宅供應面積為574.30萬㎡，同比下降26.83%，然而成交面積降幅（12.58%）明顯小于供應降幅，供需缺口持續收窄。這種“精準去化”的特征，不僅避免了庫存積壓的風險，更印證了供應結構與真實需求的高度契合，為市場企穩奠定了堅實基礎。

圖：2023-2025年11月西安商品住宅市場走勢

數據來源：

市場監測：https://u.fang.com/ytcrnn/

二、產品亮點：四代宅廣泛興起，重新定義優質人居

成交韌性的核心驅動力在于產品價值的迭代升級。2025年，西安新推樓盤中超過八成是四代宅，憑借高贈送、高得房率重塑性價比標桿，重新定義了西安人心中的好房子標準。團結片區的保億潤園得房率最高可達163%，綠城綠汀芳菲實現熱銷，這種品質升級與價格理性實現了完美契合，引領西安人居品質升級與樓市健康發展新范式。

三、核心驅動：政策與市場雙向賦能，價值預期企穩

西安主城區五大更新片區在“供地+新房”方面實現雙加速，成為核心驅動力。團結片區上半年地塊出讓數量較去年同期增長50%，幸福林帶600畝地塊吸引了50余家房企參與競逐，品牌房企高漲的拿地熱情轉化為優質房源供應。

疊加國家“鞏固房地產止跌回穩”的政策導向以及西安樓市新政，形成了“供給優化→政策保障→需求釋放”的正向循環。

▍未來趨勢

未來，西安樓市將延續“主城聚焦、品質引領、韌性企穩”的核心趨勢。

在土地端，“提質縮量+主城傾斜”的特征將持續強化。隨著主城區五大更新片區供地節奏加快，加之房企對配套確定性的追求，主城與外圍的土拍熱度分化格局愈發明顯，這為新房市場提供了優質供給的基礎。

在新房端，三環內的主城更新片區憑借地鐵、教育等成熟配套，將逐漸成為市場成交的主力。

在產品端，四代住宅將從“高得房率競賽”轉向實用性升級。疊加成交均價理性回歸與實際居住價值提升帶來的“性價比紅利”，將持續激發剛需與改善需求。

市場從 “價格競爭”向“價值競爭”的轉型將加速，止跌回穩態勢不斷鞏固，逐步邁向供需平衡的健康發展階段。

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