20條新規加持！20多個新項目蓄勢待發，蘭州樓市徹底瘋狂！

前幾天，蘭州發布樓市新規。

除了業內迅速反應，很多購房者還有點沒理解過來，這個政策最終會引發什么樣的效應。

一些讀者朋友給我們發私信問：這新規到底是啥意思啊？往年發新政策不都是搭配一些補貼的手段，今年咋沒有了，一點實惠都沒得……

其實，這次的新規20條，可以看作是在2024年11月蘭州發布的立體生態住宅規，也是就四代宅基礎上的產品豐富和升級措施。

它的主要目的是優化房地產項目規劃，讓以后的住宅、商業產品有更多的形態和升級空間。

只不過，這次的新規完全可以看作是純面向改善市場的。

比如，鼓勵桃樹坪、青白石、九州、三條嶺、鹽池、沙井驛、范家坪、廣家坪、彭家坪、蘭工坪、華林坪、伏龍坪等高坪區域建別墅。

以及住宅產品優化是以140平及以上為界限，讓開發商能在打造這類產品的時候，有更多的操作空間，把得房率拉到極致。

以后蘭州的大平層，就可以在空中戶屬花園的基礎上，把兒童房、餐廳等打造成兩層loft空間，室內其他的贈送空間也會更多。

這也就是目前西安、北京、重慶、武漢、杭州等城市出現的一個新物種，將大平層使用場景別墅化的第五代住宅。

如果說產品代際，大家可能會覺得有點虛無，但說實打實的得房率，肯定人人都能感受到。

這類產品可以將使用率干到150%或者更高，就好比140平的房子，實際體驗能達到200平以上。

這種產品，在戶型空間使用率上肯定是降維打擊。

以后的社區也會擁有更豐富的公共空間，各類的架空層、下沉庭院、會所配套、社區大堂等都不計容或者不計建筑密度，開發商的可操作空間會更大。

不過針對開篇讀者的疑問，以前蘭州的樓市新政，確實基本是搭配刺激消費的措施來實施的。

目前蘭州執行的是2024年6月，蘭州發布的優化房地產政策措施。

從這個時期起，限購限售取消、商貸首套認定放寬、首付比例降低，個稅優惠、購房補貼、商貸公積金貸款利率降低/額度提升、房票安置……

能刺激買房的措施，蘭州幾乎全部拉開了口子。

這個16條政策是試行2年，針對首套二套三套的購房補貼一開始是執行到2025年年中，到期后，又把補貼延期到了今年年底。

所以網友猜測，預計接下來蘭州大概率還會繼續出臺相應的強化政策來刺激購房，也有一定的道理。

政策說完了，咱們再來看一下新房市場。

今年蘭州樓市的基本格局是，3代、3.5代、4代以及二手房混戰，而且目前主城還在持續供地。

截止目前，2025年蘭州主城各區已成功出讓11宗居住用地。

目前還有城關駝鈴廠/東崗店子街/下徐家灣/農民巷、七里河毛條廠、土門墩商儲10宗居住/商業地塊正在掛牌出讓階段，都是12月底陸續出結果。

這些地塊，部分項目已經入市，還有一部分是2026入市。

除此之外，蘭州還有一大批修規過的住宅用地，正在推介、等待出讓。

其中城關區有中牧集團蘭州生物藥廠原址地塊、北面灘地塊、雁兒灣地塊，以及范家灣、草場街城中村改造項目打捆地塊。

七里河則主要是，西站南北廣場豐富的土儲，機車廠拆遷、豪布斯卡周邊都還有余量。

安寧有七里河污水廠原址、洄水灣地塊，以及消防總隊北側地塊、植物園周邊地塊、仁壽山大道以東儲備地塊。

西固，還有原城市運動公園西地塊……

這些蓄勢待發，已經出讓、即將出讓的新地塊，加上現在已經啟動的華曜·覌蘭、綠城·雁鳴海棠、保利·安瀾天珺、勝財壹號院、景嘉詩悅，以及已經拿地的中海安寧商務區新項目、勝財西固新項目等……

2026年的蘭州樓市，至少有20多個新盤要扎堆入市。

這種瘋狂程度，十年前常見，近幾年絕對罕見。疊加現在樓市新規20條，明年的新房產品，會卷到飛起，樓市也會進入激烈混戰狀態。

這一點從供地節奏和土地指標就能感受到，最近我們也參與了幾個新項目的產品交流會。

最大的感受就是，蘭州現在真正進入了產品瘋狂、迅速迭代的一個階段。

今年四代宅項目的入市已經給市場造成了一定的沖擊，但顯然，產品端的迭代，還在繼續。

在新規發布之前，很多已經拿地的項目，比如保利天珺，就已經在研究怎么樣把產品做的和之前入市的四代宅相比，有系統化的區隔了。

但同時另一個感受就是，新房產品越來越明顯地面向了絕對的改善群體。

明年板上釘釘要入市的幾個新盤，產品不管是起步面積還是產品定位，基本都是一水兒的高端改善定位。

品牌房企基本都會拿出自己產品庫里最高端的產品系，本地強企也都是鉚足了勁，要證明自己的實力。

再加上這次新規的發布，蘭州樓市以后的走向基本就很明朗了。

新盤完完全全錨定改善，新產品面前人人自危，二手房一二代住宅往往只能讓利，三代住宅想方設法加速去化。

此外，今年因為土地市場的持續火熱，比如難得出現了土拍大戰，加上新產品的席卷，讓很多人覺得蘭州樓市開始火起來了。

其實，盡管蘭州新房的市場聲量很高，但現實更要冷靜。

根據相關機構發布的數據：2025年1-10月新房+二手成交套數47718套，同比下降5%（新房減少29%，二手增加8%）。

二手房占比來到了74%，同比提升8個點。

新房同比去年來看，1-10月蘭州主城四區成交量同比下降25%。

主城中心區新房主力成交面積在100-130平，占比56%，140平以上占比16%，因為新項目主力供應集中在這個面積段。

從成交總價來看，中心城區140萬以上的產品占比34%，郊區100萬元以下的占比從2024年的45%擴增至2025年的57%。

這主要也是供應端決定的，主城核心供應產品偏改善，郊區舊規產品去庫存，總價持續下探。

另一方面，二手房依然穩定，每月新增2千套左右，截至10月，蘭州二手房掛牌存量近5萬套。

成交主力面積段110㎡以下占比73%，成交總價120萬元以下占比82%，60萬元以下占比35%。

蘭州改善主導新房市場，剛需流向二手、保障市場，不管是供給端還是需求端，剛需減少、改善主導的特征將越來越明顯。

行業大環境的波動，催生了產品主義的回歸，20條新政加持，20多個新項目蓄勢待發，再加上持續混戰的二手市場，左右拉扯的買房人……

接下來的蘭州樓市，將徹底瘋狂！

作者=指蘭針·邊璋

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