暴跌70%！從270萬(wàn)到84.2萬(wàn)，看房467次，廣州一網(wǎng)紅盤只用了4年…

廣州黃埔區(qū)知識(shí)城的網(wǎng)紅樓盤，與最高點(diǎn)相比，暴跌70%，從最高成交價(jià)270萬(wàn)到84.2萬(wàn)，只用了4年時(shí)間。

在這山卡拉的地方，2014年開(kāi)盤的時(shí)候，單價(jià)8000多，后面一路高歌猛進(jìn)，朋友去看完回來(lái)猶豫了一個(gè)月，單價(jià)就漲了1000塊，當(dāng)時(shí)周末售樓處人山人海，投資客也瘋狂購(gòu)買。

從8000多的開(kāi)盤價(jià)，漲到21年二手房2.7萬(wàn)的最高交易單價(jià)，真的是太瘋狂了。最新成交單價(jià)1.1萬(wàn)，4年時(shí)間有點(diǎn)像坐過(guò)山車的感覺(jué)，這就是樓市。

針對(duì)此事，有網(wǎng)友評(píng)論，總帶看房數(shù)467次，有人注意到這個(gè)了嗎？經(jīng)過(guò)467輪PK。

有網(wǎng)友表示，知識(shí)城太偏僻了，配套也不完善。

廣州黃埔區(qū)熱門小區(qū)萬(wàn)科幸福譽(yù)近三年來(lái)房?jī)r(jià)接近腰斬，多數(shù)二手房業(yè)主虧損達(dá)100萬(wàn)以上。

萬(wàn)科幸福譽(yù)最早開(kāi)盤于2014年底，當(dāng)年均價(jià)在8200左右。16年小區(qū)二手房上市后，小區(qū)的價(jià)格跟隨廣州的房?jī)r(jià)一路飛漲，在21年至22年小區(qū)部分戶型成交價(jià)一度超過(guò)3.5萬(wàn)，成交均價(jià)也在3.3萬(wàn)左右，對(duì)比開(kāi)盤價(jià)漲幅達(dá)到了驚人的四倍。

22年至今，三年的時(shí)間小區(qū)的價(jià)格就已經(jīng)下跌至如今的1.1萬(wàn)。對(duì)比高峰期小區(qū)跌幅達(dá)到一半以上，價(jià)格已經(jīng)腰斬。該小區(qū)雖然位于廣州，但是屬于郊區(qū)，附近雖有14號(hào)線支線，但是通勤距離也比較長(zhǎng)，所以小區(qū)的價(jià)格才會(huì)一直下跌。

• 當(dāng)然不只是這個(gè)小區(qū)，我們來(lái)看看廣州黃埔二手房房?jī)r(jià)趨勢(shì)。先來(lái)看看黃埔區(qū)域樓盤的大概情況。

從上表來(lái)看，黃埔樓市整體跌幅顯著，多數(shù)小區(qū)房?jī)r(jià)“腰斬”。可以說(shuō)，絕大多數(shù)二手小區(qū)房?jī)r(jià)較2022年高峰出現(xiàn)大幅下跌，跌幅普遍在40%-50%區(qū)間，部分小區(qū)如金碧世紀(jì)花園（-53.28%）、萬(wàn)科金色夢(mèng)想（-53.70%）、萬(wàn)科尚城御府（-50.41%）等跌幅甚至超過(guò)50%，呈現(xiàn)“腰斬”級(jí)下跌。同時(shí)，區(qū)域分化明顯，核心區(qū)抗跌性相對(duì)較強(qiáng)不同板塊的跌幅存在差異。

我們?cè)賮?lái)看看廣州的整體樓市波動(dòng)情況。一年半，廣州的二手房均價(jià)從2萬(wàn)8跌到了2萬(wàn)1。整整跌了23%！

以為這就完了？最騷的操作是，成交量居然沒(méi)崩。這似乎有些怪。其實(shí)想想，一點(diǎn)都不怪。之前吹上天的那些網(wǎng)紅盤，水分終于被擠干了。

然后政策一松，以前上不了臺(tái)面的老破小、遠(yuǎn)郊盤都涌進(jìn)來(lái)了，嘩啦一下就把那個(gè)虛胖的均價(jià)給拽了下來(lái)。那到底誰(shuí)在接盤？還用問(wèn)嗎？就是這些以前踮著腳都?jí)虿恢娜税　?/p>

房?jī)r(jià)下來(lái)了，咬咬牙，月供看著不那么嚇人了，終于敢上車了。還有一波，是“賣一買一”的改善型消費(fèi)者。把手里的“老破小”出了，趕緊去夠一個(gè)帶電梯、環(huán)境好點(diǎn)的次新房。如此一番操作，樓市這不就流轉(zhuǎn)起來(lái)了么。

所以，房?jī)r(jià)這不叫崩，這叫“價(jià)值回歸”。甚至可以說(shuō)，這叫“健康”。房子終于慢慢開(kāi)始像個(gè)給人住的“家”，而不是一張會(huì)無(wú)限升值的股票了。對(duì)真正想安家的人來(lái)說(shuō)，這水不是渾了，是清了。

總之，上述這些樓盤價(jià)格狀況，符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，也是當(dāng)前部分樓盤的真實(shí)寫照。價(jià)格波動(dòng)起伏，都是市場(chǎng)需求變化決定的。哪怕是腰斬，這可能也有一些特殊原因引發(fā)。

不得不說(shuō)，商品房本身就是商品，漲跌都是市場(chǎng)供需關(guān)系所致。房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。如今的樓市狀況對(duì)于剛需購(gòu)房者是個(gè)機(jī)會(huì)，但是購(gòu)房前需要盤點(diǎn)家庭經(jīng)濟(jì)狀況，特別是貸款買房者，畢竟還款是一個(gè)長(zhǎng)期工程。

對(duì)此，你怎么看呢？