剛剛曝光！吳中城南「中鐵·詠月臺」來了！蘇州首個“超級架空”盤...

剛剛！蘇地2024-WG-Z30號地塊的案名正式公布——中鐵詠月臺 。

中國中鐵年度作品+蘇州史上首個“全架空”+疊墅、洋房純低密

話題度和看點拉滿了~

吳中城南低密疊墅+四代宅洋房

預計年底開盤，感興趣掃碼↓

①容積率1.5，打造4F疊墅+四代宅洋房純低密社區，僅186套。

根據已公示的規劃方案，中鐵詠月臺容積率僅約1.5，全盤建筑限高40米，僅打造3棟4層疊墅和5棟10-11層洋房，共計186戶，是個小而精的低密改善社區。

其中疊墅產品全盤僅36套，稀缺性突出。下疊面積約為186㎡和192㎡，上疊面積約為176㎡。

全盤僅36套的疊墅產品提供了極高的附加值。下疊建面約186-192㎡，配備南北雙庭院、10米南向面寬及地下室贈送，客廳還帶挑空；上疊建面約176㎡，擁有雙露臺+星空閣樓。

下疊1層

下疊二層

洋房產品包含兩種類型。一類為四代住宅洋房，面積約162-164㎡；另一類為普通洋房，面積約132㎡。

項目中的四代洋房戶型，設計了“錯層雙花園”系統：偶數層配備南向私密花園直連主臥，奇數層則設置社交花園銜接客廳。戶型擁有約16.65米的南向超大面寬，采用LDKB一體化橫廳設計，并配置雙套房，得房率非常高。

另外還有寬境洋房建面約132㎡，四開間朝南，LDKG一體化設計，以較為友好的面積段+低總價+高品質，填補吳中城南改善的空白。

②蘇州首個！真正的新規紅利盤——首層全架空，車停地面、家在云端...

除了低密產品之外，中鐵詠月臺的最大亮點在于，這是蘇州首批落實《改善型住宅技術要點》新規的盤，它創新性打造了蘇州第一個“首層架空車庫”。

大白話來說就是：它將傳統的地下停車場抬升至地面一層，實現了多重突破性優勢——

• 人車完全分流，實現"無雨歸家"，業主可從架空車庫通過歸家大堂垂直電梯直接入戶；

• 車庫平進平出，提升車行體驗感和安全系數，并且車庫可以擁有自然采光；

• 釋放約2000㎡下沉庭院空間，用于配置物業服務、托育等功能；

• 減少地下開挖，降低了對城市環境的影響；

• 二層住宅相當于普通小區的三層高度，提升了低樓層住戶的視野。

③央企+國企雙強聯手，拿地已經1年，樓面地價1.45萬/㎡

2024年11月28日，央企中國中鐵與蘇州本地國企天鴻偉業聯手，以底4.26億元成功競得位于吳中經開區城南街道的該宗地塊，成交樓面價約為14500元/㎡。比前期城南的項目樓面價相比，這塊地拿地成本直降近2500元/㎡，優勢非常明顯。

這塊地位于城南較好的位置，緊靠地鐵7號線楓津路站，一線臨河。

商業方面，南面就有吳風生活廣場，北面靠近龍湖東吳天街和海星生活廣場，西面還有萬達廣場，北面有麗豐購物中心。周邊有楓津實驗小學、碧波實驗小學(澄湖路校區)、碧波中學(澄湖路校區)、蘇州外國語學校(吳中校區)和蘇苑中學新校區等。

有消息稱，該項目預計年底入市開盤，價格相對于吳中其它產品，優勢比較明顯，感興趣的朋友可以關注~

吳中城南低密疊墅+四代宅洋房

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