過去，只需攢下5年收入就能在日本“買套房”

曾幾何時，日本家庭只需攢下5年收入就能買套房，如今這個數字已膨脹至10倍，東京更飆升至18倍。當"終身雇用+房貸還清"的日式安居夢撞上房價狂潮，一場住房革命正在上演。

日本不動產經濟研究所數據顯示，2023年東京23區新房均價達1.3億日元（約624萬元人民幣），同比暴漲20%。更驚人的是，按70㎡新房計算，東京都"年收入倍率"達18倍，全國平均首次突破10倍大關。這意味著，一個普通家庭不吃不喝18年才能買得起東京的房子。

"再這樣下去，這里要變成普通人住不起的'富人區'了！"東京千代田區區長樋口高顯道出了日本住房政策的尷尬。二戰后推行的"自有住房政策"曾讓日本中產輕松上車，如今卻因房價飆升、單身家庭激增和工資停滯而"土崩瓦解"。就連東京中產也開始抱怨：在東京工作20年，連廁所都買不起！?
面對海外投機資金涌入，東京千代田區不動產協會9月發聲："必須遏制炒房！"部分開發商已推出"3年內禁售"條款，但效果有限。畢竟，當海外資金像潮水般涌入，單靠禁令恐怕難擋房價"脫韁"。

1992年，日本政府曾雄心勃勃地提出"5倍收入買房"目標，如今看來如同天方夜譚。日本住房專家一針見血道："日本的住房社會是制度催生的產物。"當年，政府通過稅收優惠和貸款支持，讓中產輕松上車；如今，就業不穩定、未婚率飆升，傳統模式徹底失效。?
根據瑞銀2024年報告，東京房價收入比達14倍，僅次于倫敦的12倍。相比之下，新加坡通過"組屋政策"讓八成國民住上公共住房，英國則推出"經濟適用房"（售價為市場價80%）。反觀日本，就連中產也開始感嘆："我們成了'住房難民'！"

?據日媒報道，攝南大學教授平山洋介直言："日本需要一場住房革命！"他建議學習歐洲經驗：荷蘭公共住房占比超30%，法國五成低收入家庭獲補貼。而日本，連父母輩的"住房遺產"都快保不住了。

當"5倍買房夢"變成"18倍噩夢"，日本社會不得不面對一個殘酷現實：住房政策，該"大修"了！

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