香港大火警示：中國數(shù)千萬套高層住宅，正在集體老化……

最近，香港大埔宏福苑那場慘烈的大火，讓無數(shù)人揪心。

一棟40多年的高樓，在維修的時候突然起火，火勢和濃煙迅速吞噬了多層。

來源：新華社截圖

大家都在討論竹腳手架有多易燃，討論消防員的云梯夠不夠高。

但樂居注意到的，是藏在這些偶發(fā)事件背后的——

中國高層住宅，即將集體面臨的“高樓老化周期”。

咱們內(nèi)地的高層住宅，在短短二三十年內(nèi)集中爆發(fā)式建設(shè)，數(shù)量上可以說是全球之最。

現(xiàn)在，問題來了。

一套房，你指望住70年；但里頭的電梯、供水、電路這些“高層生命線”，設(shè)計壽命普遍只有15到20年。

咱們國家大量高層建于2000年之后。這意味著，從現(xiàn)在到2030年左右，第一批高層住宅就要集體進(jìn)入“設(shè)備衰老期”。

2008年之后那波大開發(fā)催生的樓盤，也得開始進(jìn)行大規(guī)模的設(shè)備更換和大修了。

就像一個人，你過了40歲，各種小毛病就開始找上門。

一個高層社區(qū)過了20年，所有的“零部件”都會喊著要換新。

而比起低層老小區(qū)，高層住宅的維修難度和成本，是呈幾何級數(shù)增長的！

修一棟高樓，成本高得嚇人。換一部電梯，幾十萬起步；修外墻、換管道，更是幾百萬上千萬。

最大的麻煩不是沒錢，而是“集錢”和“達(dá)成共識”。

你想想，一棟30層的高樓，住著100多戶人家。

一方面，意見難統(tǒng)一。哪個單元的電梯先修？外墻滲水到底是誰的責(zé)任？頂樓說急需防水，低樓層說關(guān)我屁事？……

要說服上百戶人家拿出真金白銀來掏維修基金，這個難度，簡直是地獄級！

另一方面，維修金困境。很多小區(qū)的維修基金交完一輪后，基本就見底了。

如果集體“高齡”期到來，維修基金不夠用怎么辦？追加？你猜有多少業(yè)主會愿意掏這筆錢？

最終的結(jié)果，很可能是：小修小補(bǔ)拖著，大修大換不動。

這些拖延下來的“小病”，就成了潛伏在系統(tǒng)里的“大隱患”。

線路老化、水泵故障、消防系統(tǒng)失效，一個不小心，就像香港這次大火一樣，被一個偶發(fā)事件點(diǎn)燃。

值得一提的是就在今天下午，廣州也迅速亮出“重錘”。

廣州市住建部門發(fā)布最新通知，明確提出：

嚴(yán)禁使用已淘汰、禁止、會危及安全的施工工藝、設(shè)備和材料；

所有進(jìn)場材料必須嚴(yán)格核查，必須符合消防安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；

要從源頭排查隱患，把類似事故扼殺在萌芽階段。

這反應(yīng)速度非常罕見，也釋放了一個重要信號：

這次大火不是一場事故，而是整個高層時代都到了“必須補(bǔ)課”的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。

來源：廣州住建局

這，也正是我們必須正視的問題。

當(dāng)然，新樓盤的業(yè)主也別慌。

相比40年前的老房子，現(xiàn)在的新建高樓在消防設(shè)計上已經(jīng)有了質(zhì)的飛躍。

比如，鋼筋混凝土的阻燃效果，能將火勢控制在起火層及上下樓層，防止輕易“整棟起火”。

設(shè)計上也有優(yōu)化，很多新小區(qū)已規(guī)避了“天井式”等助燃結(jié)構(gòu)（但仍需警惕某些復(fù)雜的“8字形”設(shè)計）。

管理也在加強(qiáng)。南京火災(zāi)后，電動車違規(guī)充電等主要火源隱患已被全國性排查。

真正的危險，在“老”和“管”。

一方面，老房子是高危區(qū)：樓齡越久，設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)越低，設(shè)備越老化，維修基金越匱乏，出問題的幾率就越大。

對于老城區(qū)的老高層，風(fēng)險遠(yuǎn)高于新樓盤。

另一方面，物業(yè)管理是關(guān)鍵：新樓盤也不是百分百保險，如果物業(yè)管理松懈，電動車亂停亂放、樓道堆滿雜物、常閉式防火門失效——任何一個環(huán)節(jié)出問題，都可能引發(fā)災(zāi)難。

消防員的云梯極限能管到20層（特殊超高云梯能到35層），但數(shù)量稀少、出動條件苛刻。

因此，住在高層，自救是你的第一責(zé)任！一定要掌握預(yù)防和逃生知識。

預(yù)防：

防火門常閉：確保樓道的常閉式防火門永遠(yuǎn)處于關(guān)閉狀態(tài)，這是隔絕煙霧和火勢的生命線！

樓道不堆雜物：樓道是逃生通道！電動車、紙箱、雜物，一律清走！

識別風(fēng)險鄰居：警惕在樓道里有不當(dāng)行為的鄰居，聯(lián)合物業(yè)進(jìn)行干預(yù)和教育。

逃生：

毒煙是頭號殺手：火災(zāi)中大部分傷亡是燃燒產(chǎn)生的毒煙造成的，而不是火燒。

第一時間跑：只要防火門關(guān)閉、樓道暢通，你就有跑路的時間。重點(diǎn)是第一時間發(fā)現(xiàn)，第一時間逃離！

家中必備“逃生三件套”：

逃生面具/防毒面罩：讓你穿過毒煙彌漫的樓道。

防火毯：用于撲滅初期小火或披在身上通過火區(qū)。

應(yīng)急照明/手電筒：確保在斷電、濃煙環(huán)境下能看清樓梯。

來源：小紅書

總的來說，高層住宅是無法逆轉(zhuǎn)的城市趨勢。

作為業(yè)主，既要警惕老化帶來的結(jié)構(gòu)性危機(jī)，更要將自救和預(yù)防視為最高的物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)。