2021年高位入手的電梯洋房：現(xiàn)在賣(mài)了再抄底，靠譜嗎？

還記得2021年的那個(gè)夏天嗎？

那時(shí)候的開(kāi)發(fā)商可牛逼了，一副高不可攀的姿態(tài)，不再說(shuō)市區(qū)，連新城區(qū)的房子都要“找關(guān)系”買(mǎi)，沒(méi)點(diǎn)關(guān)系根本買(mǎi)不到。

一次次去售樓部轉(zhuǎn)悠，聽(tīng)著漂亮的售樓小姐姐說(shuō)著動(dòng)聽(tīng)的話，還有周?chē)挠H人好友所聊的話題都離不開(kāi)“買(mǎi)房”。

因?yàn)榇蠹抑岸荚谫I(mǎi)房上享受到過(guò)紅利，買(mǎi)了房子交付了以后拿去賣(mài)，至少就可以賺個(gè)十幾萬(wàn)塊錢(qián)，多則賺幾十萬(wàn)。

所以，大家都覺(jué)得大家肯定還是會(huì)上漲，因?yàn)檗r(nóng)村的人都進(jìn)城打工了，孩子也進(jìn)城讀書(shū)了留在農(nóng)村的都是老人，進(jìn)城的人都是需要房子的，房?jī)r(jià)怎么會(huì)跌呢？

于是，就在手機(jī)上下單了一套好房子，那時(shí)候因?yàn)橘I(mǎi)房的人太多，都是在手機(jī)上下單的，開(kāi)發(fā)商的一個(gè)APP，就像淘寶上購(gòu)買(mǎi)衣服一樣，把你心儀的房子選好，放在購(gòu)物車(chē)中，等到時(shí)間到了直接點(diǎn)擊付款。

那時(shí)候的心情多激動(dòng)呀，就怕?lián)尣坏阶约合矚g的房，那個(gè)心情激動(dòng)的就像和異性約會(huì)一樣，就怕被刷下來(lái)。

最后，終于搶到了房子，即使是超高的貸款利率，也是義無(wú)反顧的接受，辦好手續(xù)之后，就坐等花開(kāi)，靜待房?jī)r(jià)的上漲。

可誰(shuí)能想到，后來(lái)的調(diào)控就開(kāi)始了，先是二手房的金融措施被卡，很多人想賣(mài)掉房子更換新房子的，但因?yàn)橘J款周期太長(zhǎng)，最少要半年以上，然后只能作罷。
接下來(lái)就開(kāi)始三條紅線，開(kāi)發(fā)商搞不動(dòng)了，二手房也搞不動(dòng)了，然后就慢慢的形成了破窗效應(yīng)。

后來(lái)的大家都經(jīng)歷了，人的心態(tài)都是一樣的，追漲殺跌，當(dāng)看不到上漲的預(yù)期的時(shí)候，大家都不稀的打骨折拋售自己的房子，最后就有了今天的市場(chǎng)。

才短短幾年，房?jī)r(jià)就像剎車(chē)失靈似的一路往下走。每次刷到同小區(qū)的掛牌價(jià)，心臟都跟著揪一下，當(dāng)初咬牙湊首付、每月按時(shí)還房貸的勇氣，漸漸被“資產(chǎn)縮水”的焦慮磨得沒(méi)了棱角。

家里人天天在嘮叨，買(mǎi)了這套高價(jià)房以后，生活都沒(méi)有了品質(zhì)，錢(qián)也不敢花了，還是賣(mài)了吧。

看到朋友圈的房?jī)r(jià)一天比一天便宜，心里也是沒(méi)底，身邊朋友有的勸“趕緊賣(mài)，越跌越虧”，有的說(shuō)“再等等，說(shuō)不定觸底反彈了”，更有人提議“先賣(mài)了套現(xiàn)，等跌到最低再買(mǎi)回來(lái)”，弄得大家每天輾轉(zhuǎn)反側(cè)，手里的房產(chǎn)證像塊燙手山芋，拿也不是，放也不是。

但現(xiàn)在賣(mài)房真的不是好時(shí)機(jī)，如果你不是缺錢(qián)，如果不是置換，真心不建議賣(mài)。
如果想要賣(mài)，你必須以超低的價(jià)格賣(mài)出去，因?yàn)楝F(xiàn)在的麥邦完全沒(méi)有了說(shuō)話的余地，主動(dòng)權(quán)都在中介和買(mǎi)家那里。

現(xiàn)在的買(mǎi)方太牛了，市場(chǎng)上價(jià)格低的房子有，但他不喜歡，因?yàn)槠焚|(zhì)不好，樓層不好，又是高層住宅。他喜歡品質(zhì)好的小區(qū)，房子又新的，樓層也好的，而且是那種低密度的房子，他們也知道低密度的小區(qū)更宜居。

但現(xiàn)在的買(mǎi)家出的價(jià)格是他看不上的那個(gè)房子的價(jià)格，他要的房子又是高品質(zhì)的小區(qū)，你如果想賣(mài)，就像案板上的肉，買(mǎi)家說(shuō)多少就是多少，完全脫離市場(chǎng)價(jià)格。

但仔細(xì)研究一下，朋友圈的所謂低價(jià)房，都是一些有“硬傷”和“缺陷”的老房子，如果是品質(zhì)好的次新小區(qū)，樓層也還好的，價(jià)格不會(huì)那么低。

然而，人的情緒就是被帶動(dòng)起來(lái)的，很多人就是無(wú)腦跟風(fēng)的，覺(jué)得現(xiàn)在不出手，以后砸在手上就沒(méi)機(jī)會(huì)了。

如果是次新小區(qū)的房子，如果又是不急需用錢(qián)的，真的沒(méi)必要跟風(fēng)，因?yàn)楦L(fēng)的事一般都是不理智的。

至于“先賣(mài)后買(mǎi)”的抄底想法，看似精明，實(shí)則藏著不少風(fēng)險(xiǎn)。首先，沒(méi)人能精準(zhǔn)預(yù)判房?jī)r(jià)的“底部”在哪里，可能你剛賣(mài)掉，房?jī)r(jià)就觸底反彈，到時(shí)候想再買(mǎi)回來(lái)，不僅要多花冤枉錢(qián)，還可能錯(cuò)失心儀的房源。

不妨換個(gè)角度想想，如果買(mǎi)的是稀缺的好房子:電梯洋房，地段好、配套全，又是次新房，這類(lèi)房子在二手房市場(chǎng)里本就屬于“硬通貨”，抗跌性比普通剛需房強(qiáng)得多。

房?jī)r(jià)下跌更多是市場(chǎng)周期性調(diào)整，因?yàn)槿魏问袌?chǎng)都沒(méi)有永遠(yuǎn)的下跌，現(xiàn)在也已經(jīng)是跌無(wú)可跌了。

至于那些不看好房地產(chǎn)的人，那是因?yàn)樗麄冞€沒(méi)有房子，他們還買(mǎi)不起房子，即使跌了40%，但他們同樣還是買(mǎi)不起房子。

試想一下，你如果有賺錢(qián)的能力，賺的錢(qián)就是以不同的方式在陪伴著你，如果不買(mǎi)房子，你的錢(qián)可能就會(huì)去炒股，就去購(gòu)物消費(fèi)，這要看你自己衡量你的錢(qián)該以什么樣的方式陪伴你，更加合適你。

如果房子是自住，更不用過(guò)分糾結(jié)短期的房?jī)r(jià)波動(dòng)。房子的核心價(jià)值是為你和家人提供安穩(wěn)的生活，你每天享受的舒適居住體驗(yàn)、便利的生活配套，都是實(shí)實(shí)在在的“隱性收益”，這是租房或劣質(zhì)房源給不了的。

與其被房?jī)r(jià)漲跌牽著鼻子走，不如把注意力放在生活本身：把家里布置得更溫馨，利用便利的地段多陪伴家人，好好工作提升自己，這些比盯著房?jī)r(jià)K線圖更有意義。

市場(chǎng)有漲有跌是常態(tài)，與其在糾結(jié)中內(nèi)耗，不如放平心態(tài)，好好享受這套房子帶來(lái)的安穩(wěn)與便利。相信隨著市場(chǎng)的理性回歸，優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)的價(jià)值終會(huì)得到認(rèn)可，當(dāng)下能做的，就是守住這份安穩(wěn)，過(guò)好自己的小日子。