【頭條】栟茶呼喚商業綜合體：千年古鎮等待畫龍點睛之筆！

漫步在栟茶古鎮中市街，青磚黛瓦的民居、流水潺潺的青河，宛如一幅藏青水墨畫卷。石塊鋪就的丁字型街道上，茶巷、花巷、畫巷、酒巷、禪巷記錄著栟茶的生活印記，為這座千年古鎮增添了靈動之氣。

“國慶”期間，近30萬游人打卡栟茶鎮，古鎮老街、栟奧萊商圈人潮涌動。栟茶古鎮已成為長三角地區備受矚目的旅游目的地，僅2024年就接待游客約310萬人。然而，面對如潮的游客，栟茶的商業設施已顯不足，亟需一個現代化商業綜合體來完善旅游體驗。

古鎮旅游騰飛，商業業態亟待升級

栟茶成陸于兩晉，始建于唐朝，有著1400多年的悠久歷史，是名副其實的歷史文化名鎮。近年來，栟茶鎮以古鎮老街為基底，以新興業態為風向，打造“網紅古鎮”名片，旅游業實現跨越式發展。

如今的栟茶，已擁有多元的商業業態。從蝦籽燒餅、栟茶煨蟶湯到天水茶、醉八鮮，風情小吃令游客流連忘返；從滸澪花鼓、漢服巡游到雜技表演，非遺技藝展示著文化魅力。

古鎮還打造了岔栟漁家燈火夜游項目，將古鎮文化和現代聲光電技術結合，推出《夢回栟茶》光影秀。

然而，與蓬勃發展的旅游業相比，栟茶的商業設施仍有明顯短板。游客們發現，盡管古鎮內部商業初具規模，但缺乏綜合性的現代化商業空間，難以滿足多樣化消費需求。

周邊先行，栟茶錯失商業綜合體先機

放眼如東縣乃至更廣的區域，多個鄉鎮已率先建成現代化商業綜合體，為當地居民和游客提供了更優質的購物娛樂環境。這些商業綜合體的成功運營，反襯出栟茶在商業現代化方面的滯后。

更令人關注的是，栟茶鎮早在2023年就已將商業綜合體建設列入議程。當時的規劃明確表示將建設“文峰薈商業綜合體”，并計劃在當年上半年正式啟動。

這一消息曾讓栟茶居民充滿期待。然而，時間過去兩年多，承諾的商業綜合體依然未見實質進展。古鎮的旅游發展一日千里，而商業綜合體的建設卻似乎被按下了暫停鍵。

古鎮+綜合體：創新模式引領旅游商業新趨勢

有人認為古鎮保護與商業開發存在矛盾，但國內成功案例表明，二者可相輔相成。合理的商業配套不僅能提升游客體驗，還能為古鎮保護提供支持。

栟茶古鎮已在這方面做出嘗試。與古鎮老街一街之隔的栟奧萊，由國企東和集團攜手專業奧萊運營企業聯袂打造，將栟茶古鎮千年歷史沉淀和現代商業優勢相疊加，成為古鎮首個多業態于一體的潮流商區。

但由于栟奧萊的業態過于單一，古鎮旅游與現代商業未能實現良好融合。最終以失敗而告終。然而，栟奧萊只是栟茶商業現代化的第一步。一個功能更全、業態更豐富的商業綜合體，將成為畫龍點睛之筆，使栟茶的商業格局實現從“有”到“優”的跨越。需要一個集餐飲，娛樂，購物為一體的多元化商業綜合體成為古鎮文旅產業融合更新的新范式，為古鎮旅游業賦能，促進區域經濟發展。

商業綜合體：古鎮旅游升級的新引擎

一個設計合理、與古鎮風貌協調的商業綜合體，不僅不會破壞古鎮氛圍，反而能有效延伸旅游產業鏈，增加游客停留時間，提升旅游體驗。

栟茶古鎮已擁有豐富的旅游資源和不斷增長的人氣。2025年春節期間，栟茶古鎮最大接待量超35萬人次，并多次登上央視多個頻道。栟茶鎮為如東西部地區商業集聚地，吸引周邊多個鄉鎮的市民消費，成熟的教育資源，從幼兒園到高中，優秀的教育質量，更是吸引周邊鄉鎮的居民來此定居，這表明栟茶已具備支撐大型商業綜合體的客源基礎。

商業綜合體的建設，還將為栟茶創造大量就業崗位，促進人口集聚。栟茶鎮曾表示，將力爭每年新增就業人口3000人以上，商業綜合體將是實現這一目標的重要載體。

隨著栟茶鎮定位為“縣域城市副中心、全省沿海特色鎮”，一個現代化的商業綜合體不再是奢侈的想象，而是古鎮發展的現實需要。

走進栟茶古鎮，游客們白天可欣賞歷史建筑，晚上可體驗《夢回栟茶》光影秀，品嘗地方美食。然而，游客們仍然期待一個能夠提供全方位休閑體驗的現代化商業空間。

放眼周邊鄉鎮，商業綜合體已如雨后春筍般涌現。栟茶古鎮旅游的蓬勃發展，已為商業綜合體的成功運營奠定了堅實基礎。

如今，栟茶只待一個畫龍點睛之筆，一個與古鎮風貌和諧共生，又能滿足現代消費需求的商業綜合體。這不僅是商業設施的簡單添加，更是對古鎮旅游業態的完善和提升。

古鎮期待，商業綜合體的規劃能早日從圖紙走向現實，讓這座千年古鎮煥發出更加璀璨的時代光彩。

您覺得栟茶商業綜合體

開在哪個位置比較合適？

▌編輯：大個鵝

法律顧問：上海正源律師事務所合伙人 鄭曉云律師