江蘇
青浦華發虹橋四季項目深度解析筆記
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項目概況與基本信息
華發·虹橋四季項目位于青浦區趙巷板塊，是由國企華發地產開發的品質住宅項目。項目總占地面積約6.9萬方，總建面約15.8萬方，容積率僅1.8，規劃14棟11-18層小高層住宅，總戶數960戶，車位配比1:1.52
項目距離軌道交通17號線嘉松中路站約700米，步行約10分鐘可達，是名副其實的地鐵房
項目定位為地鐵、產業、教育復合型社區，主力戶型為90-130㎡三至四房，總價區間510-736萬元，單價約5.6萬元/㎡
與徐涇板塊同類產品相比，單價存在約1萬元/㎡價格優勢，但商業配套成熟度稍顯不足
項目預計2026年底實現精裝交付，適合在虹橋商務區通勤的居住需求群體
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戶型設計與價格分析
華發虹橋四季提供多種戶型選擇，精準覆蓋剛需至中端改善需求：
- 90㎡三房兩廳一衛：剛需首選，客廳面寬3.9米，連接6.8米景觀陽臺，主臥帶觀景飄窗，廚房采用U型布局，空間利用率高達84%
- 100㎡三房兩廳兩衛：三開間朝南，南向總面寬達10.8米，主臥配備獨立衛浴，客餐廳一體化設計延伸至陽臺
- 130㎡四房兩廳兩衛：四開間朝南，南向總面寬達14.2米，書房可靈活改造為兒童房或老人房
- 143㎡四房兩廳三衛：大平層布局，四開間朝南，客廳與餐廳相連形成超闊綽公共空間，主臥套房配備獨立化妝間、衛浴與觀景飄窗
所有戶型均采用"大面寬、短進深+高得房率"設計，得房率高達80%-85%，遠超同區域同類產品
項目四批次推出建面約99-100㎡公寓，共98套，備案均價56651元/㎡
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周邊配套詳解
交通配套
- 軌道交通：緊鄰17號線嘉松中路站，5站直達虹橋樞紐，可換乘2號線、10號線等多條線路
- 道路交通：崧澤高架與G50滬渝高速構建便捷路網，直達虹橋樞紐
- 自駕出行：通過崧澤高架路能快速接入虹橋樞紐，走G50高速路則能直達青浦城區、蘇州等地
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商業配套
- 直線200米的TOD商業體
- 1.5公里范圍的青浦奧特萊斯
- 2公里的親子主題商業體
- 預計2025年開業的長三角綠色智谷Terrace Park購物中心，計劃引入180余家商戶品牌
教育醫療
- 教育配套：代建15班幼兒園與在建九年一貫制公立學校，預計2027年后逐步完善
- 醫療配套：約2公里到德達醫院(三級私立醫院)、約5.6公里到上海醫大醫院(三級綜合)、約7公里到復旦大學附屬華山醫院(西虹橋分院)(三級甲等)
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項目亮點與最新動態
- 國企品質保障：華發集團作為珠海最大的綜合型國有企業集團，連續9年躋身"中國企業500強"，項目品質有保障
- 低密宜居社區：容積率僅1.8，綠化率高達39%，是青浦區虹橋輻射圈罕見的低密宜居社區
- 精裝交付標準：標配中央空調、地暖及新風系統，廚房配備方太廚具
- 最新銷售動態：項目已進入準現房銷售階段，社區實景與精裝樣板間全面開放，稀缺房源每日遞減
- 產業支撐：項目所在的長三角綠洲智谷片區集聚字節跳動、商湯科技等科技企業，規劃建設市西軟件園
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區域發展前景
青浦區基于"一城兩翼，一帶三核"發展戰略目標，正著力推進東翼(趙巷商業商務區+西虹橋商務區)發展為一流的現代服務業集聚區10
7號地鐵線串聯起徐涇北斗產業基地、趙巷市西信息軟件園、金澤華為研發基地三大核心節點10。緊鄰以嘉松中路站為核心的科創產業集群正在打造漕河涇趙巷科技綠洲，定位為千億級產業園區
未來將帶來大量人口導入和區域價值提升。
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