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一、項目背景與開發商實力

大廠域見頤和康養社區是由世紀金源集團傾力打造的環京標桿康養項目，位于河北省廊坊市大廠回族自治縣潮白河沿岸，緊鄰北京城市副中心，直線距離約20-25公里。項目總規劃面積約3平方公里（4500畝），總投資超300億元，定位為"中國首個代際共融頤養生活社區"，以"醫、養、康、樂、旅"五位一體為核心，致力于打造京津冀高端康養生活標桿。

世紀金源集團作為項目開發商，是中國領先的大型城市綜合體運營商，成立于1991年，是一家以地產、商業、酒店、文旅為核心支柱的綜合性跨行業國際企業集團。集團深耕房地產開發30余年，業務覆蓋全國100余個城市，累計開發面積超9000萬平方米，打造了多個大型城市綜合體，管理商業面積超1000萬平方米。截至2021年，世紀金源集團累計投資超3000億元，納稅逾500億元，連續多年入選"中國企業500強"及"中國服務業500強"。

大廠域見頤和項目作為世紀金源集團的重點戰略項目，充分體現了集團在康養地產領域的專業實力和前瞻視野。項目規劃涵蓋文旅景區、全齡住區、醫養中心、農旅基地四大板塊，總建筑面積約22萬平方米，核心區域1.24平方公里，其中文旅度假景區占地586畝。項目依托潮白河生態資源及周邊34.2%森林覆蓋率，形成天然宜居環境，主打"環京1小時康養生活圈"，核心客群為北京及周邊中高端康養群體、多代同堂家庭，兼顧剛需及改善型居住需求。

項目區位優勢顯著，位于大廠回族自治縣潮白新城核心區，與北京通州副中心直線距離僅12公里，堪稱"通州半小時生活圈"的直接受益者。立體交通網絡進一步放大了區位優勢：京唐城際鐵路大廠站（直線7公里）15分鐘直達北京城市副中心；自駕通過京哈高速、首都環線高速1小時直達北京國貿；周邊規劃公交樞紐，覆蓋區域內出行。3公里內分布37所幼兒園及學校，如童樂雙語幼兒園（步行700米）、霍各莊回民小學（步行761米），教育配套完善。

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供暖方式：七恒科技住宅恒溫、濕、氧、靜、潔

? 交付標準：精裝交付，3000、5000元每平米

? 交付時間：2026年8月30日

產品業態+戶型分布 疊拼4、5、6 # ：一梯一戶，帶電梯 下疊房本面積130，實際使用面積約250平米 （送5.6米下躍+70-290平米花園） 上疊房本面積160，實際使用面積約240平米 （送50平米閣樓+30平米露臺）

高層： 一梯兩戶設計 高層1 # ： 140三室兩衛 （15層到頂）

高層2 # ：126三室兩衛、105兩室兩衛 （17層到頂）

高層3 # ： 89、95兩室一衛 （16層到頂）

高層7 # ： 126三室兩衛、105兩室兩衛 （15層到頂）

高層8 # ： 89、95兩室一衛（16層到頂）

戶型圖品鑒

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大廠域見頤和康養社區的產品類型豐富多樣，包括高層（75-142㎡）、疊拼（128-175㎡）和合院（200-500㎡），滿足不同客群的居住需求。項目采用精裝交付標準，交付標準為3000-5000元/㎡，配備七恒科技系統、3M直飲水、西門子家電等高端配置，一期"景萃園"已于2025年5月交付，實現"交房即交證"；二期"玉萃園"預計2026年8月30日交付。

大廠域見頤和康養社區的核心特色之一是七恒科技系統，該系統通過恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔、恒智、恒無霉七大技術，全面提升居住舒適度與健康水平。七恒科技系統是傳統"五恒"系統（恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔）的升級版，新增了"恒熱"與"恒智"兩大功能，形成了獨樹一幟的科技住宅體系。

恒溫系統：采用輻射式供冷暖技術，保持室內溫度穩定在20-26℃之間，比傳統空調系統更節能、更舒適。系統通過地面輻射和天花板輻射相結合的方式，實現溫度均勻分布，避免了傳統空調的吹風感和溫度不均問題。

恒濕系統：室內濕度保持在40%-60%的最佳范圍內，四季如春，濕度宜人。系統如同為家戴上"N95口罩"，通過智能加濕和除濕設備，根據室內外濕度變化自動調節，避免過干或過濕帶來的不適。

恒氧系統：通過高效新風系統，持續為室內提供新鮮空氣，PM2.5過濾效率達95%以上，確保室內空氣清新健康。系統采用熱回收技術，在換氣的同時回收能量，節能環保。

恒靜系統：通過建筑隔音設計和設備降噪技術，室內噪音控制在35分貝以下，營造寧靜舒適的居住環境。系統采用雙層中空玻璃、墻體隔音材料、管道降噪處理等多項技術，有效隔絕外部噪音干擾。

大廠域見頤和康養社區的適老化設計遵循"以老年人為本"的理念，從老年人的視角出發，切實去感受老年人的不同需求，從而設計出適應老年人生理以及心理需求的建筑及室內空間環境，最大限度地去幫助這些隨著年齡衰老出現身體機能衰退，甚至是功能障礙的老年人，為他們的日常生活和出行提供盡可能的方便。設計不僅考慮了老年人的安全需求，還兼顧了心理舒適和社交需求，通過科學合理的空間設計和服務配置，提升老年人的生活品質和幸福感。

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大廠域見頤和康養社區作為京津冀地區高端康養社區的標桿之作，憑借其獨特的區位優勢、完善的康養服務體系、創新的戶型設計和豐富的環境配套，在康養地產市場中具有顯著的競爭優勢。雖然面臨一些潛在挑戰和風險，但總體來看，項目的發展前景廣闊，對于追求高品質生活的購房者、向往豐富文化娛樂體驗的年輕人、有孩子的家庭以及希望在城市喧囂與自然之間找到平衡的購房者都具有較強的吸引力。隨著京津冀協同發展戰略的深入推進，項目的區位價值還將進一步提升，為居民和投資者帶來更多的發展紅利和生活便利。

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