華北區(qū)新開(kāi)盤(pán)諜報(bào)：北京三項(xiàng)目整體去化平淡，天津龍曜城|鳳鳴開(kāi)盤(pán)即罄

區(qū)域市場(chǎng)綜述：

根據(jù)，2025年10月27日-2025年11月23日華北大區(qū)重點(diǎn)城市北京、天津兩個(gè)城市累計(jì)開(kāi)盤(pán)4個(gè)，推出房源596套，推出房源量環(huán)比下降近60%。其中，北京去化表現(xiàn)平淡，天津龍曜城|鳳鳴憑借突出的性價(jià)比實(shí)現(xiàn)開(kāi)盤(pán)即罄。

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▍北京：11月僅一個(gè)純新盤(pán)入市，整體去化表現(xiàn)平淡

據(jù)監(jiān)測(cè)， 2025 年 10 月 27 日 -2025 年 11 月 23 日重點(diǎn)監(jiān)測(cè)純新開(kāi)樓盤(pán)項(xiàng)目 1 個(gè)：龍湖恩祥 · 凌雲(yún)頌。加推項(xiàng)目 2 個(gè)：招商蛇口 · 朝棠攬閱、璞樾 。

熱點(diǎn)項(xiàng)目：

北京：龍湖恩祥·凌雲(yún)頌（2025.11.8）

• 認(rèn)購(gòu)去化：26%

• 客戶定位：剛需剛改

本次推出戶型面積及開(kāi)盤(pán)當(dāng)天認(rèn)購(gòu)去化情況

項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)

龍湖恩祥·凌雲(yún)頌作為昌平主城對(duì)標(biāo)北京“好房子”標(biāo)準(zhǔn)的標(biāo)桿項(xiàng)目，以2.0低容積率打造洋房和小高層社區(qū)。項(xiàng)目最大亮點(diǎn)是78㎡實(shí)現(xiàn)三居的“同面積多一房”設(shè)計(jì)，得房率超90%。作為昌平首個(gè)雙會(huì)所社區(qū)，3300㎡空間涵蓋八大功能，滿足精英群體社交與健康需求。項(xiàng)目距昌平線北邵洼站約600米，7站可達(dá)海淀，周邊教育、醫(yī)療、商業(yè)配套成熟。雖部分配套待落地，但憑借產(chǎn)品創(chuàng)新與區(qū)位優(yōu)勢(shì)，特別適合在西二旗、生命科學(xué)園工作的改善家庭，重新定義了昌平主城的品質(zhì)居住標(biāo)準(zhǔn)。

天津：純新盤(pán)入市節(jié)奏進(jìn)一步放緩

據(jù)監(jiān)測(cè)，2025年10月27日-2025年11月23日，天津純新盤(pán)入市節(jié)奏進(jìn)一步放緩，監(jiān)測(cè)到1個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，龍曜城|鳳鳴憑借突出的性價(jià)比實(shí)現(xiàn)開(kāi)盤(pán)即罄。

熱點(diǎn)項(xiàng)目：

天津：龍曜城 |鳳鳴（2025-10-31）

• 認(rèn)購(gòu)去化：100%

• 客戶定位：改善客群為主

本次推出戶型面積及開(kāi)盤(pán)當(dāng)天認(rèn)購(gòu)去化情況

項(xiàng)目?jī)?yōu)點(diǎn)

1、社區(qū)采用全架空層設(shè)計(jì)，配置大師級(jí)會(huì)所，涵蓋私宴、室內(nèi)高爾夫、棋牌、臺(tái)球、健身、游泳館等功能。

2、全系標(biāo)準(zhǔn)層層高約3米，部分產(chǎn)品最大可達(dá)約3.5米。沿用了首層小院、開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)等配置，出房率進(jìn)一步提高。

3、項(xiàng)目與河北區(qū)僅一路之隔，周邊城市界面優(yōu)良，體育公園、月季園等多處公園已落成，為業(yè)主提供了豐富的休閑空間。

本月開(kāi)盤(pán)

表：2025.10.27-2025.11.23部分典型項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)信息

注：本報(bào)告中開(kāi)盤(pán)效果評(píng)價(jià)依據(jù)為：非常好（開(kāi)盤(pán)當(dāng)天去化率70%以上）、較好（開(kāi)盤(pán)當(dāng)天去化率50%-70%）、一般（開(kāi)盤(pán)當(dāng)天去化率30%-50%）、較差（開(kāi)盤(pán)當(dāng)天去化率30%以下）。

下月預(yù)告

表：2025年12月部分典型項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)信息

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