房貸貼息？早就有城市執行了！

最近這幾天，房貸貼息政策的討論炸了！

起因是一個小道消息，中央計劃對三十多個城市進行100個基點的房貸貼息政策，相當于通過財政補貼，減少買家月供壓力，同時保住銀行收益。

而這一政策的作用，也得到不少機構的肯定。

那問題來了，如果廣州要出臺房貸貼息政策，哪些人受益？對樓市的刺激作用又有多強？

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已有多個城市試水房貸貼息

首先，房貸貼息并不是一個什么新政策！

據不完全統計，2023年至今，包括南京、長春、運城、武漢等地均出臺過購房貸款貼息政策。

而最近有類似動作的城市，是蕪湖和武漢在今年第三季度發布的政策：

即日起至2026年6月30日，凡在蕪湖市區（不含灣沚區和繁昌區）購買新房和二手房，并在蕪湖辦理了按揭貸款的購房人，將獲得每年貸款利息50%的補貼（不超過1萬元），自辦理完成不動產權證書起分年度兌現，補貼期限為三年。

企業法人買房也將獲得總房款（以網簽合同標示金額為準）3%的補貼，上限不超過3萬元/套。

也就是說，無論新房還是二手，個人還是企業，貸款買房就有最高3萬補貼！

這個補貼思路，應該是比較具有參考性的，力度也算比較大了。

至于武漢今年9月發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》，則主要針對剛需客：

2025年10月1日至12月31日，在我市東湖新技術開發區、武漢經濟技術開發區（漢南區）、長江新區、東西湖區、黃陂區、江夏區、蔡甸區、新洲區以及漢陽區、青山區、洪山區三環線外的區域采取商業貸款形式購買首套新建商品住房的家庭，按照初始貸款金額1%發放貸款利息補貼，最高不超過2萬元，分2年等額發放。

再看看其他城市，長春按照初始貸款金額1%發放貸款利息補貼；南京則實行分級政策，對于購買不同面積新房給予不同貼息政策，向購買面積小于90㎡、90-120㎡、大于120㎡的購房人分別給予2%、1.5%、1%的財政貼息。

與此同時，所有貼息政策都有最高額度上限，南京上限為4萬元，長春最高3萬元。

綜合以往這些案例，假設廣州執行貼息政策，補貼比例大概是在1~2%之間，上限應該比以上二三線城市要高，但說實話，可能也就大幾萬元。

至于貼息范圍，例如二手房和公積金貸款是否納入補貼，就要看官方對救市力度的考量與側重點了。

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如何看待房貸貼息的影響

看到這里，可能你已經發現了：

被吹上天的房貸貼息政策，補貼力度也就那樣。

對促進成交的效果，可想而知。

根據武漢市住房和城市更新局發布的數據，2025年10月武漢新建商品住房成交備案10,447套，成交面積114.16萬平方米。環比9月，成交套數上漲49.56%，成交面積上漲38.78%。

但是同比2024年10月，成交套數下降4.32%，成交面積下降8.06%。

而在新房均價約3萬/㎡的廣州，假設買家在享受貼息優惠（預計5~10萬）后購買100㎡單位，相當于總價打個96~98折。

由此可見，房貸貼息有用，但直接作用不大。這主要是給本來就有較強買房意愿，但又還想再等等看的購房者，多一個即刻入手的理由。

看跌樓市的人，可不會因為這幾萬塊錢，就轉投到“買房隊伍”中的。

更不用說，這種程度的補貼，樓盤自己就能做：

保利燕語堂悅日前宣布，從今日至12月6日內購房的客戶，將有機會享受限時補貼活動，每個月補貼1000元，連續30年，相當于合計補貼36萬！

這力度，不是更大嗎。

話雖如此，就眼下情況來看，所有刺激樓市的利好和政策，我們都應該歡迎。

無論是經濟抑或是樓市，下行都有一段時間了，要想火車轉盤調頭，讓大家對房價、對收入重拾信心，這注定會是一個相對漫長的過程。

而樓市每一次利好，都會有助于這些信心的回歸。

值得一提的是，彭博社小作文除了提及房貸貼息，還提到了提高房貸借款人專項扣稅以及進一步降低住房交易契稅。

三項刺激政策，目標完全一致：

都是為了降低購房者的置業成本。

由此可見，這應該就是未來很長一段時間里，官方刺激樓市的重點方向了。

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