投資8個億拆街建樓！廣州神秘全新盤，浮出水面......

番禺總能“憑空”冒出很多新盤。之前樂居君已經寫過番禺沙灣壹號、華樾府兩個新盤，它們都是開發商拿地很久，因為各種原因不開發，拖了大幾年到今年才陸續入市。而最近，樂居君又發現祈福板塊一個全新盤批后公示都出來了，估計離入市也不遠了。它的名字，叫長華嘉園。

番禺祈福板塊，一直是樓市黑馬，無論是賣地還是新房開盤，都能引起極大關注。原因有二，一是板塊本身發展成熟，通勤市區方便；二是板塊人口密集，置換需求強勁。長華嘉園這個全新盤在網上幾乎沒有信息，也是蠻神奇。從廣州規自局發布的批后公示可以看到，項目位于鐘村街廣番公路與105國道岔道交匯處，建設單位是廣州市世喜房地產開發有限公司。

根據位置信息，樂居君認為項目大致在敏捷集團總部對面，緊挨著已經爛尾的福云匯商業綜合體，也就是目前的長華商業街。

現場可見，長華商業街部分已被圍蔽，土地平整不需更多處理，施工隊可隨時進場。

樂居君從現場商戶了解到，長華商業街的商鋪已被告知限期搬離。“整條街都要拆，具體要建什么我們也不知道。”其中一位商戶說道。

建的是3棟超高層住宅。批后公示顯示，長華嘉園一共有3棟住宅，高度均超100米。其中1棟32層高，2棟32層高，3棟44層高，3棟住宅均由風雨連廊串聯起。

除了住宅，小區還配套了商業、居委、肉菜市場等，可謂麻雀雖小五臟俱全。

從現有信息，我們可以窺探到：1、住宅屬于超高層建筑，32-44層與隔壁的祈福繽紛匯相當，比祈福名望天下（54層）低一點，外立面建得大氣的話，未來又會是板塊亮眼的“天際線”；2、小區規模雖然小，但規劃圖可見綠地覆蓋面還挺大的，數據上看綠地率超35%，2棟還帶一個中空下沉庭院；3、地下車庫出入口設置在市廣路，有堵車風險。外部配套方面，百度地圖顯示從項目所在的長華商業街步行到地鐵22號線市廣路站約10分鐘。另外項目一路之隔就是祈福繽紛匯商業中心和祈福醫院，生活配套完善。

其實早在今年5月，長華嘉園已經有所動作。項目申請備案，總投資約8億元，建設年限為2025-09-01至2028-12-01。

圖源企查查而從2023年開始，項目建設方廣州市世喜房地產開發有限公司陸續新增開庭公告，主要是長華嘉園所在地塊的租賃合同糾紛。另外，企查查顯示世喜房地產開發有限公司成立于1994年，法定代表人為林作萬，注冊資本為1851萬元，背后實質由廣東長華投資集團控股。

圖源企查查林作萬背后關聯了17家公司，行業分布以房地產為主，其它包括租賃和商務服務業、科技研究和技術服務業等。

圖源企查查
可以看出，長華嘉園建設方財力還是雄厚的。項目會打造成什么樣，樂居君也很期待。目前，項目所在的祈福板塊在售新房主要有敏捷·萬博金湖壹號、祈福半山臻品，參考均價3-3.3萬元/㎡起。

圖源貝殼找房其中敏捷·萬博金湖壹號主力產品是四房戶型，祈福半山臻品在售產品涵蓋建面約82-145㎡二至四房。長華嘉園會打造差異化產品嗎？售價多少？我們將持續關注。