20年等一回，忍心再錯(cuò)過(guò)？珠城90㎡絕版戶型開盤倒計(jì)時(shí)

2004年，當(dāng)珠江新城西區(qū)最后一個(gè)90㎡戶型售罄時(shí)，很多人以為那只是尋常的一天。殊不知，那扇門一關(guān)，就是20年。

從此，珠江新城的入場(chǎng)券陷入漫長(zhǎng)的斷檔。無(wú)數(shù)向往者不得不面臨一道現(xiàn)實(shí)的選擇題：是屈就于中西區(qū)老產(chǎn)品的局促與陳舊，還是被東區(qū)動(dòng)輒150㎡以上的高門檻勸退？

?圖源：中國(guó)廣州發(fā)布

如今，在珠江新城東部，一張塵封20年的入場(chǎng)券被重新激活——保利天曜北區(qū)90㎡戶型震撼登場(chǎng)，以預(yù)計(jì)850萬(wàn)起的誠(chéng)意總價(jià)，向新一代城市精英發(fā)出邀請(qǐng)：通往珠城核心的大門，已再次開啟。

01

珠城東部黃金地段

雙黃金動(dòng)脈造就價(jià)值高地

為何是保利天曜？答案就在于其不可復(fù)制的區(qū)位與已被市場(chǎng)驗(yàn)證的價(jià)值。

它坐落于珠江新城東部最后可成片開發(fā)的寶地，是花城大道與臨江大道這兩條黃金橫軸價(jià)值延伸的第一站。

這里的地段價(jià)值已得到市場(chǎng)驗(yàn)證，保利天曜吸金57.6億（截至11月15日），榮登1-10月網(wǎng)簽金額廣州TOP1（數(shù)據(jù)來(lái)源：克而瑞），同片區(qū)的保利玥璽灣首開銷售106億，創(chuàng)造了最高單價(jià)30萬(wàn)/㎡的耀眼成績(jī)，這些都是購(gòu)房者投下的最堅(jiān)實(shí)的信任票。

別小覷花城大道與臨江大道這兩條路，它們并非只是概念上的路，更是區(qū)域發(fā)展的核心動(dòng)脈。一個(gè)代表了城市的雄心與財(cái)富，另一個(gè)則代表了前沿的生活理念與稀缺資源。

花城大道聚集了東、西塔兩大地標(biāo)以及嘉裕公館、尚東柏悅府、珠江頤德公館、凱旋新世界楓丹麗舍等頂豪，確保了資產(chǎn)的“基本面”和“成長(zhǎng)性”，讓保利天曜深度融入珠城，加之持續(xù)的交通升級(jí)與規(guī)劃利好，為資產(chǎn)帶來(lái)了明確的價(jià)值增長(zhǎng)預(yù)期。

臨江大道則匯聚了海心沙、第二少年宮、省博物館、市圖書館等文化地標(biāo)，還有凱旋新世界廣粵尊邸、僑鑫匯悅臺(tái)、保利玥璽灣、廣州鵬瑞1號(hào)等頂豪產(chǎn)品，賦予了資產(chǎn)“稀缺性”和“品質(zhì)感”，提供了不可復(fù)制的臨江生態(tài)資源與世界級(jí)的濱水生活體驗(yàn)。

?廣州大劇院、廣州圖書館和廣東省博物館。圖源：廣州日?qǐng)?bào)

正是這兩條最具含金量的“黃金橫軸”的協(xié)同效應(yīng)，造就了保利天曜難以替代的核心競(jìng)爭(zhēng)力與價(jià)值護(hù)城河。

關(guān)鍵的是，保利天曜所在的珠城東部正迎來(lái)關(guān)鍵升級(jí)。

花城大道東延線貫通及員村二橫路擴(kuò)容工程，預(yù)計(jì)2026年底前完成，屆時(shí)將徹底打通珠江新城與金融城的連接瓶頸，實(shí)現(xiàn)兩大板塊資源的無(wú)縫流通。

這意味著，未來(lái)從保利天曜出發(fā)，不僅能快速通達(dá)珠心，更能直享SKP、博物館、圖書館等珠城千億級(jí)配套，真正將“城市資源”轉(zhuǎn)化為日常生活。

02

享盡一城繁華與一江詩(shī)意

觸手可及的豐盈生活場(chǎng)

選擇保利天曜，不僅占據(jù)了珠江新城東部核心，更擁有一座觸手可及的豐盈生活場(chǎng)。

居住于此，每一天沉浸在都市繁華與自然靜謐的平衡之中，既擁有教育資源、交通便捷與商業(yè)繁華的從容，也能享受珠水岸邊的悠閑詩(shī)意。

從晨光開始，生活就在品位優(yōu)雅與煙火氣中徐徐展開。

送孩子上學(xué)后，在沿街的咖啡館小憩品嘗美味，步行300米即可從容到達(dá)5號(hào)線、11號(hào)線交匯的員村站，3站直達(dá)珠城核心。

傍晚歸家，順路在生鮮市集挑選當(dāng)晚食材，烹飪一桌美味。或踏入一路之隔的員村地道食肆大快朵頤。

待到夜幕低垂，更可踱步至珠江畔，看游輪、看燈火浮蕩，在江風(fēng)與綠意中安放身心。

?保利天曜旁綠地公園實(shí)拍圖

周末，去附近的綠地公園閑逛，沿珠江綠道奔跑，讓江風(fēng)喚醒身心；或者與家人漫步珠江畔，看游輪穿梭、燈火倒映成星河；也可在江畔草坪露營(yíng)小聚、遛狗、在江邊騎行，將閑暇時(shí)光托付給江風(fēng)與綠意……在保利天曜，臨江而居的詩(shī)意慢生活正變成現(xiàn)實(shí)。

?珠江實(shí)拍圖

更難得的是，這處生活場(chǎng)域同樣為成長(zhǎng)護(hù)航。項(xiàng)目北側(cè)配建的24班小學(xué)已正式納入體育東教育集團(tuán)，這意味著孩子在家門口即可享受老牌強(qiáng)校的成熟師資與教學(xué)體系，從“目送式上學(xué)”開始，穩(wěn)健走好人生的每一步。

體育東作為天河區(qū)首批成立的教育集團(tuán)，其龍頭學(xué)校體育東路小學(xué)是天河區(qū)公認(rèn)的老牌強(qiáng)校，底蘊(yùn)深厚。去年還榮膺廣東省中小學(xué)數(shù)學(xué)教育高質(zhì)量發(fā)展示范校，是全市唯一區(qū)屬學(xué)校入選示范校，實(shí)力無(wú)需贅言。

?盡享珠城千億配套

于此，工作與生活的無(wú)縫切換，城市繁華和自然靜謐，更有珠城千億配套的豐盈生活，不焦慮教育，而正在加速兌現(xiàn)的區(qū)域紅利，更讓此刻的選擇成為一次精準(zhǔn)的資產(chǎn)卡位。這樣的生活，誰(shuí)不心生向往？

03

絕版90㎡全能三房20年一遇

全面超越珠城一代的革新力作

很多人要問(wèn)了：保利天曜90㎡三房真的值得擁有？

答案是肯定的，因?yàn)檫@是一張錯(cuò)失20年的珠城入場(chǎng)券。

追溯歷史，珠城上一次出現(xiàn)90㎡的一手產(chǎn)品，普遍集中于2001-2010年開發(fā)的中區(qū)及西區(qū)，后期開發(fā)的東區(qū)住宅面積段集中于150+㎡，供應(yīng)斷檔已逾20年。

?珠江新城，圖源：廣州政府網(wǎng)

即便在二手房市場(chǎng)，這種面積段也極度稀缺。據(jù)貝殼找房數(shù)據(jù)，整個(gè)珠城在售同類戶型僅約40余套。

放眼整個(gè)珠金琶，在售新盤幾乎均為120㎡以上改善大戶型。保利天曜的90㎡產(chǎn)品，在核心區(qū)近乎絕跡，簡(jiǎn)直可遇不可求。

在新規(guī)收緊的趨勢(shì)下，超新規(guī)住宅也將正式走向絕版。

官方已明確明年廣州新出讓居住用地將100%實(shí)行全裝配式住宅。這意味著，當(dāng)下超新規(guī)下高使用率的住宅產(chǎn)品將成為絕唱。

未來(lái)，在珠金琶如此核心地段，像保利天曜這種使用率超100%的90㎡新規(guī)產(chǎn)品幾乎不可能再出現(xiàn)，這是留給新一代城市精英入住珠城的最后機(jī)會(huì)。

珠江新城早期開發(fā)的90㎡級(jí)別住宅，雖有黃金地段加持，卻普遍面臨產(chǎn)品力滯后的問(wèn)題：樓齡老舊、層高局促、戶型落后、視野受限、梯戶比過(guò)高……這讓許多追求品質(zhì)的新一代城市精英陷入“為地段犧牲品質(zhì)生活”的尷尬。

試想一下，手握珠江新城的入場(chǎng)券，卻不得不面對(duì)這樣的現(xiàn)實(shí)，忍受老舊小區(qū)2.8米的壓抑層高，為“地段”犧牲生活的舒適度；或者站在狹小陽(yáng)臺(tái)上眺望隔壁樓棟，江景與城央繁華卻是別人的風(fēng)景；又或者為一家三口的居住空間精打細(xì)算，卻發(fā)現(xiàn)功能與尺度永遠(yuǎn)需要妥協(xié)。這肯定不是你理想中的珠城生活。

保利天曜90㎡產(chǎn)品的登場(chǎng)，正是對(duì)這些痛點(diǎn)的徹底回應(yīng)，它用全面超越時(shí)代的產(chǎn)品力宣告：在珠城核心，你無(wú)需再將就，無(wú)需在“地段”與“產(chǎn)品”間做選擇，也沒(méi)必要在“現(xiàn)實(shí)”與“理想”中找平衡。

派隊(duì)對(duì)比發(fā)現(xiàn)，保利天曜北區(qū)B1棟推出的90㎡產(chǎn)品，無(wú)論從梯戶比、層高、使用率、景觀視野、交標(biāo)都全面超越珠城同面積段產(chǎn)品。

保利天曜歸家之路，做到了從容不迫。三梯四戶的配置，在珠江新城堪稱稀有，徹底告別早期樓盤動(dòng)輒一梯多戶的擁擠等待，讓每一次出入都成為舒心體驗(yàn)。

3.1米的層高帶來(lái)豁然開朗的體驗(yàn)。這不僅是對(duì)珠城早期產(chǎn)品2.7-2.8米標(biāo)高的跨越，更是一種生活氣度的提升。陽(yáng)光肆意灑入，空氣自由流動(dòng)，家的開闊感與尊貴感，從你踏進(jìn)門的那一刻便開始生長(zhǎng)。

約110%的使用率，秒殺珠城所有同級(jí)產(chǎn)品，讓三房格局不再局促。

除此之外，保利天曜真正的驚喜，藏在90㎡空間里的每一處匠心。

視野，在這里成為一種奢侈的日常，以超百米樓間距，營(yíng)造出IMAX級(jí)的城市景觀界面，無(wú)需在“看樓”還是“看江”之間做選擇。窗外的世界，本就是一幅流動(dòng)的城央長(zhǎng)卷。這在以往珠城90㎡戶型中，是很難想象的。

我們來(lái)具體看看90㎡兩種戶型。

B1棟02戶型，正南向，超12米南向采光面，直望珠城繁華天際的同時(shí)，也能近攬中 央園林的盎然綠意。

?B1棟02正南戶型望珠江新城、廣州塔美景

從入戶開始，就配備了長(zhǎng)約5.5米的滿墻收納系統(tǒng)，讓歸家動(dòng)線整潔有序。

B1棟04戶型，東南向，同樣擁有超12米東南向采光面，南北對(duì)流，可將江景與琶洲璀璨的城市天際線盡收眼底，既能欣賞琶洲的華燈初上，又能沉醉于“半江瑟瑟半江紅”的詩(shī)意，堪稱中心區(qū)難以想象的奢侈。

?B1棟04東南戶型看琶洲珠江美景

值得一提的是，該戶型在入戶空間還預(yù)留充足收納，讓出入更從容。

以上兩種戶型均配置了約5.7米雙面寬陽(yáng)臺(tái)，延伸出生活的多種可能，打通非承重墻后，更可升級(jí)為約50㎡的闊綽大方廳，承載社交、親子、休閑全場(chǎng)景。約20㎡的主臥套房新規(guī)全景艙設(shè)計(jì)，以U型布局實(shí)現(xiàn)三面采光，白天不開燈也明亮通透。

而針對(duì)廣州地區(qū)氣候特點(diǎn)和高端住宅的諸多痛點(diǎn)，量身定制的“七衡系統(tǒng)”，更以衡溫、衡濕、衡氧、衡凈等七重標(biāo)準(zhǔn)，營(yíng)造出真正健康舒適的居住環(huán)境。

無(wú)論是追求品質(zhì)的單身貴族、籌備甜蜜婚房的伴侶，還是成長(zhǎng)中的三口之家，這個(gè)90㎡戶型都能完美承載。更重要的是，這一切無(wú)需以天價(jià)為門檻，只需以預(yù)計(jì)850萬(wàn)起的總價(jià)，就能擁有入住珠城核心的全新選擇。

可以說(shuō)，這是對(duì)過(guò)去20年珠城住宅產(chǎn)品的一次徹底革新，使得城市新貴不必再為地段妥協(xié)生活，也不必為理想犧牲現(xiàn)實(shí)。

綜上所述，花城大道的升級(jí)、馬場(chǎng)地塊即將亮相，加之金融城西區(qū)舊改的澎湃動(dòng)能，現(xiàn)時(shí)的珠江新城東部，正處于新一輪價(jià)值裂變的關(guān)鍵時(shí)期。

今天入手，在城市最大紅利兌現(xiàn)前，提前鎖定裂變帶來(lái)的資產(chǎn)增值紅利。

保利天曜90㎡產(chǎn)品，是珠江新城20年后對(duì)新時(shí)代精英的一次誠(chéng)意邀請(qǐng)，絕版地段、絕版產(chǎn)品、絕版時(shí)機(jī)，80個(gè)珍藏級(jí)席位，極度稀缺。

目前，90㎡樣板房已正式開放，收籌異常火熱，即將開盤，有意向的朋友們請(qǐng)把握住稍縱即逝的機(jī)會(huì)，別因錯(cuò)過(guò)而徒留遺憾。