廣東
曾打造廣州頂級江景豪宅天譽半島的天譽置業(yè)，正式走到了清盤時刻。
11月24日，天譽置業(yè)發(fā)布公告稱，百慕達法院于2025年11月14日頒布命令公司清盤。
業(yè)內(nèi)人士表示，公司清盤過程中將不再開展經(jīng)營活動，而是進行資產(chǎn)變現(xiàn)、償還債務，一旦公司完成清盤，清盤人將向法院申請免除清盤人的責任、解散公司。
換句話說，以后可能再也聽不到天譽置業(yè)這個名字了，這著實令人唏噓。
要知道，就在五年前的2020年，它還連續(xù)三屆榮獲“優(yōu)質(zhì)中國房地產(chǎn)企業(yè)大獎”，被資本市場一致看好。
它也一度被視為粵系房企的典范：1996年從廣州起步，2006年成功登陸港交所，2019年銷售額突破121億元……
到如今，隨著清盤令的頒布，所有的輝煌都化為了過眼云煙。
若要問天譽置業(yè)在廣州留下了什么，那天譽半島絕對是繞不開的話題。
該項目位于廣州市海珠區(qū)洲頭咀公園旁白鵝潭三江匯聚處，一片宛若帆船的樓宇迎風佇立，極具視覺沖擊力。
為打造這一項目，天譽置業(yè)耗費諸多心血。
結(jié)合項目是海上絲綢之路的起點，邀請著名建筑設(shè)計事務所，用曲面建筑藝術(shù)塑造 “絲路揚帆”整體外立面。
天譽半島一登場，就從廣州普遍采用新銳設(shè)計的江景豪宅中脫穎而出，令廣州的豪宅多了一絲歷史的厚重感和濃濃文化風。
該項目也一度被評為廣州的十大豪宅之一。
這已不是天譽置業(yè)第一次揚名，早在當年天河北正當紅時，天譽置業(yè)在天河北打造的天譽花園，亦是當時的CBD高端人居熱選。
那么，它何以走到今天的境地？
天譽置業(yè)的故事始于1996年，在創(chuàng)始人余斌的帶領(lǐng)下，天譽置業(yè)從廣州起步并逐步發(fā)展。
2006年，公司正式成為香港聯(lián)交所主板上市公司。
然而，天譽的發(fā)展之路并非一帆風順。
在2009年，公司曾因金融危機的波及及會計方法變更等原因陷入巨額虧損，在之后的幾年里，天譽置業(yè)的業(yè)績表現(xiàn)相對震蕩，甚至在2014年再次由盈轉(zhuǎn)虧。
經(jīng)過多年的坎坷發(fā)展，天譽置業(yè)終于在2017年迎來業(yè)績爆發(fā)，當年實現(xiàn)合同銷售金額58億元，較2016年同比上升38.6%。
2019年，天譽置業(yè)成功邁入百億房企陣營，當年的合同銷售額實現(xiàn)約121億元。
但好景并未持續(xù)太久，在這個時期，天譽置業(yè)犯下了致命的戰(zhàn)略失誤，那就是一改以往保守的發(fā)展策略，開始急速擴大土地儲備。
在2018-2021年期間，公司土儲建面持續(xù)擴大，權(quán)益項目數(shù)量一下從原來的9個暴增到31個。
而它拿地的項目，集中于貴陽、徐州、昆明、桂林、南寧等城市。
至于大本營廣州，天譽置業(yè)在2020年底拿下黃埔知識城板塊的鳳尾村舊改。
但后來的故事我們也知道，2021年整個房地產(chǎn)市場開始收縮，由于天譽置業(yè)的新增土地大多位于非核心都市圈城市，受到的沖擊自然也更猛烈。
廣州的鳳尾村舊改項目，本被天譽置業(yè)視為翻盤的希望。
按照天譽置業(yè)的設(shè)想，這個總建筑面積約158萬㎡的舊改項目，預計建成后營業(yè)總收入將破兩百億元。
△鳳尾村舊改總平面圖及空間意向
但天譽置業(yè)顯然低估了舊改對資金實力的要求。
為了推進鳳尾村項目，天譽置業(yè)在2021年5月簽訂了不超過82.79億元的銀團貸款，每年僅利息就要支付約5.8億元。
到了次年6月，公司又簽了一份總額不超過5億元，年息14.8%的貸款協(xié)議。
然而命運弄人，在“嚴禁大拆大建”的禁令下，項目遲遲未能迎來實質(zhì)性進展。
這個被視為希望的項目，反而成了壓垮駱駝的最后一根稻草。
年報顯示，天譽置業(yè)年度合同銷售額，從2021年111億一路暴跌至2023年的7.5億，降幅超93%。
截至2023年底，整個公司手上的現(xiàn)金更只剩6500萬，這一現(xiàn)金狀況顯然難以覆蓋債務，抑或是高昂的利息費用，甚至連審計費都已難以支付。
2025年2月，天譽置業(yè)一度宣布放棄抵抗，接受清盤，盡管半個月后董事會大換血，又宣布重啟債務重組，但一切為時已晚。
只能說，天譽置業(yè)好像就是差了些運氣。
在它創(chuàng)立后的20多年，那時候可以說是國內(nèi)房地產(chǎn)的黃金時期，但它選擇的是保守的發(fā)展策略；后來終于決定大干一場，卻迎面撞上了房地產(chǎn)市場的周期調(diào)整。
當然，這或許也不只是運氣，更是行業(yè)周期下中小房企生存困境的真實寫照。
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