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太原樓評?| 業(yè)內(nèi)視角
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導(dǎo)讀
2025年：太原年度土拍KPI指標(biāo)欠佳，年末行情持續(xù)漸長——驚喜不斷！ ? ? ? ? ? ? ?
察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨(dú)步天下！見字如面，大家好，我是太原樓評君！
太原土拍｜年末積極掛牌????
截至目前，2025年11月太原市規(guī)劃和自然管理局發(fā)布了共計(jì)9條土拍信息，其中25日樓評君寫過前5條土拍信息：
11月26日，太原市規(guī)劃和自然管理局一口氣連著發(fā)布了4宗用地信息，起拍價(jià)7.8億元，可謂是年末趕考十分積極。
其中：第一季的三宗用地基本都能順利摘地，至于新掛牌的這四宗用地，大概率也是能順利進(jìn)行，如此看來十一月的土拍KPI，基本可以完成15億元有余。
NO. 1｜北張城改用地——兩宗5.0億元！
宗地編號SWP-2533，指標(biāo)顯示33.93畝，容積率6.06，限高96.7米，商業(yè)兼容5.86%，起拍價(jià)3.3億元。
另一宗北張城改用地編號SWP-2532，指標(biāo)顯示16.46畝，容積率6.45，限高97.05米，商業(yè)兼容26.4%，起拍價(jià)1.7億元。
北張城改的用地和楊家堡用地的容積率都是屬于高容地塊，這也顯示出雖然太原整體土地容積率在下行，但是面對城改諸多問題，高容積仍是解題的“慣例”。
NO. 2｜松莊高速口用地——1.46億元！
宗地編號SWP-2529，占地面積約30.64畝，容積率3.8，商業(yè)兼容10%，建筑限高99米，起拍價(jià)1.46億元。
備注顯示：該地塊為民政園棚戶區(qū)改造安置項(xiàng)目；從另一個(gè)層面看，太原市以老軍營等八九十年代的初代商品房和房改房，逐步也將會(huì)進(jìn)入到城市更新期。
NO. 3｜西岸北棚改用地——1.34億元
宗地編號SWP-2530，占地面積約15.24畝，容積率5.0，商業(yè)兼容5%，建筑限高100米，起拍價(jià)1.34億元。
該地塊位于九院沙河以南，占地規(guī)模較小，但容積率較高，備注為棚戶區(qū)改造安置儲(chǔ)備地塊。
樓評君的感覺：太原存在大量10-30畝的小型地塊，從其他城市的發(fā)展看，此類“碎塊”型地塊普遍優(yōu)先用于保障性住房的供應(yīng)，而且有分散覆蓋的功效。
目前太原的配售型保障性住房，無論是錦繡長風(fēng)、錦繡汾東、麗華龍城天瑞均屬百畝級大宗用地，若是用地置換一下，或許對商品房發(fā)展更友好些。
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