牛市不能死，接力棒必須傳到樓市手中！

股市下跌了，是不是牛市已經(jīng)結(jié)束了？

是不是已經(jīng)進(jìn)入到熊市了呢？

當(dāng)前，下結(jié)論為時(shí)尚早。

但是從宏觀上來(lái)看，牛市還沒(méi)有完成任務(wù)，還不能就此結(jié)束！

各位都清楚，目前宏觀經(jīng)濟(jì)的景氣度不是很高，居民收入總體是下滑的，尤其是家庭財(cái)富受房?jī)r(jià)大跌影響，縮水嚴(yán)重。

在這樣的背景之下，穩(wěn)住兩大市場(chǎng)非常重要。

去年 12 月份的經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，首次明確提出要穩(wěn)住樓市和股市。

只有兩大市場(chǎng)都穩(wěn)住了，整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)和居民端才能感覺(jué)有所改善。

過(guò)去一年多，股市穩(wěn)住了，樓市還沒(méi)有穩(wěn)住。

樓市什么時(shí)候能夠穩(wěn)住呢？

我預(yù)計(jì)還需要一年半左右。

但過(guò)去的歷史表明，在樓市見(jiàn)底反彈之前，股市應(yīng)該先穩(wěn)住，或者說(shuō)牛市不能很快結(jié)束。

否則，樓市就接不住接力棒了，那就會(huì)陷入比較尷尬的境地。

首先，回顧一下過(guò)去歷史上股市走牛和樓市走牛的關(guān)系，過(guò)去十幾年有五輪牛市。

第一輪牛市：

2006 年到 2007 年股市暴漲，上證指數(shù)沖高到 6124 點(diǎn)。

在此過(guò)程中，樓市同步繁榮，因?yàn)楫?dāng)時(shí)的樓市處于中國(guó)住宅市場(chǎng)化、商品化的上半段，住宅供應(yīng)短缺，而宏觀經(jīng)濟(jì)增速很快，人們的收入也是大增的。

所以，那一輪的股市和樓市都能量充沛，像精力旺盛的少年。

第二輪牛市：

2008 年 11月份到 2009 年 8 月份。

這一輪 A 股的牛市不算特別大，上證高點(diǎn)只有3478 點(diǎn)。

當(dāng)時(shí)樓市滯后于股市，比如說(shuō)以房?jī)r(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，全國(guó)七成的房?jī)r(jià)在 2009 年 3 月份止跌轉(zhuǎn)漲，也就是說(shuō)在股市見(jiàn)頂?shù)臅r(shí)候，樓市已經(jīng)復(fù)蘇回暖半年了，接力棒接得很順暢。

正由于此，2009 年、2010 年中國(guó)的宏觀經(jīng)濟(jì)景氣度特別高。

第三輪牛市：

2014 年 7 月份到 2015 年 6 月份。

這一輪牛市行情比 2008 年底到 2009 年那波更大，上證高點(diǎn)為5178。

樓市明顯滯后于股市，2015 年 6 月份股市見(jiàn)頂，漲超 5000 點(diǎn)，而房?jī)r(jià)止跌反彈發(fā)生在 2015 年 5 月份。

也就是說(shuō)，股市把接力棒交到樓市手中一個(gè)月之后，股市就開(kāi)始回落了。

但此后幾年，樓市的爆發(fā)力比股市還要強(qiáng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)走出了史上最大的一波牛市。

第四輪牛市：

2020 年，疫情爆發(fā)之后，宏觀經(jīng)濟(jì)政策大幅放水，2020 年 4 月份股市開(kāi)始上漲，直到 2021 年年底，股市還在偏高位，在 3700 點(diǎn)、3800 點(diǎn)左右徘徊。

這一輪是小牛市，對(duì)應(yīng)的樓市也是一次小牛市，2020 年到 2021 年上半年，全國(guó)局部地區(qū)的樓市出現(xiàn)了一輪繁榮周期，股市和樓市基本上同步。

第五輪牛市：

從去年 9 月開(kāi)始，尤其是 9?24 出臺(tái)新政之后，A 股開(kāi)始往上走，上證指數(shù)前段時(shí)間突破了 4000 點(diǎn)。

這一輪牛市行情比 2020-2021 年那一波更大，上證指數(shù)的點(diǎn)位也超過(guò)了 2009 年 8 月份那輪小牛市的高點(diǎn)。

但問(wèn)題的關(guān)鍵是，雖然股市走牛超過(guò)一年了，但樓市還沒(méi)有完成止跌，當(dāng)前基本上處于過(guò)去 20 多年最低迷的時(shí)點(diǎn)。

如果現(xiàn)在股市見(jiàn)頂回落、告別牛市進(jìn)入熊市，那它的重要任務(wù)就沒(méi)有完成。

在牛市結(jié)束之前，應(yīng)該把接力棒交到樓市手中，否則房地產(chǎn)企穩(wěn)的難度就會(huì)進(jìn)一步增加。

因?yàn)楣墒凶吲Ｖ螅瑫?huì)激活居民端的投資需求，使整個(gè)全社會(huì)的資金活躍起來(lái)。

同時(shí)，股市走牛帶來(lái)的財(cái)富效應(yīng)，會(huì)讓很多機(jī)構(gòu)、很多股民賺到錢(qián)，他們就愿意花錢(qián)，不管是消費(fèi)還是投資，也包括買(mǎi)房。

因此老楊認(rèn)為，從宏觀經(jīng)濟(jì)來(lái)看，A 股的牛市到目前為止還不能結(jié)束。

震蕩調(diào)整一段時(shí)間是可以的，但明年還是應(yīng)該站上 4000 點(diǎn)，并且繼續(xù)往上進(jìn)攻。

直到樓市真正出現(xiàn)見(jiàn)底復(fù)蘇，把牛市的接力棒交出去，A 股才能夠撤退。