招遠80%的房子沒人要？中介一張圖揭開樓市殘酷真相

房產地圖上的殘酷標注，揭開了招遠樓市的傷疤。

最近，刷到一個招遠房產中介在直播，掛出的房產地圖上赫然寫著“招遠80%的房子沒人要”，幾個字格外扎眼，看得不少有房或想買房的人心里發沉。

先說說大家最關心的：這個結論站得住腳嗎？招遠作為全國經濟百強縣，經濟底子擺在這兒，為何會出現業內人士這樣的說法？雖然明眼人都知道 “80%” 大概率是夸張了，但這背后反映的房子難賣問題，確實是招遠人繞不開的話題。

招遠樓市確實面臨嚴峻的去化壓力。招遠市2025年第一季度存量住宅用地項目清單顯示，當前招遠樓市有13個住宅項目，總存量土地面積約27.4公頃（相當于39個標準足球場）。

部分項目的去化情況尤其不容樂觀。例如，御金都三期未銷售面積占比高達98%，格林春天3.1期未銷售房屋的土地面積達2.43公頃。這些“存貨”積壓讓開發商面臨不小的銷售壓力。

官方數據同樣印證了市場的低迷。2025年1-7月，招遠市商品房銷售面積完成29.7萬平方米，同比下降10.1%。與此同時，招遠二手房價格也從2024年11月的4965元/㎡高點，連續下滑至2025年7月的4557元/㎡。

招遠樓市還有個問題在于供需錯配。一方面市場庫存高企，另一方面購房者卻難以找到合適的房子。

一對在招遠看房兩天的夫妻就遭遇了這樣的困境——預算60萬左右，想換套大點的房子還要兼顧孩子上學，卻找不到完全滿意的家。他們的要求代表了大多數招遠購房者的心聲：不要高層、小開發商項目不考慮、學校未定的不行、靠近工廠高壓線或外環大車多的直接排除。

▲圖片拍攝：婚禮攝影師-亮亮

再說說房子本身的問題。招遠這些年新建的住宅不少，老小區更是遍布各個片區。但很多房子的條件，已經跟不上現在的居住需求。部分老房子沒有電梯、缺乏停車位，小區環境也相對一般。還有些新房選址偏遠，周邊學校、醫院、超市等配套設施尚未完善，日常生活多有不便。

年輕人買房，要么看重學區資源，要么關注通勤便利，要么青睞配套齊全的區域，這些 “不合時宜” 的房子，自然就成了 “沒人要” 的那部分。而真正地段優越、配套完善、戶型合理的房子，其實依然搶手，這并非房子總量過多，而是優質房源的供給相對短缺。

▲圖片拍攝：亨順影集

招遠樓市面臨的另一個嚴峻挑戰是人口減少。統計數據顯示，招遠市人口從2020年的55.6813萬人減少到2024年末的53.7633萬人，四年間人口減少19180人。

年輕人要么外出上學后留在大城市，要么為了更好的發展前往煙臺、青島以及北上廣深等大城市，本地剛需自然隨之減少。有孩子的家庭不難發現，現在幼兒園、小學的生源變化，其實也能看出些門道，人口減少后，買房的核心需求也就逐漸淡化。

人口是房地產市場的根本支撐，當這個基礎動搖，房價下跌幾乎成為必然。

▲圖片拍攝：婚禮攝影師-亮亮

其實說到底，“80% 房子沒人要” 更多是一種夸張的表述，真正無人問津的，是那些位置偏遠、配套薄弱、戶型老舊的房子。招遠作為百強縣，經濟實力有目共睹，交通條件、城市環境也在持續改善，優質房源依然擁有穩定的市場需求。

對于有購房計劃的人來說，不必被這類夸張說法誤導，按需購房、重點關注配套、理性做出選擇即可。對于有賣房需求的人而言，不妨多花些心思改善房子的細節問題，定價貼合市場實際，也不難找到合適的買家。

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