56億奪地王、5億買殼，這家民營房企什么來頭？

從能源到地產，隱形巨頭金帝房產逆勢出擊。

在民營房企普遍收縮的當下，浙江金帝房產卻走出了一條獨特的擴張之路。

2025年6月底，這家低調的浙商企業以55.78億元天價拿下杭州錢江世紀城核心地塊，樓面價高達54472元/平方米，刷新蕭山區土地單價紀錄。

僅數月后，11月23日金帝房產再度出手，旗下全資子公司金帝商業以5.27億元底價成功競得寧波中百15.78%股權，正式終結徐翔家族對這家老牌百貨公司長達10年的控制。

從家具起家，到能源發家，再到地產深耕，最終進軍資本市場，“金帝系”正通過一系列逆勢操作，從隱形巨頭逐步走向臺前。

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出手拿“殼”，五個月精密布局

2025年11月23日，阿里資產拍賣平臺上一場吸引14萬次圍觀的股權拍賣落槌，杭州金帝商業管理有限公司以5.27億元底價成功競得寧波中百3540.53萬股股份，約占總股本的15.78%。

金帝商業的取殼之路，猶如一場精心設計的資本棋局。

第一步，在今年7-10月，金帝商業通過二級市場悄悄買入1068.17萬股，約占總股本4.76%，精準控制在舉牌線以下，耗資1.51億元。

第二步，10月21日，金帝商業通過司法拍賣以2.7億元競得1888.4萬股，約占8.42%股權，這是徐翔家族所持股權的首次公開拍賣。

第三步，也就在前幾天，11月23日以5.27億元拍下西藏澤添投資發展有限公司持有15.78%股權。

至此，金帝商業持股比例達28.96%，遠超第二大股東10.09%的持股比例，穩穩鎖定控制權。

整個過程，金帝商業在短短5個月內累計投入約9.5億元，完成了對寧波中百的絕對控股。

這已是“金帝系”今年第二次嘗試獲取A股殼資源。

今年1月，金帝控股旗下金帝石油曾拋出約42億元的要約收購計劃，意圖取得*ST新潮的控制權，但最終被內蒙古煤炭企業伊泰B股以高出10%的價格“截胡”。

在爭奪*ST新潮控制權失利后，“金帝系”迅速將目標轉向了寧波中百。

寧波中百顯然也是優質的殼資源，市值適中，約33億元，便于后續資本運作，且今年前三季度歸母凈利潤4601萬元，同比上升674.25%，未來具有較大運作空間。

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逆勢豪賭，錢江世紀城“地王”

時間回到今年6月底，杭州土拍年中收官戰當天。

豐北TOD地塊，即蕭山區世紀城核心單元XS010104-05地塊經過12 家房企98輪競價，由本土民企金帝房產競得。

成交總價55.78億元、樓面價約54472元/平方米，溢價率21%，刷新了區域紀錄，將蕭山地價推上了一個全新高度，一舉成為錢江世紀城新“地王”。

從位置上看，該地塊不僅地處錢塘灣未來總部基地正芯、近距離地鐵6號線豐北站，往北比鄰亞運村，周邊有將建成的水云間時尚文化街區等，更自帶近“一線錢塘江”的景觀優勢。

日前，該地塊項目官宣了樓盤名-奧映世紀軒。

基于方正的地形，奧映世紀軒規劃了9幢17層-23層的高層產品，容積率2.8，預計360戶。

項目呈圍合式分布，規劃戶型面積為238平方米、288平方米、388平方米，定位是純粹的高端改善樓盤。

在多數民營房企仍處于償債收縮期的當下，金帝房產卻脫穎而出，成為今年上半年杭州拿地金額最高的民企，也是全國少數仍敢高溢價搶地的民營開發商之一。

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版圖擴張，從區域房企到資本玩家

金帝房產是蕭山本土房企，成立于2001年，由金帝聯合控股集團有限公司100%持有。

而金帝聯合控股集團有限公司，由盧斯侃、孔列嵐夫婦掌控，已構建起一個多元化產業版圖。

“金帝系”的創始人盧斯侃，1963年出生于浙江蕭山，早年在杭州發電廠和父親的蔬菜公司工作。

盧斯侃的商業歷程始于家具行業，1992年，他創立杭州金帝家私工業有限公司；1997年又開辦蕭山市第一家家私市場，進一步擴大了在家具領域的影響力。

1999年前后，他在蕭山北部打造首個項目金帝高新科技廣場，開創了“底層商業出租+上層住宅”的模式。2001年成立金帝房產，正式進軍地產開發領域。

2004年前后，在華油天然氣股份公司原董事長李華林的引路下，他進軍石油天然氣行業，參股華油天然氣，持股31.15%。

此后，“金帝系”相繼與中國石油天然氣集團、浙江省天然氣集團、杭州燃氣集團等達成合作。2017年并購印尼Merangin II油田44.6%權益，完成能源版圖全球化布局。

經過多年的發展，金帝系的業務版圖不斷拓展。

近年來，金帝房產持續在土地市場拿地，2021-2023年斥資80億元拿下7宗地塊。

同時，發力于商業綜合體領域，參與打造了杭州融泰城、紹興銀泰城、紹興龍湖金帝天匯等多個商業體項目。

截至2024年末，金帝房產累計權益開發面積520萬平方米，投資與運營大型商業綜合體4座，生物醫藥產業園1個，在建商業綜合體4座。

隨著版圖迅猛擴張，金帝控股也面臨著業績下滑與負債高企的雙重壓力。

2022-2024年，公司營業收入從134.75億元降至71.82億元；凈利潤從10.67億元降至1.18億元，負債總額從159.69億元增至220.01億元。

如今金帝商業成功控股寧波中百，標志著“金帝系”正式開辟資本市場“第三條戰線”，形成“能源+地產+資本”三駕馬車的戰略布局。

金帝的未來發展，或將成為觀察中國民營房企轉型路徑的一個重要樣本。

在實業與資本之間尋找平衡，在逆勢擴張與穩健經營之間把握分寸，這不僅是金帝的課題，也是整個行業的共同命題。

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