破局花都CBD“高流量、低留量”：電建都匯府商業以“公園+”重構消費場景

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自2000年花都區府落成及中軸規劃啟動以來，其旁側僅出讓一宗CBD用地，其價值顯著，肩負引領區域革新的使命。2021年9月，該地塊由世界500強央企中國電建及其子公司電建地產聯合一舉摘得，區府CBD發展新篇章正式開啟。

中國電建地產依托國匠精工，打造總建筑面積約27萬平方米的TOD地鐵上蓋綜合體——中國電建大灣區科創中心基地項目，系統性重塑花都功能與價值。項目集高端住宅、約150米總部地標寫字樓及近3萬平方米商業街區于一體，構成功能復合的“微縮城市”。而今，電建都匯府商業的亮相，精準補充花都CBD高品質特色商業空白。項目以區域特色商業煥新生活方式，重構花都商業流量轉化路徑與消費場景，推動花都向“宜居宜業城市核心”升級。

政策賦能：花都CBD發展的必然選擇

電建都匯府商業的規劃與定位，順應國家到地方的戰略導向，呼應三大趨勢：

1.城市功能由“單一”向“復合”演進

電建都匯府商業是花都CBD一次深刻的內生式更新。項目響應國家“有序推進城市更新”的最新要求，通過功能置換、空間重構和價值提升，系統性地解決了區域發展的核心矛盾，是城市更新從“拆改留”走向“精細化、品質化、運營化”的先進實踐。

2.消費場景由“交易場所”向“體驗空間”轉變

政策鼓勵首店經濟與便民生活圈，推動商業空間服務美好生活。項目以“公園里的商業”為形態，通過開放式街區與綠色脈絡，融合自然與消費，打造可游憩的日常目的地。

3.區域發展由“基建驅動”向“人文驅動”深化

廣州強化“北部增長極”的戰略，花都不僅要具備交通優勢，更要打造引才、聚才的城市魅力，電建都匯府商業計劃打造花都的“城市客廳”，通過高品質的建筑設計與豐富的文化活動，提升花都CBD的城市魅力。

圖：政策摘錄

資料來源：中指研究院綜合整理

市場錨定：破局花都CBD的核心矛盾

從花都區府板塊存量商業生態與樞紐能級、周邊客群需求，發現區域市場新機遇。

?樞紐價值未充分釋放：當前區域已開通地鐵9號線，18號線北延段、24號線等線路也在規劃建設中，未來區域軌道交通能級將顯著提升。然而，面對持續增長的客流潛力，花都現有商業形態仍以傳統盒子為主，存在“高流量、低留量”的現狀，亟需通過精致化、體驗式的商業內容，將交通優勢轉化為可持續的消費吸引力。

?周邊客群多元消費需求尚未充分滿足：周邊圍繞電建都匯府、鳳凰御景、雅居樂名門十八等多個高端住宅小區，區域內更有超1100家高新技術企業，構成了強大的高品質消費基本盤。但現有商業以基礎零售和標準化餐飲為主，缺乏滿足品質社交、親子休閑及夜間消費的一站式空間。

?自然與商業的融合缺失：消費者面臨封閉商場與功能單一公園的選擇困境，亟需融合便利與自然的“第三空間”。

產品破局：構建“公園+”體驗式商業生態

電建都匯府商業以"公園+"為核心理念，通過空間重構、業態創新與運營活化的三維協同，打造花都區首個自然生態與商業體驗深度融合的開放式街區商業。

1.空間重構：打破邊界的立體公園場景

項目突破傳統商業盒子模式，構建多層次立體公園體驗。項目通過"一軸三組團三核心"的布局，形成TOD模式下的復合型商業生態圈。垂直綠化系統融入下沉廣場，營造"向上生長的綠色脈絡"。三首層動線設計實現B2層地鐵直接接駁、地面開放出入口與空中連廊無縫銜接，增強了商業空間的可達性與游逛趣味性。

2.業態創新：精準匹配的品質生活方案

項目采用差異化業態組合策略，分層滿足多元客群需求：B1層聚焦便捷生活與高頻消費，1F層打造精致社交場景，2F層側重品質正餐，通過"首店經濟+連鎖標桿"的整體組合策略，平衡商業穩定性與內容獨特性。

3.運營活化：持續創造的內容價值

以精細化運營構建項目持久吸引力：通過主題市集、藝術展覽等事件打造文化策源地；延伸夜間營業時間，發展微醺餐吧等夜經濟業態；針對商務、家庭客群開展定制化社群活動，強化用戶黏性。

4.差異化價值：煥新商業生態的關鍵突破

項目的差異化價值在于系統性煥新花都商業生態：以"公園街區商業"理念創造自然與消費融合的獨特場景；通過功能復合實現多客群、全時段的流量轉化；依托成熟運營體系保障長期活力。

實力護航：中國電建地產南國置業運營的堅實支撐

電建都匯府商業打造花都CBD生活樞紐的愿景，需要強大的專業運營能力作為支撐。具備央企背景的中國電建地產南國置業作為項目的運營主體，正是實現這一愿景的關鍵保障。

作為中國電建地產集團旗下的商業地產平臺，南國置業憑借其卓越的綜合運營實力，屢獲行業權威認可，多次斬獲由中指研究院頒發的“中國商業地產百強企業”、“中國商業地產公司品牌價值TOP10”等榮譽，充分體現了其在資產運營、品牌整合與價值創造方面的領先地位。

南國置業成熟的商業運營體系為電建都匯府商業在精準招商、場景創新、會員運營與流量轉化等方面提供全方位支持，有效保障項目從卓越藍圖穩步轉化為繁榮的商業現實。

結語：一幅嶄新的花都生活圖景，正徐徐展開

電建都匯府商業，旨在成為花都CBD生活品質升級的引擎，通過獨特的“公園+”體驗，激活花都“樞紐經濟”潛能。

在這里，商業回歸生活，生活融入自然。關于花都未來的嶄新生活方式，正在此處生根發芽。

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