廣州大規(guī)模收房又來(lái)了！90平以下優(yōu)先！樓市被托底？

近日，據(jù)廣州安居集團(tuán)消息，將面向全市，持續(xù)收購(gòu)存量商品房。

據(jù)了解，主要征集條件，是已取得竣工聯(lián)合驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)或項(xiàng)目納入保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)且主體已經(jīng)封頂、剩余工程量不大的在建未售商品房。

同時(shí)，房屋建筑面積原則上在90平方米以下，優(yōu)先選取整棟或可實(shí)現(xiàn)封閉管理的樓棟。

據(jù)通告，本次集中報(bào)名征集結(jié)束后，廣州安居集團(tuán)接受持續(xù)常態(tài)化報(bào)名征集。

據(jù)悉，對(duì)比1年前的征集通告，此次廣州對(duì)房源的要求有所放寬，納入保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)且主體已經(jīng)封頂、剩余工程量不大的在建未售商品房也有機(jī)會(huì)被收儲(chǔ)。

廣州某大型房企曾在2024年提交過(guò)存量房源的征集申請(qǐng)。該公司管理層告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者，此前提交的房源未被收購(gòu)，今年計(jì)劃補(bǔ)充材料再次申請(qǐng)。

據(jù)克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉表示，從克而瑞的統(tǒng)計(jì)來(lái)看，目前廣州樓市庫(kù)存高企而需求疲弱，當(dāng)前廣州一手住宅可售貨量超過(guò)1400萬(wàn)㎡（含已抵押可售房源），去化周期21.8個(gè)月。短期內(nèi)市場(chǎng)無(wú)法有效緩解庫(kù)存壓力。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，通過(guò)地方收購(gòu)存量商品房，將促進(jìn)部分房源快速消化，有助于緩解房企庫(kù)存壓力和改善現(xiàn)金流，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系平衡。

此外，據(jù)廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局披露的數(shù)據(jù)，今年廣州計(jì)劃籌建保障性租賃住房10萬(wàn)套（間），籌建10個(gè)項(xiàng)目共2448套配售型保障性住房。這10個(gè)項(xiàng)目，有8個(gè)是利用閑置住房建設(shè)籌集。

2024年以來(lái)，多項(xiàng)支持收購(gòu)存量商品房用作保障性住房的政策措施相繼落地，廣東各地也紛紛發(fā)布征集公告，收購(gòu)存量商品房用作保障性住房。

今年7月30日，廣東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳聯(lián)合廣東省財(cái)政廳正式印發(fā)了利用專(zhuān)項(xiàng)債券收購(gòu)存量商品房用作保障性住房的工作指引，明確收購(gòu)基本要求、收購(gòu)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)、申報(bào)項(xiàng)目范圍、申報(bào)時(shí)間和申報(bào)流程等內(nèi)容，全面規(guī)范利用專(zhuān)項(xiàng)債券收購(gòu)存量商品房用作保障性住房的業(yè)務(wù)流程，提速推進(jìn)收購(gòu)存量商品房用作保障性住房工作。

另?yè)?jù)廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳7月31日公布的數(shù)據(jù)，今年以來(lái)，廣州、深圳、佛山、珠海等4個(gè)城市已完成4個(gè)項(xiàng)目共1377套的存量商品房用作保障性住房項(xiàng)目收購(gòu)工作，收購(gòu)金額14.43億元，相關(guān)項(xiàng)目預(yù)計(jì)供應(yīng)保障性住房共約2100套。

圖源：廣州日?qǐng)?bào)

那么，廣州再次出手收購(gòu)存量商品房，將對(duì)新房和二手房市場(chǎng)，產(chǎn)生怎樣的影響？

先看積極影響。

第一，去庫(kù)存，穩(wěn)定市場(chǎng)。這是最直接、最核心的影響。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)處于調(diào)整期，部分區(qū)域新房庫(kù)存高企，開(kāi)發(fā)商面臨巨大銷(xiāo)售壓力。

廣州這一次的存量房收購(gòu)行動(dòng)提速，目標(biāo)對(duì)準(zhǔn)市場(chǎng)上的小戶(hù)型庫(kù)存量，開(kāi)發(fā)商資金回籠速度會(huì)因此加速。

同時(shí)，90㎡以下剛需戶(hù)型將是最大的受益者，供應(yīng)有“接盤(pán)”，降價(jià)壓力大大減小。

第二，提振市場(chǎng)信心。政府的收購(gòu)行為向市場(chǎng)傳遞“筑底”信號(hào)。這有助于穩(wěn)定開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者的信心，扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)極度悲觀(guān)的情緒。

第三，優(yōu)化土地市場(chǎng)預(yù)期。開(kāi)發(fā)商資金回籠后，有助于其后續(xù)對(duì)土地市場(chǎng)參與的信心與預(yù)期。

但對(duì)于二手房市場(chǎng)，卻帶來(lái)一些新的挑戰(zhàn)。

收購(gòu)來(lái)的新房轉(zhuǎn)化為保障性住房，這將直接分流原本可能進(jìn)入二手房市場(chǎng)的租賃和購(gòu)買(mǎi)需求。對(duì)于一些品質(zhì)、地段、學(xué)區(qū)都不占優(yōu)勢(shì)的二手房，將承受更大的壓力。

原文如下：

為進(jìn)一步加大收購(gòu)力度，遵循“市場(chǎng)化、法治化、雙方自愿”等原則，現(xiàn)面向社會(huì)持續(xù)公開(kāi)征集符合條件房源。相關(guān)事項(xiàng)通告如下：

01房源征集范圍及條件

（一）征集范圍：廣州市行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的存量商品房房源，房源所屬項(xiàng)目周邊交通便利、配套設(shè)施較為齊全。

（二）征集條件：

一是資產(chǎn)負(fù)債和法律關(guān)系清晰。

二是已取得竣工聯(lián)合驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)或項(xiàng)目納入保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)且主體已經(jīng)封頂、剩余工程量不大的在建未售商品房。

三是房屋建筑面積原則上在90平方米以下。

四是房源權(quán)屬清晰可交易，不存在查封登記、異議登記等限制；存在抵押等權(quán)利限制的房源，應(yīng)取得相關(guān)權(quán)利人書(shū)面同意。

五是優(yōu)先選取整棟或獨(dú)立單元未售、可實(shí)現(xiàn)封閉管理的樓棟項(xiàng)目。

02收購(gòu)主體

廣州安居集團(tuán)有限公司或其下屬?gòu)V州安居投資發(fā)展有限公司、廣州安居住房置業(yè)有限公司等各級(jí)子公司作為收購(gòu)主體實(shí)施收購(gòu)。

03參與征集所需資料

（一）（項(xiàng)目公司）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)（復(fù)印件）；

（二）“四證”：即國(guó)有土地使用權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)）、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證，前述提供復(fù)印件；

（三）土地出讓合同及補(bǔ)充協(xié)議（復(fù)印件）；

（四）項(xiàng)目竣工聯(lián)合驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)或項(xiàng)目納入保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)且主體已經(jīng)封頂，可明確具體竣工交付時(shí)間的證明材料（復(fù)印件）；

（五）項(xiàng)目申報(bào)表；

（六）法定代表人證明及身份證（復(fù)印件）、法定代表人授權(quán)委托書(shū)及委托代理人身份證（復(fù)印件）；

（七）項(xiàng)目不存在法律糾紛等情況承諾書(shū)（申報(bào)項(xiàng)目不存在法律糾紛、爭(zhēng)議訴訟、查封等情況，企業(yè)自行說(shuō)明）

（八）存在抵押等權(quán)利限制的房源，應(yīng)提交相關(guān)權(quán)利人書(shū)面同意文件。

以上資料均需加蓋項(xiàng)目公司公章。

04征集時(shí)間及聯(lián)系方式

自通告發(fā)布之日起至2025年11月25日為集中報(bào)名征集時(shí)間，集中接受項(xiàng)目報(bào)名。

同時(shí)，2024年11月18日-2024年12月18日已報(bào)名的項(xiàng)目納入項(xiàng)目?jī)?chǔ)備庫(kù)，如項(xiàng)目報(bào)價(jià)、工程狀態(tài)變化的可補(bǔ)充提交申報(bào)材料。

本次集中報(bào)名征集結(jié)束后，接受持續(xù)常態(tài)化報(bào)名征集。只接受符合條件的企業(yè)報(bào)名，不接受個(gè)人報(bào)名。有意參與征集的房地產(chǎn)企業(yè)需現(xiàn)場(chǎng)提交報(bào)名材料，并發(fā)送電子掃描件到指定郵箱。

送達(dá)地址：廣州市越秀區(qū)環(huán)市東路371號(hào)世貿(mào)大廈南塔29樓郵箱：gzajtz@163.com聯(lián)系人：侯工業(yè)務(wù)咨詢(xún)電話(huà)：020-3397 0106對(duì)外辦公時(shí)間：工作日9:00～12:00，14:00～18:00

廣州安居集團(tuán)有限公司

2025年11月18日

來(lái)源：廣州安居集團(tuán)官微、上海證券報(bào)、中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)等

--THE END--

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