副中心神盤，二期臨河王炸接棒！年度銷冠提前鎖了？

朋友們，今年北京樓市的“現(xiàn)象級”神盤--

中建?運(yùn)河玖院，二期加推來了！

中建?運(yùn)河玖院一期9月20日開盤，當(dāng)天去化率逼近80%，直接登頂9月北京住宅成交TOP1；

首開兩個月狂賣646套，一舉包攬1-10月通州區(qū)成交金額、成交套數(shù)、成交面積“三冠王”，穩(wěn)坐1-10月北京全市普宅銷量的NO.1。

這網(wǎng)簽速度，這幾年都沒見過這么猛的。

拆哥本以為一期就夠炸了，沒想到二期加推熱度更強(qiáng)悍，售樓處現(xiàn)場多到需要限流，一期沒搶到心儀戶型的、持續(xù)觀望的朋友們，這一波，真的是最后的上車機(jī)會！

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我們先簡單復(fù)盤下一期為什么能火成那樣。

首先，是時機(jī)。

副中心的建設(shè)進(jìn)入兌現(xiàn)期，一個個配套從圖紙變成現(xiàn)實(shí)。

而中建?運(yùn)河玖院的位置，正好卡在副中心的核心板塊。

北側(cè)緊鄰的地鐵6號線北運(yùn)河?xùn)|站，30分鐘就能直通國貿(mào)。

旁邊是年底就要運(yùn)行的副中心交通樞紐，未來這里能換乘M101、平谷線、城際鐵路，等于把京津冀的軌道網(wǎng)捏在手里。

在建中的副中心TOD樞紐商業(yè)綜合體，地上約139萬㎡綜合體商業(yè)，地下約50萬㎡商業(yè)配套；

最新消息，火星人居科幻城、法拉利世界娛樂綜合體等4大高能級項(xiàng)目正式簽約落地，總投資額近百億元。

由灣里?王府井 WellTown、灣里?諾嵐酒店、灣里?汀云小鎮(zhèn)組成的華北最大奧萊，將于今年12月26日開業(yè)亮相；

約5.6萬㎡的山姆會員店，已經(jīng)開工建設(shè)，預(yù)計(jì)2027年開業(yè)；

這種絕對確定的商業(yè)密度，整個通州找不到第二處。

而最重要的是，它抓住了北京人對“河景”的執(zhí)念。

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河景豪宅，大家總會想到紐約哈德遜河畔的頂級公寓，推窗就是寬闊的河面和城市天際線，成為全球富豪追捧的對象；

上海的湯臣一品，憑借黃浦江一線江景，長期占據(jù)中國豪宅的“天花板”位置；

而說到北京的河景，其實(shí)挺可憐的。

亮馬河、昆玉河、通惠河……這些河，兩岸間距大多不到50米，視野局促，其實(shí)只能稱水景，真算不上河景。

通州這條大運(yùn)河，寬約260米，水面開闊，是北京唯一的“大河資源”。

從隋煬帝鑿?fù)媳?，這條河就成了帝國的經(jīng)濟(jì)命脈。幾千年來的糧船、鹽船、商船從南方揚(yáng)帆北上，北京城八百年的建都史都離不開這條河。

中建?運(yùn)河玖院的這片河岸，是活水引財(cái)、大河聚氣的寶地。

關(guān)于這條河的最新一個消息是：11月初北京首條貫通中心城區(qū)與城市副中心的水上航線正式具備通航條件；

未來可以乘坐游船途經(jīng)將臺、酒仙橋、東壩、金盞等核心組團(tuán)及溫榆河，最終抵達(dá)大運(yùn)河水域。

這意味著，住在中建?運(yùn)河玖院，不僅能推窗看河景，還能隨時坐船出游。

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所以，二期這次的加推，帶來了更為稀缺的臨河產(chǎn)品，完全是“自帶光環(huán)+迭代升級”。

本次加推的是0807和0810兩個地塊。

0810地塊，是臨河王者。

臨河樓棟帶架空層，地塊內(nèi)部用高線廊橋連通，形成一個貫穿所有臨河樓棟的“高線公園系統(tǒng)”。

通過空中連橋，直接把社區(qū)和城市濱河景觀帶接在一起。

也就是說你從家里下樓，走幾步就能上橋，一路走到運(yùn)河邊。

3、4號樓是215/260㎡一線臨河大平層，最大約15米連貫觀景面配合層高約3.5米，可以說是北京最能打的一線運(yùn)河景觀；

1、2號樓二線臨河，總高17層150/157㎡的戶型，既能享受河景，又能保證居住的靜謐感，屬于性價(jià)比超高款。

0807地塊則更偏向剛需和剛改家庭。

4棟樓里1-3號樓總高17層，4號樓9層帶架空層，戶型涵蓋90-126㎡，不管是新婚小夫妻的首套房，還是三口之家的改善房，都能找到合適的選擇

其中有兩棟樓全是90㎡，合計(jì)114套，占比15.9%，比一期多50套。這意味著，之前沒搶到小戶型的，這次機(jī)會有了！

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二期的產(chǎn)品，在空間尺度上完全是“破格發(fā)揮”。

最大約15米連貫觀景面搭配轉(zhuǎn)角無柱的創(chuàng)新結(jié)構(gòu)，延伸到室外約1.8米進(jìn)深的錯層懸浮露臺，感覺整個運(yùn)河都被“拉”到了眼前。

拿主力建面約215㎡的戶型來說，真的是要吹爆的存在！

南向四面寬達(dá)到約16.9米，搭配1.8米寬的景觀陽臺，早上拉開窗簾，陽光能鋪滿整個房間，運(yùn)河的波光直接映入眼簾，誰住誰知道有多爽；

LDK一體化空間做到了約90㎡，雙寬奢廳搭配6.1米寬廳和3.5米層高，朋友聚會、家庭聚餐完全不擁擠，孩子在客廳跑跳玩耍，大人在旁邊喝茶聊天，氛圍感直接拉滿。

主臥更是豪華配置，4.3米轉(zhuǎn)角無柱的270度瞰景窗，躺在床上就能欣賞運(yùn)河日出日落，步入式衣帽間加上五件套奢裝衛(wèi)浴，完全是豪宅級別的享受；

更貼心的是3+X靈動居室，書房、童趣區(qū)、健身區(qū)隨需演變，哪怕有了二胎，空間也能跟著生長，買改善就得買這種一步到位的房子！

中建?運(yùn)河玖院的精裝，更是讓細(xì)節(jié)控狂喜。

玄關(guān)采用冰川翡翠石材，搭配船帆元素的門把手，這船帆設(shè)計(jì)可不是隨便來的，暗合了大運(yùn)河千年漕運(yùn)的商船意象，站在玄關(guān)就像登上一艘駛向美好生活的運(yùn)河方舟。

客廳大片運(yùn)用了原產(chǎn)巴西的紫氣東來奢石，地面搭配了天然柏尼斯灰石材；電視背景墻用了水浪波光金屬蝕刻的定制級工藝，紋路都由匠人親手雕琢、每一道都是獨(dú)一無二；主衛(wèi)柜面更是用珍珠貝手工鑲嵌，每平米耗費(fèi)約8萬片，不同角度光線下折射出虹彩一般的絢麗。

這樣的房子，窗外的運(yùn)河不止是河，是與空間藝術(shù)一起流動的生命場域。

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中建?運(yùn)河玖院的建筑，就像是從運(yùn)河邊生長出來的。

它的立面沒有刻意張揚(yáng)的形態(tài)，而是以簡潔的線條與幾何體塊，輕巧地銜接起傳統(tǒng)陶磚的疊澀工藝與現(xiàn)代幕墻的利落；

暖色調(diào)的干掛陶磚，經(jīng)由圓弧疊澀手法層層推演，暈染出所謂“丹韻”的中國色；而整面天幕大窗與細(xì)膩的金屬線腳，則在光影間勾勒出“鎏光”的意象。

這樣的視覺封面，曲線呼應(yīng)自然山水，塑造出與濱水環(huán)境融合的豐富輪廓，就像一幅徐徐展開的運(yùn)河長卷，不管是從遠(yuǎn)處看，還是身處社區(qū)里，都能感受到這種獨(dú)特的美學(xué)氛圍；

當(dāng)這樣的建筑以整盤姿態(tài)沿河展開，多樣的建筑高度形成起伏韻律，讓二期整盤呈現(xiàn)完整的天際線建筑封面，就像運(yùn)河邊一幅徐徐鋪開的立體長卷；

呼應(yīng)著運(yùn)河的山水肌理，讓人覺得這房子本就該在這里。

當(dāng)你站在這處房子的前排，白天隔河相望就是商務(wù)區(qū)的天際線，晚上就能看到260米寬的河面燈火璀璨。

這種“自然稀缺+人文稀缺”的雙重buff，讓中建?運(yùn)河玖院理所應(yīng)當(dāng)?shù)某蔀榱吮本┱嬲饬x上的河景房頂流，沒有之一。

項(xiàng)目用一期的霸榜證明了實(shí)力，用二期回應(yīng)市場的期待。

我知道，很多人還在等。

等價(jià)格跌、等政策松、等更好的產(chǎn)品。

但我告訴您，在北京，只有一個副中心、只有一個大運(yùn)河、只有一個中建?運(yùn)河玖院。

別等別人都在家里推窗看運(yùn)河了，才發(fā)現(xiàn)自己已經(jīng)錯過了最后的窗口期。

一期霸榜已成神，二期加推火熱進(jìn)行時。

這一次，出手要快！

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