債務不清的商品房，是如何被拍賣的？該誰承擔責任？

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譚浩俊

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據澎湃新聞報道，一起籌款，通過司法拍賣買下85套商品房，一年多來未能辦理房產證……這是湖北黃岡市黃梅縣齊女士（化名）等21人的遭遇。

案件發生于黃梅縣吳楚CC國際房產。

從媒體報道的情況來看，此起案件涉及的主體有多個，開發商、施工方、物業方、產權交易中心、政府、法院等，感覺都有責任，又都說自己是受害者。

到底誰才是真正的受害者，當然是購房者了。

據業主錢先生介紹，最早買房的業主一共有124戶，2018年樓盤停工，在政府協調下，124戶業主們通過自救，把剩余的房款湊出來，用來建設房屋的水電、電梯、綠化等工程，而政府、開發商承諾，會把這124戶房屋解封。

沒有想到的是，在85套法拍房中，竟然有38套是此前124戶業主所購。

這就奇怪了，既然房產已經出售，已經名花有主，怎么又出現在法拍房中呢？

業主認為，這是一女多嫁、一房多賣了。

我們不去追問是不是一女多嫁、一房多賣，也不追問為什么會出現一女多嫁、一房多賣現象，幾個主體都在強調自己有理，都認為自己是受害者，唯獨不心疼購房者。

購房者掏干家底買了一套房，最終房產證辦不下來，心里的那個急，可想而知。這其中，相當一部分是農村居民，是靠打工掙來的一點點錢，咬牙買的房，是真正的血汗錢，也是真正的不容易。

我們不禁要問，既然是債權債務不清的商品房，為什么會被法院拍賣呢？難道法院拍賣房產，不調查是否存在沒有結清的債權債務嗎？法拍房不應當是干干凈凈的嗎？

而從此次法院拍賣的85套房產情況來看，有多達38套房產是債權債務不干凈的，是一女多嫁、一房多賣。那么，為什么法院仍然要拍賣呢？到底是法院沒有把情況弄清楚，還是有意為之呢？

千萬不要告訴我們，是開發商沒有如實告知情況。這不是理由，既然接受了案件，也同意法拍，那就必須把情況弄清楚，把這些房產的債權債務關系理清。只要有任何疑問，就不能法拍。

法院是廣大居民的最后一道防線，也是廣大居民維護自身利益寄予很大希望的地方。然而，從此起案件來看，法院在審理案件時，顯得非常草率。如果個中有一套房產存在債權債務不清問題，還好說疏忽了，38套房產存在債權債務不清問題，恐怕不是一句“疏忽了”就可以一推子之的？

事實也是，在現實生活中，一些法院在審理經濟類案件時，是很容易拍腦袋的。筆者的一個朋友，就遇到了類似問題。明明企業有很多資產，且遠大于債務。法院為了提高案結率，竟然以“零”資產將其破產了，且不通知企業任何股東，最終直接由破產管理人申請凍結股東財產。

更加令人無法想象的是，在當事人提出執行異議后，法院一句話，執行環節沒錯，就推卸不管了，導致當事人只能花錢請律師打官司。

法官審案如此草率，在案件調查清楚后，這樣的法官，是否應當清除出法官隊伍呢？不然，廣大居民如何通過法院維護合法權益呢？

也正因為如此，對黃梅縣發生的此起法拍房糾紛案件，法院千萬不要把責任全部推給不動產登記中心。不動產登記中心固然有問責任，但是，也不是唯一的責任主體，法院不把債權債務調查清楚的情況下就草率地拍賣房產，怎么能沒有責任呢？

而且，涉及這么多房產，時間跨度那么長，到業主中了解情況，也是法官必須履行的職責之一。而最終有多達38套有主人的房產被拍賣，法院當然是有責任的。至少，與不動產交易中心有相同的責任。

建議業主通過司法手段，把法院、不動產交易中心等告上法庭，讓他們來賠償經濟損失。

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作者｜譚浩俊

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