大漲18%！房價(jià)上漲有望了！年底前后要放水了，別太著急賣房！

我發(fā)現(xiàn)，到現(xiàn)在，仍然有很多的朋友，堅(jiān)定的看空高房價(jià)。

而且他還說，這一輪房價(jià)的下跌并非唱衰唱出來的，是因?yàn)榭總鶆?wù)推動(dòng)的房價(jià)無力繼續(xù)了。

說實(shí)話，我個(gè)人還是非常看好房地產(chǎn)行業(yè)的，房地產(chǎn)行業(yè)終究還是會(huì)再一次的站起來。

因?yàn)閺哪壳暗臓顩r來看，我發(fā)現(xiàn)很多城市已經(jīng)有一些比較不錯(cuò)的亮眼了，我覺得已經(jīng)在止跌回穩(wěn)的路上了。

1

今天早上我看到了一個(gè)數(shù)據(jù)，這一次呢，的確是迎來了好消息。

因?yàn)榇鬂q18%！房價(jià)上漲真的有望了。

從統(tǒng)計(jì)局公布的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)來看，重點(diǎn)的30個(gè)城市，一手房、二手房成交量都開始止跌了，這是一個(gè)好的信號。

我們可以判定，市場底部信號已經(jīng)出現(xiàn)了，房價(jià)是有希望再次迎來上漲的，大家一定要提前做好準(zhǔn)備。

我們先來看幾組數(shù)據(jù)：

在CRIC監(jiān)測的30個(gè)重點(diǎn)城市里面，今年的1~10月份，一手房二手房成交總量達(dá)到了2.74億方。

總量雖然同比持平，但是二手房成交卻同比增長6%，二手房在盤活的節(jié)奏上。

回顧一下你會(huì)發(fā)現(xiàn)，2021年1~10月份成交總量大概達(dá)到了3.89億方。

2022年1~10月份成交總量2.73億方。

2024年和2025年基本上持平，上下波動(dòng)不大，都是2.7億方左右。

很明顯，已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)相對穩(wěn)定的區(qū)間值了。

2

我們都知道房價(jià)能不能上漲，主要還是看二手房市場，因?yàn)槎址渴袌霾拍軌蛘鎸?shí)的反映一個(gè)城市的價(jià)值。

目前我們判定市場已經(jīng)進(jìn)入底部，也是因?yàn)槎址渴袌鲈谥饾u的上升，逐漸的回暖。

你要知道，2025年1~10月份，重點(diǎn)30個(gè)城市的新房成交不足1億㎡，同比下降了7%，占一二手房成交總量比重并不是特別大。

因?yàn)?021年的時(shí)候，占比大概是60%以上，但是今年已經(jīng)降到了不到40了，說明現(xiàn)在二手房成交成為了主力。

而回顧一下你還會(huì)發(fā)現(xiàn)，2002年的時(shí)候，1~10個(gè)月二手房成交占比總量大概是38%。

而2025年1~10月份成交占比就接近65%了，已經(jīng)6成以上了。

二手房已經(jīng)開始逐漸超越新房市場了，成為了交易的主戰(zhàn)場了。

3

而且具體到每一個(gè)城市，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，大部分城市的二手房累計(jì)成交量都在全面的上漲。

就拿2025年1~10月份，各個(gè)重點(diǎn)城市的二手房累計(jì)成交數(shù)據(jù)來看吧。

你會(huì)發(fā)現(xiàn)北京同比增長7%，上海同比增長6%，廣州同比增長2%，深圳同比增長12%。

一線城市是非常頑強(qiáng)的。

當(dāng)然累積漲幅最大的是合肥這一個(gè)城市，因?yàn)橥葷q幅達(dá)到了18%，成為了30個(gè)重點(diǎn)城市里面漲幅第一的城市。

實(shí)際上其他的城市整體的漲幅也是非常非常不錯(cuò)的。

像我們的重慶同比增長9.5%，而且現(xiàn)在每一周二手房成交量基本上可以維持在2000多套了，市場在逐漸的回暖當(dāng)中。

目前來看，還在下跌的城市大概是南寧、寧波、天津、大連、長春、長沙、濟(jì)南這些城市了。

然后三線城市的同比跌幅相對較大，大概有7%。

整體上來說，重點(diǎn)城市的二手房成交總量目前在止跌回暖的過程當(dāng)中，一線城市已經(jīng)開始正增長了，大家也不用過多的擔(dān)心了。

而二線城市現(xiàn)在也非常努力的在實(shí)現(xiàn)由跌轉(zhuǎn)漲的過程當(dāng)中，至于三四線城市，我們就不用過多的關(guān)注了。

樓市的轉(zhuǎn)折點(diǎn)的確已經(jīng)來了，新的機(jī)遇已經(jīng)擺在我們眼前了。

房價(jià)是不是有望在新一輪的周期里面出現(xiàn)上漲，我想大家心里面都有數(shù)了，自行做決定吧。