未來10年買房，建議盯準(zhǔn)這7種“黃金戶型”，越住越舒服！

買房這件事，繞來繞去，最后還是繞不過兩個(gè)字：戶型。

很多人第一次買房，只盯著單價(jià)、總價(jià)、開發(fā)商，覺得“先上車再說”，結(jié)果真住進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)，戶型不順手，天天跟自己過不去。

墻砸不了，梁挪不動(dòng)，只能一邊吐槽一邊將就，等哪天想轉(zhuǎn)手，又發(fā)現(xiàn)同小區(qū)掛出去的房子一大把，買家挑來挑去，就是輪不到自己這套。

說句實(shí)在話，地段決定這套房子能漲多高，戶型決定它能撐多久。未來房子只會(huì)越來越多，真正抗跌、好住、好出手的，一定是那些越住越舒服的“黃金戶型”。

下面這7種戶型，就是我覺得未來最有“底氣”的類型，是生活里一點(diǎn)點(diǎn)摸索出來的經(jīng)驗(yàn)。

1、南北通透的戶型

只要談戶型，南北通透基本永遠(yuǎn)排在前面。

什么叫南北通透？不是勉強(qiáng)開兩扇窗湊個(gè)熱鬧，而是南北兩側(cè)都有能真正打開的窗戶，客廳、臥室之間能形成對(duì)流，空氣是“跑得動(dòng)”的。

這種戶型的好處很直接：冬天有太陽(yáng)，南向屋子曬一曬就暖和，墻面不返潮，人也不會(huì)老覺得陰冷；夏天一開南北窗，風(fēng)從一頭吹到另一頭，屋里悶氣、油煙味、異味都能被“趕出去”。

長(zhǎng)期住下來，墻體不容易發(fā)霉，柜子里少一股潮味，家里的家具、地板也更耐用。尤其是南方城市、沿海城市，濕氣大的地方，南北通透算是剛需，不算是“改善”。

將來買二手房的人，打開戶型圖第一眼看重的也是這一點(diǎn)，是不是名副其實(shí)的南北通透。通透的戶型，在一堆房源里，會(huì)很容易被挑出來。

2、全明戶型的

全明戶型，說白了就是：客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間這些主要空間，都有窗戶，都能見光通風(fēng)。

暗廚暗衛(wèi)，只要真正住過，就知道那種憋悶感。白天不開燈看不見，洗個(gè)澡水汽散不出去，衛(wèi)生間里一直是半干不干的狀態(tài)，時(shí)間久了，天花黑邊、墻面發(fā)霉，打掃起來也特別費(fèi)勁。

全明戶型日常生活是完全不一樣的節(jié)奏：白天拉開窗簾，家里自然光就能照進(jìn)來，不用一回家就習(xí)慣性去按燈；廚房和衛(wèi)生間有窗，油煙、濕氣有出口，不會(huì)在屋子里打轉(zhuǎn)，空氣質(zhì)量自然好很多。

對(duì)老人、小孩、身體本來就敏感的人，全明住久了，差別是能感覺出來的。很多人在看房的時(shí)候，嘴上沒說太多專業(yè)詞，就是一句“衛(wèi)生間有窗嗎？

”回答要是“有”，后面聊的態(tài)度立馬不一樣。

3、客廳開間夠?qū)挼?/strong>

客廳，是一個(gè)家的門面，也是全家人活動(dòng)最多的地方。

客廳要是做窄了，各種問題馬上就出現(xiàn)：沙發(fā)擺上去，人走路得側(cè)著身子繞，茶幾要么買小一號(hào)，要么干脆不買，電視墻也做不大，拍照片看著就憋屈。

一般來說，客廳開間能做到三米六往上，才算比較舒服；如果能接近四米，就更寬松了。

電視不需要離沙發(fā)“貼臉”，孩子在客廳鋪個(gè)地毯玩玩具，大人從旁邊走過去也不會(huì)總覺得礙事。

寬一點(diǎn)的客廳，還有一個(gè)看不見但很實(shí)在的好處：轉(zhuǎn)手的時(shí)候非常加分。房產(chǎn)中介發(fā)房源，第一張圖基本都是客廳。

客廳寬敞、敞亮，買家看一眼，心里就有數(shù)了。

4、動(dòng)靜分區(qū)合理的

一個(gè)家里，既要有熱鬧的地方，也要有安靜的角落。

所謂“動(dòng)靜分區(qū)”，就是把客廳、餐廳、廚房這些經(jīng)常走動(dòng)、說話、做飯的地方，和臥室、書房這種休息空間，適當(dāng)隔開一點(diǎn)。

不是說非要隔出幾道厚墻，而是盡量做到該吵的時(shí)候，不吵到需要靜的人。

這種戶型住起來，大概是這種感覺：晚上有人在客廳看電視、刷手機(jī)，臥室門一關(guān)，聲音就是一層背景音，不至于吵得睡不著。

早上有人早起做早餐、洗漱，動(dòng)區(qū)那一片可以折騰，睡覺的那一邊不至于“被迫起床”。

家里要是有老人、小孩、上班族，大家的作息多半不完全一致。動(dòng)靜分得越清楚，沖突就越少。將來別人看房，一看臥室是不是集中在相對(duì)安靜的一側(cè)，也能大致判斷這個(gè)戶型的“耐住程度”。

5、帶雙衛(wèi)生間的

以前一家三口一個(gè)衛(wèi)生間還能忍一忍，現(xiàn)在很多家庭是“四口甚至五口人”，一個(gè)衛(wèi)生間早晚高峰那會(huì)兒，真的是排隊(duì)排出焦慮。

雙衛(wèi)生間的戶型，大多是一個(gè)公衛(wèi)，一個(gè)主衛(wèi)。

公共衛(wèi)生間放在客廳、餐廳附近，家里人日常用、客人來也方便；主臥帶的衛(wèi)生間，則是“自留地”，洗漱、洗澡不用總看別人臉色，也不用搶時(shí)間。

這種配置有兩個(gè)顯而易見的好處：一家人上班上學(xué)趕時(shí)間的時(shí)候，不容易“打架”。

將來有老人來同住、孩子長(zhǎng)大，家里人口多了，生活節(jié)奏也不會(huì)亂成一團(tuán)。

等以后要賣房，買家一看有主衛(wèi)，預(yù)算范圍內(nèi)還能帶雙衛(wèi)的，心理預(yù)期自然是往上走的。

6、有獨(dú)立玄關(guān)的

玄關(guān)，看起來面積不大，但真的是細(xì)節(jié)見功夫的地方。

沒有玄關(guān)的時(shí)候，家里大概是這樣的：一開門就是客廳，鞋子成排擺在門口，快遞箱臨時(shí)堆兩天，雜物沒地方藏，時(shí)間久了門口那塊總是亂糟糟。

有了獨(dú)立玄關(guān)之后，幾件事會(huì)立刻不一樣：鞋子、雨傘、包、鑰匙都有固定位置，出門不再滿屋子找。

從外面回來，灰塵、泥點(diǎn)、雨水都可以先“停”在玄關(guān)，不會(huì)一路踩進(jìn)客廳。

開門的時(shí)候，外面的人看不到屋里全貌，隱私感強(qiáng)很多，自在感也不一樣。

玄關(guān)還能順手做一整面柜子，收納能力直接拉滿。

未來看重居住舒適度、生活秩序的人，會(huì)明顯更偏愛這種有玄關(guān)的戶型。

7、方正格局、得房率高的

最后這一點(diǎn)，看著有點(diǎn)“技術(shù)流”，其實(shí)特別接地氣：房子方不方正，浪不浪費(fèi)面積。

方正的戶型，大概就是：房間盡量規(guī)矩，不出現(xiàn)特別夸張的斜角、弧形，家具好擺，不用為了一根斜墻專門做幾萬塊的定制柜。

走廊不修得特別長(zhǎng)，沒必要的過道面積越少越好，把錢用在真正能放床、放柜、能活動(dòng)的地方。

得房率高，就是你花出去的每一平米的錢，大部分最后都變成了“能站得住、能用起來”的面積，而不是各種好看但雞肋的造型。

這種戶型有個(gè)很現(xiàn)實(shí)的優(yōu)點(diǎn)：住起來不虧，賣出去也不虧。

同樣是建筑面積，別人家的房間方方正正，你家的到處是小角落，買家心里其實(shí)一筆賬早就算好了。

未來買房，誰也說不準(zhǔn)房?jī)r(jià)到底怎么走，但有一點(diǎn)是確定的：越挑剔的市場(chǎng)，越偏愛那些好住、耐住的戶型。

地段決定房子的“身價(jià)”，戶型決定它的“壽命”。

上面這7種戶型，看著平平無奇，但都經(jīng)得起時(shí)間考驗(yàn)。選對(duì)了，住起來順心，家人關(guān)系都能緩和不少；哪天真要換房，也不至于掛了很久沒人問。

買房這件事，可以慢慢看、慢慢挑，但在戶型上少糊弄自己一點(diǎn)，就是給未來二三十年的生活，多留一點(diǎn)底氣。

越住越舒服的房子，大多從一張“看著順眼、想象得出生活場(chǎng)景”的戶型圖開始。

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