1.2億空房沒人住，41%家庭手握多套房！2025年還沒上車的反而賺了

記得那會(huì)兒才2018年，曹德旺說過一句話讓我印象特別深刻——他說房子不就是水泥磚頭堆的嘛，往后肯定越來越不值錢。這位企業(yè)家說話向來直來直去，當(dāng)時(shí)還特意提醒大家，手里要是有多余的房子，趁早賣掉才是明智之舉。誰能想到，就在第二年，深圳的王阿姨偏偏沒把這話放在心上。

那時(shí)候樓市還熱著呢，她左思右想，最后還是咬牙買了套八百萬元的房子。現(xiàn)在說起來都讓人唏噓，這套房子眼下只值四百八十萬了，每個(gè)月兩萬多的房貸卻雷打不動(dòng)要還。王阿姨后來沒少嘆氣，說要是當(dāng)初聽了曹老板的勸，現(xiàn)在哪用承受這三百多萬的虧損？這事兒擱誰身上都得難受。

其實(shí)仔細(xì)想想，曹德旺那番話可不是隨便說說的。咱們國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)，早就出現(xiàn)了供大于求的情況。您可能不知道，全國(guó)現(xiàn)在空著的房子就有1.2億套，這么多房子夠三四億人住呢。可另一邊，調(diào)查顯示96%的家庭至少有一套房子，其中超過四成的家庭甚至有兩套以上的房產(chǎn)。這么一來，樓市的飽和度可想而知。過去二十年房地產(chǎn)一路高歌猛進(jìn)，現(xiàn)在確實(shí)到了拐點(diǎn)的時(shí)候。購房需求明擺著在萎縮，這是個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。說到這里，可能有人要問了：那到了2025年，還沒買房的人都是哪些呢？

01 為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，我國(guó)出臺(tái)了一系列的救市政策

為了讓大家能有個(gè)安穩(wěn)的家，咱們國(guó)家也是操碎了心，陸陸續(xù)續(xù)推出了不少政策來托住樓市。說起來，這些措施可不少呢，除了那幾個(gè)熱門一線城市的核心區(qū)域還比較謹(jǐn)慎外，絕大多數(shù)城市的限購門檻已經(jīng)全面放寬了。想想看，限購這個(gè)詞在前幾年是家常便飯，現(xiàn)在居然在很多地方“松綁”了，也算是個(gè)不小的變化。

房貸方面，銀行也跟得很緊，利率一下子降到了3.2%，這對(duì)于想貸款的人來說，確實(shí)減輕了不少壓力。首付也壓得夠低，只要15%就能上車，擱在以前，這幾乎是不可想象的。稅務(wù)這塊也沒落下，去年年底就出臺(tái)了減免政策，購房家庭在契稅和增值稅上能省下一筆。整體來看，地方是想方設(shè)法給大伙兒減負(fù)，盼著樓市能穩(wěn)住點(diǎn)兒。

可是，政策熱熱鬧鬧地推出去了，效果卻沒想象中那么立竿見影。房?jī)r(jià)是跌了，成交量呢，有時(shí)候短暫回暖一下，然后又掉頭往下走，就跟坐過山車似的，讓人心里七上八下。從實(shí)際情況來看，全國(guó)各地的房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)跌了三年，現(xiàn)在已經(jīng)回到了2016年的水平。

想想2016年那會(huì)兒，房?jī)r(jià)剛起步漲，很多人還沒反應(yīng)過來呢，現(xiàn)在倒好，轉(zhuǎn)了一大圈又回去了。具體到城市，北京的二手房?jī)r(jià)格跌了差不多30%，相當(dāng)于回到了2016年8月的價(jià)位；上海更慘一些，跌了30.6%，回到了2016年3月的樣子；深圳就更不用說了，跌幅高達(dá)38.7%，直接跌回2016年7月。這些數(shù)字聽著就讓人揪心，尤其是對(duì)那些在高點(diǎn)入手的人來說，簡(jiǎn)直就是心頭一刀。

不光一線城市這樣，二三線城市的房?jī)r(jià)跌得更兇。像南京、重慶這些重點(diǎn)二線城市，二手房?jī)r(jià)平均跌了約38.5%，比一線城市還猛。這說明啥？樓市降溫不是局部現(xiàn)象，而是全面鋪開了。更讓人感慨的是，從1998年住房制度改革開始，一直到2024年，全國(guó)累計(jì)賣出了2.59億套商品房。這里面，有1.36億套是在2016年房?jī)r(jià)暴漲之后賣出去的。也就是說，超過一半的家庭是在高點(diǎn)買的房，現(xiàn)在房?jī)r(jià)一跌，他們就被套住了。這種感覺，就像買股票買在了山頂，眼睜睜看著價(jià)值縮水，心里別提多憋屈了。

舉個(gè)身邊的例子吧，上海的老張?jiān)?021年買了一套520萬的房子，那時(shí)候市場(chǎng)還熱乎乎的，誰都覺得房?jī)r(jià)會(huì)一直漲。可誰能想到，短短四年過去，這套房子現(xiàn)在只值358萬了，足足跌了162萬。老張說起來就嘆氣，“當(dāng)初想著投資一下，給孩子留個(gè)保障，現(xiàn)在倒好，不但沒賺著，還虧了一大截。”這種故事，在不少城市都能聽到，前些年跟風(fēng)買房的人，現(xiàn)在多數(shù)都套在了高位上，心里那個(gè)悔啊，別提多難受了。

反過來看，那些2025年還沒買房的人，反而算是因禍得福了。現(xiàn)在房?jī)r(jià)跌了這么多，買房成本大幅降低，至少能比前些年省下30%的房款。這對(duì)于剛需族來說，是個(gè)不小的福音。不用再像以前那樣，擠破頭去搶房，還能挑挑揀揀，選個(gè)更合適的。樓市這東西，真是三十年河?xùn)|三十年河西，誰也說不準(zhǔn)下一秒會(huì)咋樣。

02 2025年沒買房的人究竟是哪幾類人群？

在2025年這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，為什么會(huì)有相當(dāng)一部分人選擇不買房呢？這不僅僅是經(jīng)濟(jì)決策問題，更多反映出了社會(huì)觀念和個(gè)人價(jià)值觀的多元化變遷。通過觀察和思考，我們可以將這群人主要?dú)w納為三個(gè)典型的群體類型：

一，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有著清晰認(rèn)知和長(zhǎng)遠(yuǎn)視野的人群

這個(gè)群體最顯著的特點(diǎn)是他們具備了敏銳的市場(chǎng)洞察力，能夠透過表象看到本質(zhì)。在經(jīng)歷了房?jī)r(jià)持續(xù)攀升的階段后，他們沒有被市場(chǎng)的狂熱氛圍所裹挾，反而保持了冷靜的頭腦。這些人往往通過分析經(jīng)濟(jì)周期、人口結(jié)構(gòu)變化和政策導(dǎo)向等多個(gè)維度，得出了一個(gè)相對(duì)理性的判斷：當(dāng)前的房?jī)r(jià)虛高現(xiàn)象終將回歸理性。

他們深知，房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)歸根結(jié)底要受到供需關(guān)系和經(jīng)濟(jì)基本面的制約。當(dāng)房?jī)r(jià)與普通居民的實(shí)際收入水平嚴(yán)重脫節(jié)時(shí)，這種失衡狀態(tài)終究是不可持續(xù)的。因此，與其在市場(chǎng)高點(diǎn)盲目跟風(fēng)，不如選擇耐心等待。這種等待并非消極觀望，而是一種積極的戰(zhàn)略選擇。他們可能將資金投向其他更有潛力的領(lǐng)域，或者選擇租賃住房來滿足居住需求，同時(shí)密切關(guān)注市場(chǎng)的變化。值得一提的是，能夠在這種全民購房熱潮中保持獨(dú)立思考并非易事，這需要具備相當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)學(xué)知識(shí)和抵御外界壓力的心理素質(zhì)。

二，因經(jīng)濟(jì)條件限制而無法置業(yè)的低收入群體

這個(gè)群體的處境往往讓人感到無奈和同情。在房?jī)r(jià)高企的當(dāng)下，對(duì)于月收入僅在四千到五千元徘徊的家庭而言，動(dòng)輒數(shù)百萬元的房?jī)r(jià)猶如天方夜譚。他們并非不愿意擁有自己的住房，而是現(xiàn)實(shí)的經(jīng)濟(jì)條件讓他們望而卻步。這個(gè)群體中包括了許多基層服務(wù)人員、制造業(yè)工人以及剛步入社會(huì)的年輕人。

值得欣慰的是，近年來各級(jí)已經(jīng)意識(shí)到這個(gè)問題，陸續(xù)推出了保障性住房、廉租房等多種形式的住房保障措施。這些政策為低收入群體提供了新的選擇空間。他們可以通過申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房、公租房等方式，以相對(duì)低廉的成本改善居住條件。這種多元化的住房供給體系，一定程度上緩解了低收入群體的住房壓力，也讓他們不再需要為了買房而背負(fù)沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。從這個(gè)角度看，2025年不買房對(duì)這部分人群而言，反而是一種理性和務(wù)實(shí)的選擇。

三，格外通透的年輕一代

這個(gè)群體展現(xiàn)出了與前輩截然不同的生活態(tài)度和價(jià)值觀。對(duì)于他們而言，買房不再是人生的必選項(xiàng)，而是眾多選擇中的一個(gè)選項(xiàng)。這些年輕人更注重當(dāng)下的生活品質(zhì)和個(gè)人成長(zhǎng)，他們寧愿將資金投入到教育、旅游、創(chuàng)業(yè)等能夠豐富人生體驗(yàn)的領(lǐng)域。在他們看來，被房貸束縛的生活反而會(huì)限制個(gè)人發(fā)展的可能性。

這種觀念的轉(zhuǎn)變，既反映了社會(huì)進(jìn)步帶來的多元價(jià)值觀，也體現(xiàn)出年輕一代對(duì)傳統(tǒng)成功標(biāo)準(zhǔn)的重新定義。他們相信，等到將來房?jī)r(jià)回歸合理區(qū)間，同時(shí)自己的事業(yè)和收入也更加穩(wěn)定時(shí)，再考慮購房問題會(huì)是更明智的選擇。這種延遲滿足的智慧，恰恰展現(xiàn)了新一代年輕人獨(dú)特的理性與從容。

綜合來看，2025年選擇不買房的人群構(gòu)成了一幅豐富多彩的社會(huì)圖景。無論是基于理性判斷的市場(chǎng)觀察者，還是受限于經(jīng)濟(jì)條件的低收入群體，亦或是追求生活品質(zhì)的年輕一代，他們的選擇都反映了當(dāng)下中國(guó)社會(huì)的多元價(jià)值取向。

這種現(xiàn)象告訴我們，住房問題早已超越了單純的經(jīng)濟(jì)范疇，成為映射社會(huì)變遷和價(jià)值觀演進(jìn)的重要窗口。隨著社會(huì)保障體系的不斷完善和人們觀念的持續(xù)更新，我們有理由相信，未來的住房市場(chǎng)將會(huì)呈現(xiàn)出更加健康、多元的發(fā)展態(tài)勢(shì)。在這個(gè)過程中，每個(gè)人都能找到最適合自己的居住解決方案，實(shí)現(xiàn)真正意義上的安居樂業(yè)。