番禺上架“滿配”宅地，近地鐵+九年制學校

番禺又上架了一宗宅地，堪稱六邊形地塊。

這宗地塊就是 番禺區洛浦街東鄉 A 地塊一期。今年的8月，南浦島進行過一次很大的規劃調整，當時這塊地就在其中。這也是南浦島近30年來再次掛地，所以關注度還是有的。

根據土拍信息， 一期總建面138498.35平，起拍總價約16.6億，起拍樓面價約1.2萬/平，容積率2.4。

將于 2025年12月21日10點進行限時競價，到時候出了結果我也會第一時間發布，記得點個關注。

再來看看該地塊的競買的條件。

從競買條件可以得出幾個信息。

1、配建公辦的幼兒園和中小學；

2、住宅劃分到對應的幼兒園和中小學，也就是12年的教育都在家門口；

3、按照裝配式建筑評價標準進行規劃、設計和建造，說明會是新規產品；

4、按照廣州市好房子的相關規定和標準執 行，居住會更舒適；

總結：新規產品，自帶幼兒園和九年一貫制學校，再加上就在南浦地鐵站旁， 另外南浦地鐵旁還有一宗商業綜合體規劃。

學鐵商都齊全， 可以說是宗滿配地塊了。

起拍樓面價也不高，競爭力還是有的，相信肯定能夠賣出去。

而且這個位置不缺買家關注。

目前南浦島上其實已經有不少住宅了，像廣州碧桂園、南浦花園、麗江花園、錦繡半島等等，整個的生活氛圍是可以的，但板塊也是很長時間沒有新盤供應了。

所以必然會引出一波置換客戶，再加上地鐵上蓋，地緣客+通勤客，只要價格合適，都夠項目吃一波的了。

當然，地塊所在的南浦島上，也會有其不足之處。

一方面是道路易擁堵，公建配套的缺失，比如沒有大型的三甲醫院，學位緊張等等問題。

另外一方面，是板塊的發展潛力太弱，番禺的邊緣板塊，基本上就是純睡城定位。

但還是那句話，只要價格到位，一 切都好說。

那到底會是哪個房企拿下呢？大家不妨來猜一猜。

-The End-

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